近日，有网友在人民网留言板咨询：本人于2023年6月购入绿地长岛C06板块一套房产，购房合同约定180天内办理产证，逾期未能办理产证，售楼中心也人去楼空。经过多方打听，目前C06处于在建工程抵押状态，开发商未办理撤销和房屋首次登记导致我们整个小区交房2年多无法办理产证。
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此类问题已引发多次咨询。
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作为崇明岛规划面积第一的项目，绿地长岛体量达约2.23万亩。整岛开发，横跨17公里，涵盖住宅、商业、酒店、学校、医院等多种业态。
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2015年，绿地长岛以“上海后花园”“不限购”“环沪价格洼地”为卖点横空出世，开盘均价8000-11000元/㎡，创下2小时售罄上千套的销售奇迹。
理想是丰满的，现实是骨感的。
开发商启东崇和置业因土地抵押纠纷，导致大量业主无法办理房产证。天眼查信息显示，该公司成立于2013年，由绿地集团和启东君瑞实业有限公司联合控股。
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该公司目前存在大量涉诉关系、开庭公告、立案信息、限制高消费记录、失信被执行人记录等，历史被执行超1000次，被执行总金额高达3758.99万元。
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雪上加霜的是，项目房价遭遇断崖式下跌。多数投资客面临资产严重缩水，房价较峰值暴跌七成。有业主透露，一位购入跃层洋房别墅的业主坦言：“21年花176万买的，24年价格腰斩72万，对外出租才800元/月。”
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此前，小区有一套一居室房源，挂牌价都没有15万，据说13.8万就能拿下。
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当前项目陷入 “办证难 - 房价跌 - 无人接盘” 的恶性循环，成为业主手中难以脱手的 “烫手山芋”。
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