大家好呀，我是邓姐姐。

今天国家统计局公布了7月，70个大中城市商品住宅数据。

7月房价环比延续下跌趋势，同比也在下跌，但降幅比上月有所收窄。

新房方面，一线城市环比下跌0.2%。

其中，只有上海上涨0.3%，北京持平；

广州和深圳分别下跌0.3%和0.6%。

二、三线城市，分别下跌0.4%和0.3%。

二手房方面，一线环比下跌1%，降幅比上月扩大0.3%。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌1.1%、0.9%、1%和0.9%。

二、三线城市都下跌0.5%。

环比都在下跌，意味着房价还在下跌。

其他各大中城市的具体情况，可以看下面图片：

看到一线城市楼市的状况，大家不免会发现个疑问。

为什么都在跌，唯独上海的新房涨价了？

这是个 好问题。

其实上海的新房价格，从2019年7月到现在，

每个月都比上个月贵，一次都没环比跌过。

算下来，这新房价格已经连涨6年了。

光看今年，就比去年整体贵了6%。

不愧是魔都，断档领先于其他城市。

背后的原因，是上海具有其他城市比拟不了的土地出让优势。

上海去年放开了土地限价，结果一下子冒出好多“地王”，价钱高得吓人。

特别是市中心，有的地皮单价都到10万块钱一平米了。

面粉贵了后，面包价格也跟着水涨船高。

而其他一线城市都做不到这样：

北京受限于城市定位，核心区土地供应不多。

深圳受制于城市面积，每年土地供应只是上海的零头。

广州楼 市则已经被其他一线甩开一段距离了。

所以照这情况看，短期之内，上海新房价格估计还得接着涨。

而且，上海住宅的新房/二手房成交比，也排在全国前列。

这个数据上 海是3.8左右，北京3.3左右，广州和深圳都不到2。

数值越高说明市场越活跃，房子越容易转手。

万一在上海买新房被套牢，只要狠下心割肉也会有别人承接。

而其他一线城市容 错率就没这么大了，可能要付出更大代价。

二、三线城市的情况可能更甚。

为了应对楼市目前的状况，我看有些开发商也开始行动起来了。

例如广州的市属国企珠实地产，启动了保价行动。

旗下七个主力楼盘承诺：房价跌了补差价。

大家没看错，买贵了能补差价

从具体的补偿方式来看，补的是差价同等价值最高20万的物业管理费。

有的楼盘还推出购房最高送9年物业费，以及最高送20万元品牌家电礼包。

感觉像是房子不好卖，房企想出来的营销策略。

有数据显示，7月广州新房网签成交环比下滑接近25%，二手房环比下滑超9%。

但即使有了这个保价，估计也很难直接促成交易。

更多是为了消除购房者的观望情绪和降价顾虑，在信心层面多几分安慰。

并且保价补偿，还有一行小字。

需要提供有效材料证明降价事实，具体细则由各楼盘决定。

最怕有人买了房降价去申请，来一句最终解释权归本单位所有。

与其那样，很多人或许心里会这么想：

“补20万要各种手续，降20万我只要再等等。”

今年我发现对于买房，身边出现了两派。

一种是中年人群会规劝年轻人，现在房价跌了不少，想买可以买了。

较早享受到了房价红利，至今想起甜味余绕。

一种是有自己看法的年轻人，不想买房担心压力太大。

就怕自己成为大冤种，等更便宜价格再考虑 。

大家对于目前的楼市又是怎么看待的？可评论区分享哦。

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