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基本信息
- 楼盘名称：中企誉品・银湖湾
- 别名：誉品馨苑
- 楼盘位置：松江龙腾路与骏安路交叉口
- 开发商：中华企业
- 物业类型：普通住宅、叠拼
- 产权年限：70 年
- 占地面积：145,082 平方米
- 建筑面积：约 38 万平方米
- 容积率：1.6-1.8
- 绿化率：35%
- 总户数：2193 户
- 总楼栋数：45 栋
- 交房时间：2025 年 11 月 15 日
- 物业公司：古北物业
- 物业费：4.98 元 /㎡/ 月
户型信息
- 高层住宅：建面约 89-130㎡三至四房。其中 89㎡三房，动静分区，南向双卧，观景阳台衔接客厅；98㎡三房，三开间朝南，套房式主卧，独立玄关设计；130㎡四房，四开间朝南，星级主卧套房，客餐厨一体化。
- 叠加别墅：建面约 145-155㎡，上下两层，带独立花园或露台，私密性强。
在品质上,“誉品”系作为中企高品质住宅产品线,始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念,凡誉品即为精品.
内外兼顾的自然环境
在外部资源上,项目拥有东南两侧水系环抱,再加上自身的高层+4层叠加的产品组合,舒适度直接拉满!
效果图
与此同时,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡.
不同于市面上其他拥有水系资源的项目,「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题,与双面水系形成更好的呼应.让建筑融合到大自然中,给予业主更加健康舒适的生活氛围.
项目首开38-39-40-41-42-43-48-49,两梯四户(89-98)一梯两户(130)
楼栋分布图
[A户型]建筑面积约98㎡|3房2厅2卫
套房式主卧,配备独立卫浴、观景大飘窗
三开间朝南,户型方正全明,与阳光有约,与美景相视
独立玄关设计,精细收纳空间,容纳生活各种可能性
客餐厅一体,衔接大阳台,任阳光与生活的浪漫交相辉映
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[B户型]建筑面积约89㎡|3房2厅1.5卫
动静分明方正紧凑,空间互通,分而不离
观景阳台,衔接客厅,坐享阳光格局
主卧套房,舒适专享独立卫浴与观景飘窗
南向双卧,于随性与自在间,还原生活最美的样子
[C户型]建筑面积约130㎡|4房2厅2卫
四开间朝南宽境采光面,让最懂“室”的阳光为你而来
星级主卧套房,配备独立卫浴与观景飘窗,尊崇奢居体验
南北通透布局,空间格局面面俱到,满足人性化全龄动线
客餐厨一体,规整大气,空间独立又相融,美好随处可栖
叠加产品户型如下:
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最后说一下该项目的优质物业——古北物业
上海古北物业管理有限公司(前身为上海安居乐物业管理有限公司),于1991年11月23日成立,隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司,是上海首家成立的专业物业服务企业.
古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项.
有这样高能级的物业公司,不仅能使得社区的品质得到更好的保障,更能让业主居住于此更加安心!
项目区位配套
松江新城,为五大新城之首,2035卓越上海的核心能级,规划约110万人口,人口和用地规模位居上海五大新城前列,成为“上海都市圈第一圈层”主力城市.
|科创之城:G60科创走廊连接3省1市,打造若干个千亿级产业集群
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|生态之城:山水入城,绿色低碳发展示范区
|人文之城:上海最大规模大学城,约11万师生,每年1万多毕业生,是科创重要策源地
|枢纽之城:上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城,打造“站城一体,四网融合”
松江南站效果图,来源上海松江
【中企誉品·银湖湾】与之直线距离仅约1.2公里,能够完全享受到印象城所带来的便捷之外,适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素.
交通配套方面:项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站,2站既可到达9号线松江大学城站;并规划了地铁12号线(规划中)西延伸线;通过9号/12号线,可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈.
自驾方面:沪松快速路新建工程专项规划,于2022年12月开工,建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区.
商业配套方面:约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城,是松江最为火爆的商业综合体,可满足业主衣、食、购等个性化体验需求.项目南侧约200米,规划有银河漫步道休闲商业,未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈.
实景图
除了印象城之外,板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚,让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华,这样的商业聚集能力,即便是市中心,也是极为少见;
教育资源方面:项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区,7所高校,约11万师生,每年约1万多优质毕业生,助推松江新城的快速发展;
项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校,东侧有北富幼儿园,上海外国语大学松江附属实验学校.
松江大学城实景图源网络
另外项目周边还规划:一所小学(锦悦北侧)、一所高中(华东政法大学附属中学高中部)及一所完中(学校资源仅做地理位置描述,不做学区承诺),基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地.
医疗资源方面:项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院(松江院区),可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用;项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院,可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务.
实景图
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