没有意外，全国大部分城市的新房、二手房价格依然在下跌。
西安的新房价格，也继续在下跌。这已经是西安新房价格连续第11个月环比下降。
所以除了房价，西安市场还有哪些新看点值得期待？
01
新房房价下跌城市数量再增加
今天，国家统计局发布了《2025年7月70大中城市新房变动情况》。
数据显示，7月份全国新房价格环比上涨的城市数量仅为6个，持平的为4个，下跌的城市为60个
也就是说，全国有超85%的城市新房房价环比下跌，这是今年前7个月里全国房价下跌城市数量最多的一个月。
和上个月相比，全国房价环比上涨的城市数量减少了8个，房价持平城市数量增加了4个，房价环比下跌城市数量增加了4个，房价下行压力正向更多城市蔓延！
分城市来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
具体到全国各城市：
在7月份中，上海、乌鲁木齐以0.3%的环比上涨涨幅，位列全国第一；宜昌、三亚以0.2%的涨幅位列第二；长春、常德则以0.2%的涨幅屈居第三
另外，北京、大连、南京、徐州与上个月持平，其余60个城市新房环比下跌，但降幅均未超过1%。
在二手房方面，与6月全国房价下跌城市数量高达69个相比，7月份表现能稍好一些。
在7月份，全国房价环比下跌的城市为68个、上涨、持平的城市均有1个
分别是，太原环比上涨0.2%，领跑全国；西宁则与上个月持平。
但在环比下跌城市中，北京、武汉以1.1%的环比降幅，全国垫底；紧随其后的是广州、徐州的1.0%；降幅第三的是上海、深圳、西安，环比降幅为0.9%。
要知道这些大部分为全国一线、强二线城市，是（准）万亿城市俱乐部的成员（其中徐州去年GDP为9537.12亿元，距离万亿目标仅一步之遥）。
除此之外，今天国家统计局还发布了《2025年1—7月份全国房地产市场基本情况》，压力同样不小。
其中，全国房地产开发投资同比下降12%，住宅投资下降10.9%；住宅竣工面积下降9.4%，住宅销售面积下降4.1%、销售额下降6.2%……
02
西安新房11连跌！
具体来看我们生活的西安这座城市的房价情况。
2025年7月，西安新房价格环比下降0.3%、同比下降4.2%，二手房价格环比下降0.9%、同比下降6.9%
其中，这是西安新房价格连续11个月环比下跌，其连跌周期已追平2014年7月起11个月的“至暗时刻”，二手房价格则是连续第21个月环比下跌。
但值得一提的是，7月份西安的新房环比降幅比上个月收窄了0.2个百分点，这也算稍微欣慰的一点。
之所以降幅收窄，是因为90㎡以下房源价格环比降幅比上个月收窄了0.4个百分点；90-144㎡则收窄了0.3个百分点。
事实上也是如此。根据前瞻数据显示，2025年1-7月西安城区新房价格19019元/㎡，较2024年同期下降3.2%。
另外，今年1-7月西安新房市场承压明显，在供应端1-7月主城累计供应295万㎡，同比 2024 年同期下滑44%，为近五年最低值；成交端1-7月累计成交341万㎡，同比下降16.2%，供需双降，去化周期15.3个月突破警戒线。
03
新房、二手房未来关注方向是？
既然房价上行通道暂未打开，那么接下来西安房地产市场有啥新期待？
事实上，无论是新房市场，还是二手房市场，西安还是有不少新看点。
在新房市场，目前房企主要分为三个方向的创新。
其一，向准现房销售方向努力。
如果说2017年拿地的碧桂园香湖湾1号、碧桂园国湖、荣德荣泽公馆等项目现房销售为政府要求，那么现在出现的准现房行为则是市场自发行为。
从绿城倡议的全维实景示范区开放到今年文昌临江阅在销售之前，11栋住宅已封顶7栋（截至今日发稿前），房企自发地从期房销售时代逐步向现房方向进阶，这对于购房者来说算是一个利好，所见即所得。
其二，产品不断创新。
创新方向，一个户型设计的创新，譬如保利率先引领的全景舱户型出现并盛行；高科越秀·星汇云澜约104㎡的户型做到四室两卫格局，还有高达141%的赠送率；以及绿城熙海棠的U型露台、邦泰项目的东西露台设计等；
一个是公区的升级，譬如绿城锦海棠将综合篮球场地搬到会所，邦泰项目外立面石材通铺、文昌临江阅露台底部从真石漆升级为铝板等。
还有一个是稀缺产品的回归，譬如玺宸上院河景叠拼产品等。
同时，刚刚取价的中海锦业拾光，也新推了五代宅的概念，该项目是在原四代宅的基础上增加了鸿蒙智能，实现万物互联和无感归家，+1代！
大家可以真切感觉到新房产品是越越来越好！
其三，将价格降至最低。
目前典型的就是位于西咸沣东新城的中国铁建·轨交·秦风雅颂，特价房直接1万元/㎡起，户品为约110-131㎡四代宅，直接让不少人破防。
当然项目还不是简单的低价，产品也是进行了升级迭代，尤其是升级后的户型更抗打。
这三点说到底都是购房者受益。
在二手房市场上，我们之前在文章中提到过，对于买方来说，次新房扎堆入市。这样的次新房，业主一天未住、全新，现房无须等待，与新房比价格还有优势，且一般业主包增值税……刚需刚改客户可以重点关注下。
对于二手房卖方而言，通过前瞻发布的7月份二手房销售排行榜看，成交量较高的项目，一般有名校+资源傍身，相对于其他因素，教育资源比重较大，这也给业主在选择新房时明确提供了一个指导方向。
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