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产品概述

●开发商：中粮+天恒

●项目位置：北京南四环地铁新宫站南500米

●总用地：约2.9万㎡

●地上建筑面积：约5.9万㎡

●室内层高：3.1米

●产权年限：70年大产权

●绿化率：30%

●车位：1:1.5

●建筑类型：高层、叠拼别墅

●容积率：约2.2

●总户数：1108户 其中叠拼218户

●楼栋数：叠拼12栋

●面积区间：建筑面积约220㎡-340㎡

●建筑层数：叠拼4-6层

●物业：天恒物业

●物业费：高层、上跃6.6 / 叠拼 8.8

●楼间距：60-80

●水电暖:民水民电 小区供暖

●交房标准：毛坯交付

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产品配套

●【十大置业必看理由】

① 2大匠企联袂：天恒、大悦城控股大国匠企联袂巨制，匠筑内城叠墅；

② 4环稀缺区位：占位南四环，近享内城便捷交通、繁华商业、先进医疗、精英教育等繁华配套；

③ 2大地铁站口：距地铁4号线\19号线新宫站约500米，缩短空间距离，迅捷通达全城；

④ 3横3纵路网：南四环路、槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速与京台高速，约20分钟直抵丽泽、金融街等商务区；

⑤ 7大繁华商业：一路之隔大悦春风里，近享万达广场、荟聚、花乡奥特莱、华联、凯德mall、鸿坤等繁华商业配套；

⑥ 12年精英教育：自身配建公立幼儿园，近邻丰师附小、第二实验小学、润泽学校等，形成12年全周期优质教育配套；

⑦ 3甲先进医疗：坐拥天坛医院、北京航天总医院、儿童医院、北京博爱医院等多家三甲级先进医疗机构；

⑧ 12大公园环伺：规划中约1.6万亩南苑森林湿地公园、90万㎡槐新公园举步即达，更有海子公园、桃苑公园、钓鱼公园、和义公园等十二大自然公园环伺；

四环价值链上的洼地

北京是典型的环线城市，以天安门为中心，向外扩散。

二环内遍布老旧的四合院和老房子，比起现代社区多了一份文化，却平添太多不便。三环是最早一批向外拓展的区域，当初在规划上主要承担首都人民居住需求，所以多以刚需住宅为主，是“7090政策”实行最透彻的区域。

而四环则全然不同。当北京城市规划扩展到四环时，开始出现现代化规划概念，因而四环设计之初就提前预留了空间，再加上北京改善需求的爆发，形成了独特的高端居住圈。

高收入群体汇聚，旺盛的消费力刺激商业兴起，叠加自身城市稀缺资源，全市配套高地孕育而出。绕着四环线上，颐和园、清华北大、亚运村、朝阳公园、欢乐谷、宜家、颐堤港、国贸、总部基地……无一不惹人注目。

在城市迭新发展下，四环成为内外城分割线：外面的人想住进四环，里面的人也想住在四环。四环，慢慢演变成北京高端居住需求的“脊梁线”。

从新房指导价来看，北京四环已基本进入“10万+时代”，然而四环的新房已经不能用价格衡量。近年来四环土地虽未完全限制，但土地供应仍然尤为稀少。

四环供需全面失衡，一房难求。顶着这层光环，位于南四环的天悦壹号壹品墅，进入了业内视野。壹品墅地处南中轴西、四环外丰台区新宫，区域内有地铁4号线和19号线双轨交会。四环、五环、京开、京台等快速路网环绕四周，交通十分便利。

区域内有金融街润泽学校，北京十八中分校等多家教育资源，医疗配套则有天坛医院、北京航天总医院、北京口腔医院、博爱医院等著名医疗机构，并有大悦春风里、槐房万达、花乡奥特莱斯、凯德MALL、鸿坤广场、荟聚购物中心等多个大型综合商业，生活配套非常完善。

在南苑森林湿地公园启动建设后，未来一座占地1.6万亩的城市绿肺，将与奥森公园成为北京中轴线南北两端的城市级绿色空间，也将推进南中轴成为“生态轴、文化轴、发展轴”的规划目标。

