❄️香港凯和山❄️
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凱和山 MORI
【项目基本信息】
物业：4幢
楼层：16-17层
户数：693伙
户型：开放式、1-4房
交房：现楼发售
教育：71校网
开发商：路勁基建
地址：屯門管翠路18號
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凱和山 MORI
开放式 / 在售
面积：291呎
总价：269万起
1 房 / 在售
面积：370呎
总价：363万起
2 房 / 在售
面积：471呎
总价：409万起
3 房 / 在售
面积：700呎
总价：700万起
4 房 / 在售
面积：1258呎
总价：1368万起
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交通便利：
自港铁屯马线全线通车后，由屯门前往尖沙咀、启德等地。30分钟内连接都会核心，1小时内贯通粤港澳生活圈。扫管笏路沿线有有多条巴士及小巴路线，往返区内至屯门及港岛多处地方。
教育资源：
小学71校网：覆盖屯门区东部，包括虎地、新墟、小榄等地区。该区域的学校全属资助学校，多集中在新墟至友爱一带。71 校网有顺德联谊总会何日东小学、胡少渠纪念小学等名校，交通及生活配套齐备。
中学屯门区：有 37 间中学，含 2 间官立及 35 间资助学校。其中 8 间为英中，保良局百周年李兆忠纪念中学、董玉娣中学、宣道会陈瑞芝纪念中学及顺德联谊总会梁銶琚中学并称 “屯门四大”，颇受家长青睐，多校 DSE 升学成绩优异，大学录取率高。
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周边配套：
生活圈层：开发商为柏珑打造了13.5万尺豪华庭院景观，分为四大主题区，同时柏珑 I 低密度的特点，整体建筑不高，各楼层单位都可享有极致内园景，望內园单位相信会较为抢手。
商业便利：步行约5分钟到达黄金海岸商场，有不同民生商店及食肆，可满足日常所需，而前往屯门市中心一带仅10分钟车程，设有多间大型百货公司及日式超市。
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会所设施：项目住客会所名为“Club MORI”,绿化面积连园林逾4.7万尺，以“Japandi”为设计灵感，结合日和装潢及北欧风格的设计，共分为三大主题区，提供27种多元化运动及消闲设施，为住户提供集绿意、海岸及健康的生活空间。
楼盘评测
【优点】
- 交通便捷：紧邻港珠澳大桥等交通节点，往返机场及内地方便，且有巴士线路，未来屯门东站建成后交通将更便利。
- 开发商实力强：由路劲地产和深圳控股打造，房屋质量和物业服务有保障。
- 配套完善：周边有商场，内部有大型住客会所，提供多种运动及消闲设施，附近还有麦理浩径等，可满足购物、休闲、运动需求。
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- 教育资源好：小学属 71 校网，中学在屯门区，有顺德联谊总会何日东小学等名校，附近还有哈罗国际学校。
- 户型多样：有开放式至四房多种户型，还有洋房与复式别墅，两房户型占比 40%，可满足不同需求。
- 装修品质高：配备意大利 Mia Cucina、德国 Siemens 等品牌家电，可拎包入住。
- 性价比高：房价相对亲民，价格区间广，是过去 8 年较便宜的新盘。
- 景观好：建筑群东西向排列，大部分单位可享楼景与山景，部分大三房单位可远眺山景或海景。
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【缺点】
- 通勤时间长：位于新界屯门，距离香港岛等市中心较远，通勤时间较长。
- 周边发展不足：相比老城区，周边大型购物中心、医院、文化场馆等数量和规模有限。
- 居住密度较高：有四幢 18 层高住宅大厦及多座洋房、别墅，可能影响居住私密性和舒适度。
- 交通拥堵：屯门地区发展导致部分交通线路拥堵，影响出行。
- 噪音影响：人口聚集可能导致部分区域噪音问题严重，影响居住舒适度。
【PS小编总结适合购房人群】
- 刚需购房者：房价亲民，户型多样（开放式至四房、洋房等），满足首次置业需求。
- 投资客：紧邻港珠澳大桥等交通节点，区域发展潜力大，具增值和租金收益空间。
- 品质生活追求者：开发商实力强，装修带品牌家电，配大型会所及多元设施。
- 重视教育家庭：小学属 71 校网（含名校），中学资源丰富，近哈罗国际学校。
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财联社8月14日讯（记者 李洁）随着一纸暂停支付离岸相关债务公告的发布，一家老牌港资房企官宣违约。
8月14日，香港开发商路劲基建（01098.HK）发布内幕消息公告，宣布暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的所有到期应付本金及利息。
这一决定标志着这家拥有31年历史的“香港公路王”，债务违约。
公告显示，路劲离岸债务总额约15.1亿美元，到期未付利息约2262万美元，另有8.905亿美元永续证券及5646万美元递延分派。
“此次违约，一定程度是房地产市场环境发生了不小的变化，此前已有70余家房企发生了债务违约。在企业层面，房地产市场持续深度调整情况下，若房企没有改变发展逻辑，仍然沿用过去思路，很容易导致经营困难。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
