联投·文津府售楼处电话：400-6887-290
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联投·文津府：天河东的生态宜居新选择

1. 楼盘基本信息

联投·文津府位于广州市天河区奥体板块，与牛奶厂板块相连。项目占地面积为41363平方米，建筑面积74132平方米，总户数532户，容积率仅为2.7，绿化面积达到16545.54平方米，绿化率为40%。产权年限为70年，建筑类型以塔楼为主。得房率为96%-100%，装修标准为精装修。物业管理由联投物业负责，收费标准为5.21元/月/平米。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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2. 地理位置

联投·文津府地理位置中规中矩，距离珠江新城、金融城和科学城三大CBD区域约三四十分钟车程。项目三面环山，紧邻山体公园，仅需步行100米即可到达最近的山体公园，享有优越的生态环境。这种低密度改善型居住户型在天河东区域独树一帜，提供了独特的生态优势。

3. 交通配套

项目周边目前没有地铁站，最近的21号线和4号线都需要几公里的距离，不适合依赖地铁出行的人群。但自驾出行非常方便，周边有广园快速路和沈海高速等干线，可以便捷地前往市中心和其他重要区域。

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4. 教育资源（学校配置）

联投·文津府小区内配建了一所800平方米的托儿所和一所2434平方米的幼儿园，满足了业主子女的学前教育需求。小学对口的是华阳奥体东小学，初中则有70%的中签率就读执信中学，并保底天河外国语学校。教育资源丰富且优质，为孩子的成长奠定了坚实的基础。

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5. 生活配套

项目周边大型商业设施较为匮乏，日常生活所需主要依赖小区自带的底商。不过，周边有多家顶级名校环绕，如清华附中、华师附属外国语学校等，以及丰富的自然景观资源，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园等。医疗方面，附近有三甲医院中山大学附属第三医院岭南分院，开车大约需要8公里。

6. 医疗资源

联投·文津府附近的医疗资源丰富，主要包括三甲医院中山大学附属第三医院岭南分院（驾车距离约为8公里）和中山大学附属第三医院（驾车距离约为15公里）。这些医疗机构为居民提供了全面的医疗保障。

7. 周边环境

项目三面环山，拥有“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境设计，形成了一个自然生长的家园。周边还有多个公园和绿地，提供了一个宜人的生活环境。社区内部规划了丰富的公共空间，包括风雨连廊、多元功能架空层等，增强了社区的整体品质感。

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8. 户型解析

联投·文津府推出的户型设计注重采光和通风，所有户型均朝南，确保每一户都能享受到充足的阳光。

具体户型如下：

  • 建面108平3+1房：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计。

  • 建面128平四房：L型独立玄关，8米的L型阳台，四开间朝南，南北对流，餐厅也打造了全景飘窗。

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  • 建面140平4+1房：同样四开间朝南，南向采光面达到15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计。

  • 建面165平4+1房大平层：双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房+独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米。

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每个户型都具有高得房率、3.1米的层高和房间次卧全景落地窗的特点，充分考虑了居住者的舒适性和私密性。

综上所述，联投·文津府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及独特的生态优势，成为天河东区域不可多得的高品质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，都可以在这里找到理想的居所。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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