新宫区域生态图

南四环、中轴线、双铁交会、公园环绕、城市资源完善，壹品墅作为内城中心低密别墅产品，无论与大平层还是郊区别墅相比，都具备了人无我有、人有我优的综合优势。

项目所处区位，对于工作在核心区、金融街、丰科园、总部基地、亦庄新城等行政办公或产业园区的高端人群，都是理想的安家之所。而项目1800万元/套起的价位，恰好也为这部分人群提供了市场中绝无仅有的别墅大宅之选。

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内城实景现墅照进现实

对高端改善客群而言，选择别墅产品最重要的元素之一就是庭院，没有院子的别墅，是没有灵魂的。

进入已全面竣工的天悦壹号社区，“壹品墅”作为一个独立的居住组团隐在社区深处。壹品墅共5排4~6层建筑，楼栋之间设计为街巷形式，既有老北京街坊的感觉，又有独门独院深宅大院的气派，每户下叠入户院门均有私家府邸的匾额。

壹品墅的下叠产品从南向入户，有前庭后院、下沉庭院，共三重庭院，前庭院地上面积约60平方米，下沉庭院约25平方米，北向花园约10平方米。前庭院与下沉庭院形成立体景观空间，颇有北宋大文豪欧阳修笔下“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数”的意境。

实景图

庭院之于生活，在于有私属的土地领域，可以为家人增加室外活动空间，可以接地气，可以满足养花、弄草、植树、种菜、堆砌景观小品的乐趣，可以让孩子更多地在自然中玩耍、成长。这种生活，在北京四环区域很难想象，但在天悦壹号壹品墅，就真实地呈现在眼前。

买大房子的人，对房子的使用需求一定不仅是为了居住。比如一个著名作家在买房时一定要选200平方米以上的大户型，原因并不是家中常住人口多，而是因为书太多。

大平层产品除了卧室多，最占面积的就是餐客厅的动区空间，市场中大多数平层项目在LDK甚至LDKB空间大做文章，但这种社交需求也只能在一个空间实现，充其量再多设置一间单独的书房。而墅质空间的优势就在于可以打造多重社交空间，能够完全规避平层难以彻底解决的私密性和动静隔离的问题。

天悦壹号壹品墅有四重室内社交空间，包括首层南向餐客厅、地下夹层的双客厅以及地下一层的多功能空间，单层面积约100平方米左右，既能满足不同的功能需求，也可在某一空间再进行细分设计。

壹品墅样板间的室内设计师给这所房子设置了这样的场景：首层可以餐厅功能为主，在约7.8米的阔景宽厅里，可放置10~12人的餐桌，在家里开party、酒会绰绰有余。与前庭院形成内外衔接，天气好的时候也可在院子里用餐；

会客功能区被设置在地下夹层，项目创造性地在前庭院下方开拓了一间居室，与地下夹层形成南北双客厅的格局，中间由下沉庭院和连廊连接，下沉庭院的宽敞尺度，不仅让人在院子里有充足的活动空间，而且让两间客厅的采光都得到最大化。

这一层空间的设计，堪称壹品墅最大的亮点，在北京市场上这种格局十分罕见。在这双重空间里，书房、茶室、琴房、画室、影音室、手工作坊等各种功能，都可被容纳。

地下一层的室内空间面积最大，设计师将这一层设计为收藏室，可安放主人收藏的艺术品，甚至可做小型画廊，当然，存放贵重藏品的密室也有隐蔽的空间。

⑨ 7万㎡大师园境：大师倾力打造一环三进、四巷五园、十八景园林，诗意栖居景致；

⑩ 3重入户实景叠墅：三重入户体验实景叠墅，私家电梯、南向双套卧、270°采光双会客厅规划，尊崇生活礼遇。

■国匠品牌力

●天恒中粮联袂，共筑时代墅居人生

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天恒、大悦城控股大国匠企联袂巨制，诚邀五位设计大师，匠心共筑国宅大家，致敬时代高净值人群，合鸣不凡品味人生。

■丰盛资源力

●傲居世界四环，一墅私藏主城价值

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项目落子南城四环，特享南城计划政策利好和第二机场产业带动红利，北接金融西单商圈、西邻丽泽商圈和总部基地商务区，南连西红门生活圈、第二空港经济区，发展潜力无限；更近享四环便捷交通、繁华商业、先进医疗、精英教育经济等，一宅私藏主城价值。

