刚刚，海珠佳兆业中心流拍了！
在7100+人次围观之下，120+人次设置提醒，起拍价约27.22亿...
4.2万/平起的佳兆业中心，最终未能成交。
|阿里资产
不少人都知道，广州佳兆业中心位于海珠洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，前身为南天国际酒店用品批发市场。
然而，核心区位并未能抵消市场对其债务风险的顾虑。
目前，广州佳兆业中心是什么状态？
据阿里资产显示，位于海珠区的佳兆业中心项目整体（除3号楼外）已被纳入司法拍卖程序，起拍总价高达约27.2亿元。
这样高总价的项目，淘汰了大部分人，注定要成功拍出并不那么容易。
反观这个项目本身，体量约47.4万平，超过珠江新城西塔（44.8万平）。
按照规划，原本规划打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站于一体的超大型产业综合体。
然而，项目的开发进程却因佳兆业的流动性问题，于2021年底戛然而止，最终走向司法拍卖的境地。
｜佳兆业中心2022年已停工
｜广州楼市发布摄
项目陷入困境的根源，要追溯到2021年的一笔融资。
当时，广州佳兆业城市更新集团有限公司和广州市中联实业有限公司以项目作为抵押，向大业信托申请了24.5亿元的贷款。
但就在同一年，佳兆业集团自身出现资金链问题，导致无法按期偿还贷款。
2022年，大业信托向法院提起诉讼，申请查封了广州佳兆业中心884套房产及项目土地。
值得关注的是，该项目在2024年获得了政策支持，不仅被列入广州市房地产融资协调机制项目，其“南天汇（南天广场总部集群）”还被纳入广州市2024年重点建设项目计划。
｜来源： 广州市2024年重点建设项目计划
截至2024年11月，项目3号楼商业办公楼主体已封顶，处于复工复建状态。
据“广州佳兆业中心”公众号显示，直到今年7月，3号楼仍在持续施工中。
｜来源：广州佳兆业中心
3号楼作为项目唯一售出的部分，于2021年9月入市，主打30-60平的复式公寓产品，售价达到3万-3.2万/平。
克而瑞数据显示，该项目曾在2021年底至2022年初，多次位居广州中心四区销售榜首。
目前，3号楼已售388套，未售634套，原定2023年底交付的计划因施工中断而延误。
｜ 佳兆业中心现场航拍
｜广州楼市发布 2022年5月摄
虽然近期项目施工已逐步恢复，据官方公众号披露，7月份3号楼外架拆除、幕墙安装等工程持续推进。
在整体项目面临重构的背景下，已购业主的权益保障和项目未来发展仍存在诸多不确定性。
这场流拍，不仅反映了市场对大型商业项目的谨慎态度，也为处置方案提出了新的挑战。
当然，项目后续会有怎么样的走向，楼市君将保持密切关注。
对于广州佳兆业中心，你有什么想说的？评论区聊聊。
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