柳州市河东片区高楼林立间，少见私人自建房拍卖引关注。此次拍卖房位于城中区桂中大道89号C-4区16-2号，四层占地115平。建筑面积378.

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93平，国有出让用地，位置好却因户型长条不方正失分。

一层2厅1厨1卫，二至四层均2房1厅1厨1卫，装修基础但胜在实用。屋顶已出租装太阳能板，后续处理需竞拍者自行协商，算个棘手小麻烦。

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首次拍卖122.

7万元无人问津，流拍后降价至98.16万元再上架。这次一下吸引6人报名，3小时117次加价，最终125.

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36万元成交。成交价比二拍起拍价高27.2万，比首拍流拍价还高两万多，捡漏没成。

周边学校医院环绕，属河东经济开发区，地段优势让买家舍得花钱。对比同区域此前拍卖，有房因户型方正卖三百多万，这栋算低价成交。有人觉得户型差影响居住，有人看重地段认为改造空间大，各有考量。

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百平土地四层楼，不到周边商品房一半价，性价比让竞拍热度高起来。我个人认为，这类自建房拍卖，地段和土地性质才是竞争核心要素。

屋顶光伏板的后续协商，说不定会成为新业主入住后的首个小挑战。

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此前区域内拍卖房价格差异大，这次低价成交，反映出市场对户型的挑剔。买来自住得花心思改格局，投资的话得算好装修和出租的收益账。

这样的拍卖房，到底适合哪种买家，值得想捡漏的人好好琢磨琢磨。想知道更多柳州自建房拍卖行情，关注后续动态别错过。

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地段为王的拍卖市场里，找准需求平衡点，才能抓住真正的机会。