■交通价值

●2大地铁线，3横3纵交通路网，世界品位瞬息抵达

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距地铁4号线及19号线新宫站500米，毗邻南四环路、槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速与京台高速，约20分钟直抵丽泽、金融街等商务区。

■商业价值

●外揽内城7大购物中心，0.5公里内城繁华生活圈

一街之隔5万㎡大悦春风里，尽享23万㎡万达广场、76万㎡荟聚购物中心、15万㎡花乡奥特莱斯、凯德mall 、鸿坤广场、华联等大型商超，满足日常生活所需及高端品位需求。

■学府价值

●尽享12年优质全龄教育，家门口的竞争力

丰台师范附属小学城南校区、金融街润泽学校、北京第二实验小学、大兴实验学校侧立，与项目代建幼儿园、中学共同形成12年全周期优质教育配套，助力孩子成长。

■医疗价值

●坐拥3大三甲级医疗机构，世界级医疗保障

坐拥天坛医院、北京航天总医院、儿童医院、北京博爱医院等多家先进医疗机构及综合性医疗机构，先进医疗资源，360度的健康医疗保障。

■生态价值

●12大主题公园环伺，远超奥森公园的绿色生态资源

约90万㎡槐新公园举步可达，更有规划中1.6万亩南苑森林湿地公园、桃苑公园、钓鱼公园、和义公园等12大公园毗邻周边，绿色生态公园资源，远超奥森。

■臻稀产品力

●现房叠墅，层境空间大家风范

领衔当下城市人居风向，建筑面积约220-340㎡现房院墅，满足全家庭生活所需，尽显国宅大家风范。

■大师著墅

●当代大师担纲，超越当代视野的建筑设计

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特邀名师担纲项目建筑设计，将东方的奢华装饰审美，以西方摩登时尚的方式表现出来。外立面采用大面积米黄色石材，沉稳大气，挺拔立体，体现别墅的高贵气质。

■大师造园

●约7万m²诗韵园境，踱步园中，每一步皆是风景

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约7万㎡大师园境，师法自然，倾力打造一环、三进、四巷、五园、十八景，诗意栖居景致，融汇现代健身、交流、亲子空间等空间形态，形成全功能诗韵生活社区，美景之内，生活之中。

■圈层会所

●1200m²会所空间，极致纯粹的圈层社交平台

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约1200㎡会所，运营后将设有健身、待客等运动休闲功能，满足业主足不出社区即可享受休闲生活的需求。

■智能系统

●智能系统设置，全维度保障墅区居住安全

引入红外防盗幕帘、人脸识别系统、车库自动感应道闸、智能梯控系统等智能科技系统，从车库智能出行，到安全归家，再到安全防盗，最大程度的保障居住安全性。

■人车分流

●1:2车位配比，全人车分流设计，尊崇归家享受

尊崇人车分流设计，避免人与车辆发生刮蹭的安全隐患，保障业主居家安全，提高居住的舒适度与幸福感，同时配以高车位配比率，车主泊车有位，也可从车库直接归家，尊崇生活礼遇。

■实景叠墅

●园中有墅，墅中有园，层境尊崇体验

●【户型亮点1】三重入户体验：园境+前厅+入户玄关，给您和家人带来尊贵私密的体验；

●【户型亮点2】约8m首层面宽：大尺度中西双厨宴会厅打造，给予居者更优的居住感观；

●【户型亮点3】尊崇私家电梯：私家电梯入户，瞬息直抵地上及地下空间，尊崇私密豪门礼遇；

●【户型亮点4】垂直化四居设计：四居三卫规划，首层老人房、二层南向双套卧规划及双次卧设计，满足全家庭空间生活需求；

●【户型亮点5】地下会客双厅设计：6.65米层高，270°采光男女主人双社交会客厅设计，独享尊崇；

●【户型亮点6】地下一层收藏空间：健身空间、儿童娱乐、收藏及兴趣空间、家政空间，满足全家庭的兴趣与爱好，且预留卫生间安装条件。

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门外合鸣内城繁华盛境，门内盛放纯粹奢适生活，以不可复制的区位所在，将四环成熟配套及自然宜居生态收融并蓄，更以承袭两大匠企的至善精工、融合世界宗匠的极致匠心，匠筑建面约220-340㎡内城珍席叠墅，礼献北京，叠墅臻品实景呈现，恭迎品鉴。

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