✽✽✽自贸·湾啟紫荆府✽✽✽
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前海妈湾【自贸·湾啟紫荆府】2栋已取证，6月20日开盘！共165套，面积为111㎡3+1房（66套），122㎡4房（33套），142㎡4房（66套），备案均价10.78万/㎡，备案单价9.14-12.08万/㎡，111㎡折后单价区间8.6-9.8万/㎡，折后总价区间960-1060万！计划在2027年3月30日带智能精装交付。

错过这次前海再无此价

前海妈湾核心豪宅盘【湾啟紫荆府】本次加推以更具竞争力的价格亮相。
开盘即是单价低至8.6万/㎡，总价960万起买110㎡大三房，即可入住深圳未来城市中心区！

开盘优惠：办理50万存款，开盘当日认购即享总价减免优惠！

其中142㎡减5万、122㎡/111㎡减10万。（参与存款活动客户开盘当日可享受上述对应的总价减免，再叠加开盘其他优惠折扣）

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最后165套 前海价值洼地正在消失
本次加推的2栋是湾啟紫荆府最后一栋住宅，共推出165套稀缺房源，其中市场瞩目的111㎡3+1房就占66套，另有122㎡四房33套、142㎡四房66套。
更令人心动的是111㎡户型的价格区间：单价仅8.6-9.8万/㎡，总价960-1060万！相较同区域在售的观山海项目（备案价约8.5万/㎡），【自贸·湾啟紫荆府】坐拥优质地段和产品力，价格却更具优势。
放眼整个前海，如此价格已成绝版。随着前海新房库存逼近清零，此次加推无疑是抢占前海核心资产的最后窗口期。

建面111-122-143㎡“神户型”专梯入户的轻奢体验
作为本栋加推的主力户型，111㎡D户型三房两厅两卫展现出令人惊艳的设计理念：
专梯入户+独立电梯厅：采用分布式电梯设计，每户享有私密归家动线，电梯厅可改造为玄关收纳空间。
3+1灵动空间：客厅可自由分隔出书房或多功能区，满足居家办公与成长需求。
270°无柱飘窗：主卧采用弧形转角玻璃，引景入室，视野开阔。
LDK一体化设计：餐厨客联通，搭配大开间阳台，营造通透空间感
得益于深圳建筑新规，该户型实际使用率超95%，飘窗、阳台等拓展空间让百平户型享受轻奢体验。

再看看【自贸·湾啟紫荆府】2栋其余户型

项目由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

湾啟紫荆府所在的妈湾板块，是前海三湾中规划理念最先进、生态资源最丰富的区域。也是唯一山海河全景融合区，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，坐拥“山、海、林、城、岛、港、湾、河”八重生态资源。自贸湾啟紫荆府官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

湾啟紫荆府属前海高端住宅，位于妈湾，270度景观，可观山海。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目周边交通立体便捷。距离5号线妈湾站约550米，步行即可到达，通过地铁可快速通达南山、福田、宝安等地。周边共规划6条地铁线、2条城际轨道，为业主的出行提供更多选择。听海大道贯穿前海，可短时间通达各个区域。

此外，还规划有1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸，快速链接大湾区生活圈。4条快速路的规划，也将进一步方便业主的出行，让业主享受高效便捷的交通服务。

自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区，未来将为业主提供更多教育选择。

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项目商业配套十分完善，自带16.7万平商业，涵盖各种购物、餐饮和娱乐场所。不远处的颐湾府底商也能满足业主的日常生活需求。

印里首期商业约3万平，已入驻多个品牌，如愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等，为业主提供便捷的消费体验。此外，周边还配套有1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足业主的各类购物和休闲需求。

妈湾两面临海，背靠大小南山，容积率极低，规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、前海新中心地标等市政配套集群。待片区开发完成后，会是深圳核心区比较宜居的豪宅片区。

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，算上赠送后得房率高达92-100%，且做到了专梯入户，且有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的，项目居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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