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项目总建筑面积9.34万平米，包含8.64万平米住宅，并配建4000平米养老中心及社区服务中心，3000平米幼儿园。

项目基本信息

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

占地面积：4.13万平米

建筑面积：9.34万平米

容 积 率：2.6

建筑类型：洋房、小高层

交房时间：2026年9月

产权性质：70年

规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层

规划户数：879户

主力户型：77-127㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

梯 户 比：1梯两户

物业公司：龙湖智创生活

交付标准：精装修

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.2，1063个

2、交通配套

四纵两横立体交通网络

四纵：京藏高速、京新高速，这是昌平最重要的两条南北向高速；另两纵是昌平线、京张铁路S2线。

两横：定泗路、北清路，这两条路是昌平最重要的东西向主干路

未来交通规划：

南侧约800米左右规划建设地铁19号线二期北延线与S2号线东北环线交汇站——生命谷站

3、区域配套

「商业配套」

超级合生汇（南侧2KM）

「教育配套」

现有学校：昌平实验小学、育新科星小学、第101中学昌平实验学校（九年一贯制）、昌平101中学未来科学城学校（12年一贯制）、中国任命大学附属中学昌平学校（12年一贯制）

未来规划：北师大附中生命谷直属学校（西侧600米）

龙湖观萃入学政策

「医疗配套」

北大国际医院（西侧1KM）

4、社区规划

2.6容积率，包含7栋6-11层洋房及8栋17-18层高层产品。

整体以77平米的两居、95-117平米的三居、129平米四居产品为主。

5、户型设计

龙湖观萃每个户型都有户外阳台，奇偶式阳台布局，挑高6米。

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