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維港滙 III
【项目基本信息】
物业:1幢
楼层:32层
户数:388伙
户型:开放式、1-3房
交房:现楼发售
教育:40校网
开发商:爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂集團
地址:西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號
維港滙 III GRAND VICTORIA III
开放式 / 在售
总价:628万起
面积:256-279 呎
1 房 / 在售
总价:755万起
面积:290-331 呎
2 房 / 在售
总价:1121万起
面积:412-584 呎
3 房 / 在售
总价:2633万起
面积:925-1611 呎
交通便利:
项目距离港铁南昌站约5分钟步程;3分钟到达西九龙站、9分钟到达香港站、28分钟到达机场,同时于邻近海盈邨设有701A巴士路线,循环来往海盈邨及旺角,往旺角方向途经碧海蓝天,而往海盈邨方向则途经大角咀、高铁+磁悬浮列车、3小时贯穿全中国;14分钟直达深圳、2.5小时直达上海、3.6小时直达北京。
教育资源:
小学40校网:其中有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学(长沙湾)、宝血会嘉灵学校、圣公会基福小学等。
中学深水埗区:包括英华书院、长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院、保良局蔡继有学校、香岛中学等。
周边配套:
生活圈层:小区周边的通州街公园、南昌公园及北河街体育馆都免费向公众开放。步行即可到达,同时,可快速抵达九龙站、尖沙咀、中环,工作和购物都非常便利。
商业便利:屋苑旁边便是近30万呎的豪华商场V Walk。商场分设6大专区,囊括潮流服装、美容及化妆品、钟表珠宝、电子影音、特色餐饮及大型超市,提供约150间商户。由于设计独特、商品众多,自开业起已成功吸引了众多周边人流,使得该区域成为新的商业中心,热闹非凡。
会所设施:项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场(可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途)、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。
楼盘评测
【优点】
- 位置优越:位于深水埗区核心,临近南昌地铁站,可快速抵达香港各核心商业区,交通便捷。
- 开发商实力强:由信和置业等多家知名开发商联合打造,品质有保障。
- 配套完善:周边有商场、街市、公园等,内部设大型会所,配备健身房、泳池等设施。
- 教育资源丰富:附近有多所幼儿园、小学和中学,方便孩子入学。
- 海景优美:大部分单位可享维港海景,视野开阔。
- 户型多样:从开放式到 5 房间隔不等,能满足不同家庭居住需求。
- 投资价值高:位于维港畔,地段稀缺,租金回报率可观,房产流动性好。
【缺点】
- 价格较高:作为豪宅项目,售价超出普通购房者预算。
- 低楼层景观差:低楼层且无海景的单位景观与高楼层海景单位差异大,居住体验和房产价值较低。
- 有噪音影响:靠近交通干道和商业区,部分单位可能受噪音干扰。
【PS小编总结适合购房人群】
- 高净值人群:定位高端,临维港稀缺地段,海景资源优,配套双会所等高端设施。
- 改善型家庭:大户型满足多代同堂,部分顶层单位有私享空间,小区配套完善。
- 投资者:地段稀缺,租金回报率预计 3%-4%,房产流动性好,适合长线持有。
- 年轻家庭:有适中面积的两房、三房单位,周边教育资源丰富。
- 单身人士:有小户型单位,可低成本入住临海豪宅,享受完善配套。
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