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【观承别墅·大家】

万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

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项目简介

观承别墅·大家项目位于顺义京承高速旁，坐拥中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源。

项目紧邻京承高速8号出口，向东仅需行驶几百米，便可抵达那片令人心驰神往的家园。沿着1.5公里长的法国梧桐大道缓缓驶过，观承别墅区便展现在眼前。

这个别墅区巧妙地坐落于三大复合增长区域之中，东侧与中央别墅区的高端生活配套相衔接，西侧则紧邻未来科学城的高智产业，而南侧则汇聚了望京商务区的高端精英人士。这里不仅享受着城市增长极的蓬勃发展，更拥有着城市别墅所独有的自然景观、便捷交通和高端配套设施。因此，观承别墅区成为了新北京地区罕见的复合型城市别墅典范。

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开发商简介

十年 万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期：联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期：联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。

观承别墅区三期（观承大家）：联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区334套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。

观承别墅区四期（观承望溪）：平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

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项目区位图

【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区

观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】

项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：观承大家三期

项目位置：顺义京承高速8号出口

项目区域：顺义中央别墅区

产品类型：精工合院

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产权年限：70年

在售产品：

精工合院：约300㎡合院,使用率370㎡，花园45㎡左右，总价1570万左右

房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

交房时间：现房

交房标准：精装修（7000装标）

总套数：334套

容积率：1.01

绿化率：30%

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月

物业公司：北京万科物业服务有限公司

采暖方式:自采暖，地暖

车位配比:双车位

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户型分析

【大家’S首发·别墅新升级】

产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

300㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米径深11.35米

【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。

【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。

【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

二层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。

【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。

【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

三层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。

【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

B1层

面宽8.4米径深11.35米

【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。

【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。

【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

B2层

面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

400㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。

【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。

【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。

【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

二层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。

【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

三层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。

【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇。

B1层平面图

面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！

【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

B2层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。

【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。

【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

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