一纸离婚协议卡在房产分割上？协议离婚行不通，诉讼离婚却能解决婚姻关系，房产争议留待法律裁决。
刘先生和关女士结婚多年，感情破裂后决定离婚。双方对存款、家具等财产分割无异议，却在唯一房产归属上僵持不下：刘先生认为婚前购买、登记自己名下的房子应归自己，愿补偿妻子7万元；关女士却因房价暴涨，坚持要房并补偿对方8万元。房产分割未达成一致，两人最终无法通过民政局协议离婚
一、为什么房产分割谈不拢就不能协议离婚？
根据《民法典》第1076条，协议离婚必须满足三个核心条件：
- 双方自愿离婚
- 签订书面离婚协议
- 协议中明确子女抚养、财产及债务处理等一致意见
金佳律师的提示：房产作为夫妻共同财产的核心资产，若分割方案未写入离婚协议，婚姻登记机关将不予受理离婚登记申请。实践中，房产争议需通过诉讼解决。
二、房产争议下如何解除婚姻关系？
诉讼离婚是唯一途径。法院审查重点在于“感情是否破裂”，而非财产分割结果。例如：
- 先判离婚，后分财产：若房产权属复杂（如涉及第三人产权），法院可先判决离婚，房产另案分割。
- 同步处理房产：多数情况下，法院会综合购房出资、登记情况、婚姻存续时长等因素判决：
- 双方均要房→竞价取得，价高者得；
- 一方要房→评估市场价后补偿另一方；
- 双方都不要房→拍卖变卖后分割价款。
案例：王女士婚前首付购房，婚后与丈夫共同还贷。离婚时，法院判决房屋归王女士，但需按还贷比例和房屋增值部分补偿丈夫。
三、协议离婚与诉讼离婚的流程对比
方式
适用条件
所需时间
财产处理要求
协议离婚
财产、子女等全部达成一致
30天冷静期+30天领证
必须写入离婚协议
诉讼离婚
财产或子女任一问题未达成一致
3–6个月（简易程序）
法院判决或调解书
：诉讼离婚中，若双方同意离婚仅财产未谈妥，法院可调解解除婚姻关系，房产另案处理。
四、结婚登记新规要点（2025年更新）
- 全国通办：不限户籍地，凭身份证即可异地办理；
- 无需户口簿：仅需身份证、无配偶及无血缘关系声明；
- 流程简化：初审→填写声明书→审查→领证（即办）。
金佳律师的提示：婚姻登记材料简化不代表审查放宽。隐瞒婚姻状况或虚假声明将承担法律责任。
高级资深婚姻专业金佳律师，执业近20年婚姻家事经验，胜诉率高，擅长婚姻家庭房产、股权分割、非诉谈判与社会矛盾化解。
理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，婚姻家事部门主任。2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员。
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婚姻是自由的，但离婚是严肃的。厘清财产与责任，既是对过去的尊重，更是对未来的负责。
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（注：本文案例已作脱敏处理，不指向特定当事人。）
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