宝山招商序：北上海品质人居新标杆
项目概况
- ：10栋24-30层现代风高层住宅，总户数1560户
- 主力户型：建面约98-143㎡三至四房
- 均价：约5.2万元/㎡
- 交付标准：精装交付（格力中央空调、全屋地暖、新风系统）
- 交付时间：预计2027年9月30日
核心亮点
地段价值：双轨交汇，畅达全城
- 轨交优势
- 紧邻地铁18号线二期（在建）长江西路站，直线距离约150米，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场。
- 近邻地铁3号线淞发路站，步行距离约500米，5分钟进站，4站直达虹口足球场，8站直达上海火车站。
- 自驾便捷
- 周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，15分钟达五角场，25分钟至静安寺。
- 公交网络
- 719路、160路等多条线路覆盖宝山万达、共青森林公园等目的地。
产品力：全龄户型，精装品质
- 户型设计
- 98㎡三房：三开间朝南，双阳台设计，总价约509.6-520万，刚需优选。
- 125㎡四房：南北通透，6.8米横厅，主卧套房，总价约650-665万，改善首选。
- 143㎡四房：四开间朝南，双套房设计，独立玄关，总价约743.6-760万，终极改善。
- 精装标准
- 厨卫选用科勒、老板等一线品牌，预留充足收纳空间，兼顾实用性与品质感。
社区配套：全龄交互，奢享生活
- 景观园林
- “一轴双心多组团”景观设计，500米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪，东西双中心花园设儿童探索区、长者活动区。
- 会所与架空层
- 约1500㎡会所含室内泳池、健身中心；2500㎡架空层泛会所打造多元社交空间。
- 智能化设施
- 智能门禁、监控系统、停车管理系统，提供安全便捷的居住体验。
教育资源：全龄覆盖，书香浸润
- 幼儿园：宝山实验幼儿园、淞南第二幼儿园等3所优质公办幼儿园。
- 中小学：宝山实验学校（区域标杆）、淞谊中学（素质教育典范）、顾村中心小学、顾村中学。
- 未来规划：根据2024年宝山区教育局规划，项目周边将新增2所九年一贯制学校。
医疗配套：权威守护，健康无忧
- 周边医院
- 复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院。
- 便捷就医
- 地铁18号线2站换乘3号线，5站即达权威医院。
项目总结
宝山招商序，作为招商蛇口与中国金茂联袂打造的北上海品质标杆，凭借“双轨交汇+精装户型+全龄配套”三大核心优势，重新定义区域人居标准。项目周边便捷的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育与医疗配套，全方位满足生活所需。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求改善的三口之家、三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。随着北上海发展的加速，宝山招商序不仅是品质生活的承载，更是资产升维的优选。开盘去化9成！宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅】三期将推建面100-143㎡3-4房，700万级的中环真地铁房
当上海楼市进入「分化时代」，真正能穿越周期的资产，必然在板块能级与产品创新上具备双重「抗跌基因」，继一批次热销九成后，招商序二批次新品再续传奇——今日开盘热销92%，总销额7亿。
项目实景展示区预计7月开放，敬请期待。
而市场热捧的原因，是因为它具备了当下市场环境下几个购房者非常关注的核心优势；
1、板块价值：项目占位淞南板块， 作为中环沿线 10年断供的板块 ， 地理位置优越 ，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（在建中，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；
2、产品革新：建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；
3、超配演绎：约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆
宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅二批次新品
剩余少量房源可直接选！三批次即将加推
本批次主推112㎡-143㎡小高层
总价700万起
附全新架空层效果图
（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）
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其中，建面约 115㎡鲲鹏阁三房户型
是上海此前未见的全新王炸级产品
以 “超尺度+超采光+超功能+超奢配”
诠释大写加粗的「 NEW BIGGER
全盘仅 30套，仅二批次有，错过即无
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总价约 750万级
全盘仅 30席，售完即止！
二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于 视野绝佳的 2#楼 与 15#楼 ，下楼即享立体花园 ，感受 “十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！ 全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。
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700万起！首批次断货王补货！性价比极高！
除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致， 而 143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。
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中环之上 总价 700万起
建面 112㎡-143㎡ 瞰景楼王小高层
18号线口长江西路站（在建中）真地铁房
1500㎡会所与2500㎡架空层
创新三阳台 +270度主卧飘窗
超 90%的实得率产品
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超配装标与公区，堪比内环千万级豪宅标准！
招商序，延续招商启序系的设计首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，从设计阶段便卷出天际；
豪装公区
堪比内环豪宅标准
Ø 上海之冕 实景门仪
超强的兑现度
宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅的门楼实景已经开放，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧
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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
堪比内环豪宅的尺度
宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造 约 66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
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不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”， 保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地， 精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
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传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。 大门墙面橙皮红腰线定制，与 沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
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潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
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不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
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Ø 致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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Ø 堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦 The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
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让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”， 招商序的 4000㎡，已接近鼎豪标准。
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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。
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品质与用料两手抓的装标
其次是装标，招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到。
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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。
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比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。
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除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。
比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。
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