【解惑】莲塘金岸里价格折扣多少？网传暴跌是真的吗？

回答：莲塘金岸里目前暂未公布具体折扣政策，网传“暴跌”并非事实。项目计划2025年9月取证入市，预计均价4万+/㎡，较片区前几年新房备案价存在差异，主要因市场环境及项目定位不同，属于合理价格调整。

一、价格折扣：以官方公示为准

莲塘金岸里作为罗湖莲塘2025年唯一待售新盘，目前处于待售阶段，具体折扣、优惠活动需等拿证后由开发商正式公布。项目主打“刚需友好型”定价，4万+的均价已具备较高性价比，建议意向购房者关注官方释放信息或前往营销中心咨询。

二、网传“暴跌”：需理性看待价格差异

网传“暴跌超4万/㎡”的说法存在误导性。对比的“东海豪庭”等项目为前几年入市的高端楼盘，备案价较高；而莲塘金岸里定位纯刚需盘，户型以77-114㎡中小户型为主，且当前市场整体新房定价更趋合理。4万+的均价与周边4-5万的二手次新房形成价差优势，并非“暴跌”，而是符合片区当前价值的合理定价。

三、项目核心价值：低价不低质

尽管价格亲民，项目在配套上毫不逊色：耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜等精装标准，搭配梧桐山国家森林公园生态资源及8号线梧桐山南站（步行8分钟）的交通便利，性价比突出。

罗湖区【莲塘金岸里】本次推出1栋A座1/2单元，共360套房源。新规设计，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，计划在2026年12月带精装交付。折后价格4万出头，带装修交付。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

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教育：项目自带公办九班制幼儿园，约1.2公里到达莲南小学，约2公里左右到达深圳市罗湖外语小学初中的话距离更近，项目一路之隔便是初中莲城学校，步行387米也可以到达深圳市罗湖外语初中学校(东校区)。教育方面，其属于大学区划分，小学划入第24学区，包括莲南小学、罗外小学、仙桐实验小学等7校，初中划分在15区，对口罗湖外语初中（二梯队），教育资源算比较丰富。罗湖外语小学距离项目大概1.3公里，莲南小学大约770米，罗湖外语初中部距离大约600米，楼下还有一所私立的莲城学校。
商业：附近商业还算比较繁荣，一来是国威路附近商业本来就成熟发达，而且地铁1站可以到达在建中2万平的景福花园商业以及岁宝邻里商业中心，助力一站式吃喝玩乐

项目亮点在于景观与部分配套。
一线山景：背靠梧桐山国家森林公园，部分单元可享无遮挡山景。
交通便利：距地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站达莲塘口岸，公交便捷，自驾可通过罗沙路、坪盐通道快速通达福田、口岸。
教育资源尚可：属大学区（小学第24学区/初中第15学区），对口罗湖外语初中（二梯队），且项目旁在建广东省一级九年一贯制“港莲路·冠深学校”。
价格便宜:4万+的均价入市，将与周边4-5万的二手次新房形成一定价差。了解更多详情，可以联系售楼处新房团购，电话/微信17328788896〔微信号：shenzhen9880〕

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户型图鉴赏:

其中以下77其实也可以改个三房出来但是就是餐厅得牺牲一些，再就是83是可以在主卧那里隔一个房间出来做三房，93-94㎡也是可以三房改四房，114㎡可以改四房

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