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项目基础信息：

开发商：建发地产&中国金茂

拿地时间：2024年11月29日

项目地址：丰台区槐房西路建发金茂·观宸

总占地面积：约3.04万㎡

总建筑面积：约9.24万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅

总户数：约479户

面积：建面约110-165平三居至四居室

建筑类型：6F/7F/9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

层高：3-3.1米

得房率：85-92%

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

建筑风格：风雅宋韵

物业费：7.98元/㎡/月

车位配比：1:1.2

均价：7.3-8.4万/㎡

总价：800-1400万

交付时间：2027年年底

家门口配套

五朝苑囿 奥森2.0

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

4/19号线 双轨畅行

距新宫地铁站约300米，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街等繁华商圈。

都会丰盛 举步繁华商业

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，步行漫享约1KM繁盛生活。

【项目价值】

大师定制 宋韵首著

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。

全园古树营园，神韵名石造景

名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）

【楼栋信息介绍】

共11栋楼，6-18层的洋房和小高层，具体户型分布如下：

户型得房率：

111㎡，85%； 113㎡，91%；116㎡，92%；

132㎡，88.5%，136㎡，89.5%；150/165㎡，92%。

户数明细：

111㎡是128套，113㎡和116㎡是92套，

132㎡和136㎡是140套，150㎡是48套，165㎡是47套。

项目价格因户型、楼层等因素而有所不同，具体如下:

  • 111㎡三居：

8号楼一单元中户，2-4层低楼层，单价7.3-7.5万，总价811-833万；

5-8层中楼层，单价7.7万以内，总价855万以内；

9层以上高楼层，单价7.7-7.8万，总价855-866万。

  • 113㎡四居：

2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价882-916万;

4层及以上好楼层，单价8.2-8.3万，总价927-938万。

  • 116㎡四居：

10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.8万，总价870-905万;

4层及以上好楼层，单价7.8-7.9万，总价905-917万。

  • 132㎡四居：

6号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.6-7.8万，总价1004-1030万;

5-8层中间楼层，单价8万左右，总价1056万;

9层以上高楼层，单价8.3万以内，总价1096万。

  • 136㎡四居：

7号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.8-8万，总价1061-1088万;

5-8层中间楼层，单价8.2-8.3万，总价1116-1129万;

9层以上高楼层，单价8.3-8.4万，总价1129-1143万。

  • 150㎡和165㎡四居：社区中间楼王位置，总价1250-1400万左右。

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