最后一搏失败
作为一家在行业内颇具影响力的香港企业，路劲走到债务违约这一步，并非毫无征兆。
就在几天前，路劲部分债券投资人在公众平台上表示，截至8月12日，未能收到路劲美元债“路劲5.2 2029-07-12”的到期利息，该债券利息支付宽限期30天已于当日到期。
在此之前，路劲偿债压力进一步显现，其一直在与债权人谈判，希望修改还款方案，以缓解流动性压力。
今年6月20日，路劲发布公告称，由于房地产市场持续低迷、境内流动性受限、无法将现金汇出境外偿债，以及香港房地产市场持续减价，公司提出对2028年、2029年及2030年到期的5只担保优先票据的修订方案。
路劲方面表示，尽管公司预计将有足够现金支付票据2025年现金利息（假设同意征求得以实施），但对支付票据2026年现金利息的能力存在重大疑虑。
此次方案涉及的债券包括2028年到期的6.7%利率债券和5.9%利率债券，2029年到期的6%利率债券和5.2%利率债券，以及2030年到期的5.125%利率债券，未偿还总金额超14亿美元。
修订方案的核心要点，包括将部分利息支付方式由现金转为实物支付（即增发新债券代替现金付息）；允许使用出售印尼收费公路等指定资产的款项支付利息；请求豁免因条款修订可能触发的技术性违约 。
然而，部分债权持有人对此提出反对意见。
面对少数债权人的反对，路劲7月17日宣布对同意征求方案进行修改，维持强制回购义务条款；将印尼资产回款留存比例从50%提高至60%；允许指定资产回款优先支付2025年7月及9月到期利息。
即便如此，路劲仍未能获得所有系列票据必需的同意，建议修订及豁免未能生效，发行人无法运用指定资产所得款项支付2029年7月票据的到期利息。据票据条款，路劲仅有30天宽限期（至8月11日）完成支付，否则将构成违约事件。
最终，路劲仍然未能在宽限期内解决问题，于8月14日宣布暂停支付相关款项，正式违约。
对于违约根源，路劲归结为三重原因：销售疲软、融资困难、资产处置受阻。
“2024年以来，房地产市场持续低迷，公司销售回款能力大幅削弱。同时行业融资环境趋紧，导致现金流恶化程度超出管理层预期。”路劲方面表示，此外，全球经济环境不确定性因素增多等原因，严重阻碍了路劲出售印尼收费公路权益的计划。
而该项资产出售，原本是路劲偿还债务的关键资金来源。
“路劲仍持有约335公里印尼收费高速，市场估值超50亿美元，账面价值能够覆盖15.1亿美元离岸债务。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。
刘水也认为，若出售资金明确用于债务重组，可能会增强债权人信心。但在当前市场环境下，出售周期可能长达6-12个月，不过，路劲需要在2025年内解决2262万美元利息拖欠问题，时间紧迫。
从“公路王”到地产商
路劲的发展历程，充满传奇色彩。
该公司于1994年成立，仅用两年即在香港上市，成为第一家打破香港上市需要三年业绩纪录的企业。
早期，路劲主要业务集中在基建领域，尤其是高速公路投资与运营，因拥有多条高速公路，被誉为“香港公路王”。
2003年，随着地方政府对公路项目投资回报降低，路劲通过收购隽御地产进军房地产市场。随后于2006年以及2007年，路劲共计以约18亿元的价格收购孙宏斌旗下的顺驰地产，当时顺驰出现资金链断裂，路劲通过收购获得苏州金鸡湖凤凰城等大量土储。
“收购后双方围绕对赌条款、项目并表、债务划分多次诉讼，直至2011年才达成全面和解。这期间，冻结资产、诉讼费用拖累了路劲现金流。”柏文喜在接受记者采访时说。
其认为，收购顺驰让路劲背负了多年的沉重利息支出，错过了黄金扩张期，也养成了依赖资产出售偿债的路径，为违约埋下伏笔。
从财务数据来看，近几年路劲的盈利、债务和现金流情况，都不容乐观。
财报显示，2022年-2024年，路劲销售额分别为420.23亿元、276.5亿元、124.62亿元，同比分别减少19.9%、34.2%及55%；净亏损分别为4.95亿港元、39.62亿港元以及41.22亿元。
截至2024年底，路劲的银行及其他贷款总额高达162.27亿港元，其账面现金仅42.7亿港元，而2025年内需偿还29.1亿港元。
为应付偿债压力，路劲此前已多次出售资产，以加快资金回笼速度。
2023年至2024年，路劲出售了其全部内地公路业务。其中，2023年11月，路劲以44.12亿元的价格出售国内4条收费公路业务，2024年4月出售全部内地公路业务权益。至此，路劲只剩下印度尼西亚4条高速公路业务。
通过出售资产等措施，路劲在2024年已偿还68.03亿港元等值贷款，净负债比率降至55%。
但路劲做出的诸多努力，最终仍未能抵挡住行业持续调整带来的影响。刘水告诉记者，今年前7个月，路劲销售额同比下降幅度超过35%，销售业绩大幅下降，严重影响公司现金回款，加剧了企业流动性紧张状况。
债务违约后，路劲宣布，将启动全面债务重组。根据公告，重组流程将分三阶段推进：成立债权人团体及委任顾问、进行尽职审查、评估方案，包括资产出售等。
路劲强调，公司将全力保交付、保经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。同时，继续推进印尼收费公路的出售事宜。
业内人士指出，对于路劲而言，后续需要尽快与债权人展开沟通协商，制定全面的债务重组计划，同时积极寻求新的资金来源和业务发展机会。
而其债务重组进程，也将成为观察房企债务危机化解路径的重要案例。
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