近日有江苏网友爆料，南京市浦口区威尼斯水城的二手房价七月份下跌有点大啊，已经跌破9千/平，这是2010年的价格。

房价真的已经回到15年前了，下跌也是好事，让原来买不起房的人看到希望了。

  • 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。

这是南京一个叫威尼斯水城的楼盘在7月26日成交的一套房信息。数据显示，该房2室2厅85平米，成交单价为8886元，总价76万。

无独有偶，此前就有当地网友发帖，南京桥北房价下降这事，可太让人唏嘘了。就说威尼斯水城第十街区，有套88.23㎡的房子，从最初挂牌173万，一路降到100万，狂降63万。还有旭日爱上城第三区，一套91㎡的房子7天直降80万。

有人说桥北房子跌了三分之二，自住倒也不用太在意涨跌，有个遮风挡雨的地方就行。租房的话，年纪大了可能还租不到。而且很多不买房的人，钱也没存下来。相比之下，买房的人有压力，反而更积极向上，努力为自己的小窝奋斗。

更有网友爆料称，“亏掉100万，还没人接盘。”南京威尼斯水城业主群里这句话刷屏。

贝壳最新数据：挂牌价两年跌18%，成交周期拉到210天。外地买家撤了，本地人也绕着走——年年“看海”的低洼区，地铁口再近也劝退。

限售+限贷锁死流动性，有房东降价30万只求脱手。搜了下，同片区2016年高位冲2.8万/㎡，如今1.9万/㎡成交都难。隔壁江浦新城、河西南也跌，但幅度小一半。业内说，买房人现在先看排水系统再看学区，投资属性退潮，居住体验排第一。

针对此事，有网友评论，一般常态是买涨不买跌，还会“跌跌不休”下去的，俺现在就是准备好钞票，届时抄底！

有网友表示，9000顶多算是15年的价格，15年天润城新房也就8800+。

说到南京江北房价，近日有江苏网友发帖，南京江北房价降的这么离谱吗？从435万降到了168万？亏了267万啊。就算两口子一年存10万，需要上26.7年的班啊。真的是太惨了…

真的心疼那些高位上车的兄弟姐妹，现在也只能认栽愿赌服输了。我也是不理解为啥同一个小区，为啥挂牌价差距这么大？和买房时一样一房一价？那这些低价的是啥原因？

不过话说回来，南京江北那几年真的炒房炒疯了，听说这个小区高峰期41000一个平方。而且还是带地暖带新风系统的精装房吧？小区位置也是很偏，出行不方便，去市里只能开车。

我觉得这房价还没到底呢，不要急，慢慢来，再过几年可能还会更便宜。我们来一起看看该网友提供的信息。这是一个叫保利西江月楼盘的成交资料对比。

根据上图显示，一套105平米的房子，在2021年5月成交单价是41318元，总价高达435万。到了2025年5月，一套122平米的房子，成交单价跌至13738元，成交总价仅为168万。按单价推算，房子仅仅4年市值缩水超67%。

  • 那南京当前的房价究竟如何呢？

有网友爆料，南京楼市真是冰火两重天。河西南、江核二手房跌得惨不忍睹，河西南部分楼盘跌破3万，像鲁能公馆一套88㎡顶楼毛坯小三房单价现2.86万/㎡，比2021年跌了不少；江核部分楼盘直降4千，正荣润江城一套88㎡房源单价1.8万/㎡，4年跌幅超60%。

但学校周边的陪读房和极小户型、低总价学区房却特别坚挺。金陵中学附近华侨路26号，150平月租12200元，比河西青奥豪宅还高；中华中学附近金基汇锦国际7月租出12套房，奥体新城青铜园也有10套租房成交，租金动辄5、6千/月。为了孩子上学，家长们挤破头也要拿下这些房子。

一组数据值得关注，南京二手房挂牌量即将突破20万套。虽然近期二手成交量还可以，但是始终跑不赢挂牌速度。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

根据媒体最新报道，2025年1-7月，南京新房市场住宅供应124.86万㎡，成交182.46万㎡，成交均价27734元/㎡。

截止7月30日，本月南京新房市场住宅供应9.60万㎡，成交面积20.12万㎡，成交均价28792元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交面积占比最高。

从区域来看，1-7月江宁区(40.63万㎡)、浦口区(27.53万㎡)、栖霞区(25.02万㎡)成交量领跑。目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房“替代效应”仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。

一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？