◈同济·蟠龙里官方售楼处 | 青浦同济·蟠龙里发布：买房不是梦!|同济|售楼处|商务区|大虹桥|建筑面积|徐泾|蟠龙里|青浦

一、虹桥主城C位：大虹桥扩容下的稀缺红利
作为上海“十四五”规划的核心战略，大虹桥国际开放枢纽正以惊人的速度崛起。而位于虹桥主城核心的同济蟠龙里，凭借得天独厚的区位优势，成为承接虹桥商务区高端人口外溢的首选之地。项目地处青浦徐泾板块，紧邻地铁17号线蟠龙路站（直线约750米），未来13号线西延伸段（建设中）与2号线西延伸的交汇，更将实现“三轨交”通达全城。从这里出发，1站直达国家会展中心，2站至虹桥枢纽，45分钟通勤圈覆盖长三角核心城市群。

随着虹桥扩容至535平方公里，徐泾板块被定位为“大虹桥国际住区核心承载区”。区域内已汇聚瑞安、美的、安踏等210万方总部经济集群，年产值超千亿，吸引30万高净值人群入驻。而同济蟠龙里作为板块内唯一在售新房，坐享产业红利与人口导入的双重利好，未来价值潜力不言而喻。
二、低密奢居：虹桥主城难觅的“学院派美学社区”
在虹桥住宅普遍追求高容积率的当下，同济蟠龙里以容积率2.0、绿化率35%的规划，打造虹桥主城区罕见的低密小高层社区。项目由4幢14-16层精装住宅围合而成，外立面采用真石漆与铝合金线条，融合现代简约与江南元素，造价成本较普通涂料立面高出15%，历久弥新。
社区亮点：
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六大景观体系：中央景观轴串联儿童活动区、老年休闲区与青年健身区，种植樱花、银杏等四季植被，打造“移步异景”的归家仪式感。
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架空层设计：1-2号楼规划多功能运动中心、私宴厅及智慧菜场，实现“社区即生活圈”的便捷体验。
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超低能耗住宅：24小时新风系统、三玻两腔节能窗、355mm厚外墙保温层，能耗较普通建筑降低50%，PM2.5过滤效率达95%。
三、户型革命：78%-88%得房率，重新定义空间美学
同济蟠龙里深谙虹桥客群需求，推出建面约100-145㎡三至四房，以“零浪费布局+全明通透”为设计核心，兼顾刚需与改善需求。

明星户型解析：
1.
100㎡三房两厅两卫
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飞机户型设计：三开间朝南，南向面宽9.6米，主卧套房带飘窗，LDK一体化布局，得房率78%。
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细节亮点：独立玄关柜+U型厨房+家政柜，收纳空间达8㎡；南向双开间阳台，可改造为阳光书房或绿植区。
2.
145㎡四房两厅两卫
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横厅奢享：约6.1米全景面宽，南向双阳台设计，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，得房率88%。
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灵活空间：北向生活阳台连接厨房，可改造为健身房或儿童游乐区，满足三代同堂需求。
精装标准：
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国际品牌配置：大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖三大件，装标达3500元/㎡。
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细节匠心：科勒卫浴+方太厨电+摩恩五金，厨房配备15套大容量洗碗机，台面增设防裂支撑板。

四、全能配套：15分钟生活圈，虹桥顶配资源环伺
交通：双轨交（17号线/13号线西延伸）+三高架（崧泽高架/沪渝高速/沈海高速），20分钟直达虹桥枢纽，30分钟至徐家汇。
商业：1公里内蟠龙天地（800米）、虹桥天地（3公里）、山姆会员店（2公里），23万方商业综合体满足高端消费。
教育：上海世外教育附属徐和路幼儿园、民办青浦世外（16年一贯制），2km内覆盖英国、美国等国际学校。
医疗：复旦大学附属华山医院西院（三甲，3公里）、新虹桥国际医学中心（5公里）。
生态：23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建），科技主题儿童游乐场地提升亲子体验。
五、开发商实力：同济系国企背书，品质与责任并重
作为同济大学校企改革后由杨浦国资委控股的国企，同济房产深耕上海29年，开发了东方明珠公寓、中环广场等标杆项目。尽管曾因松江同济晶萃项目交付问题引发争议，但此次蟠龙里在装修标准、物业品质上全面升级：

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物业团队：上海同科物业（一级资质），提供24小时管家服务，精装保修5年，外立面保修15年。
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交付保障：2026年5月准现房交付，规避期房风险，社区实景可眼见为实。
六、市场价值：虹桥价格洼地，投资自住双优选择
对比周边项目：
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蟠龙天地：二手挂牌价约8万/㎡，租金回报率3.5%；
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招商虹桥公馆：均价7.2万/㎡，得房率75%；
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同济蟠龙里：均价6.5万/㎡，得房率78%-88%，总价585万起，性价比优势显著。
投资逻辑：
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倒挂红利：较周边二手房价低10%-15%，虹桥核心区土地稀缺，未来涨幅预期明确。
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租金潜力：虹桥商务区30万高薪人群支撑，145㎡四房月租可达1.2-1.5万元。
七、客群画像：三类人群的理想之选
1.
虹桥通勤刚需：25-35岁白领，首付118万起，600万总价实现地铁直达职场。
2.
改善家庭：45-55岁原住民，置换145㎡四房，享受低密社区与优质教育资源。
3.
长线投资者：抢占虹桥扩容红利，坐享产业与人口导入带来的资产增值。