上海的房价还会不会回暖啊？

先跟你们说件大事儿吧。就在今天8月14日，上海链家全线下架了全市所有二手房历史成交价。好了，上海楼市彻底进入战国时代。

在过去，每个小区的历史成交价，如果是通过链家成交的，你可以直接在绿皮的APP上点击查成交这一栏，输入对应小区的名字，立马就能出现这个小区过往所有历史成交的房源，包括楼层面积、总价。

甚至连降价了多少轮，最终成交价比起挂牌价低了多少都是可以查得到的。而因为链家在上海市场份额占比很高，所以链家的成交价基本上可以代表当下市场的真实情况。

现在你打开软件，只能看到这个小区最近有哪些房子卖出去了。至于价格多少，只能咨询对应的中介，完全不透明。

那为什么一夜之间二手成交价就不能给咱们看了呢？给你们两个选择吧。

一是因为最近的成交价格涨的太厉害了。

二是因为最近的成交价格跌的太厉害了。

那么历史成交价格有什么意义呢？

很简单，大家有没有想过，你觉得你家房子价值大概是10万/平，你家100平，所以大约的价值是1000万。

是从什么时候开始，你认为自家小区价值10万一平，不是8万9万，也不是11万12万呢？很简单，是根据小区最近卖掉的房子的价格来推算的。也就是，既然这个价格在市场上有人愿意用真金白银买单，那咱们就姑且认为它是一个公允成交价。

在楼市上行的时候，每一个新挂牌出来的房东都会比小区最新的一套历史成交价格要挂得更高，因为房价是在涨的。而在楼市下行的时候，历史成交价就成了每个小区的魔咒。

因为一套会比一套更低，你挂牌多少钱已经不重要了。每一任你接下来遇到的买家都只愿意以比小区上一套历史成交价格更低的价格接走你的房子，因为房价是在跌的。

谁也不知道会跌到哪儿，所以买家必须给自己留足安全垫。在现在的上海楼市，由于小阳春的热度已经结束，成交量越来越低，大部分的房子有价无市。

也就是挂牌价已经不重要了，因为成交价格可能是挂牌价格的9折、8折甚至7折。

有同学说，那现在不让咱们看成交价了，这不是更有利于保护房东吗？哎，那还真不一定，因为现在的二手市场远远供大于求。

一旦没有了历史成交价格作为参考，你们信不信？接下来市场上狮子大开口还价的买家会越来越多。哎，想想就刺激啊，以后在上海买房，就和从前在地摊上买东西一样。卖家开口要200，你开口就是20。

不然就拍拍屁股走人了。