今早9：00，北京市规自委员公示了朝阳区黄衫木店紫京宸园的方案。

紫京宸园共计815户，135~170㎡户型为主力，占比80%；

其中核心产品为170㎡产品，全案占比约40%

相比于前序流出的过程方案，本次方案的调整主要在200㎡以上户型。

由2种产品，拆分为了4种主力产品。

并且从楼型和户数指标推测，在楼王6#楼顶层，设置了大平层+跃层。

表弟推测，

  • 6#楼21F应该是大平层，结合侧面退台赠送，塑造空中花园大宅。

  • 而22F-23F应是4户跃层，这样可以通过挑空赠送，营造出空中圣殿感。

当然，4#、5#楼是否存在跃层，暂时不得而知：因为楼型并无变化，从户数指标也难以推测。

表弟倾向于5#楼有设置，因为在朝阳北路这样的朝阳区核心路段，紫京宸园具备城市地标的潜力。

城市核心区位+城市地标+顶层，很适合给塔尖人群塑造出这种具有「更上一层楼」感觉的产品。

除了室内产品，中建智地在紫京宸园的公示方案中，也透露了一些园林打造的意向示意。

首先，从图面来看，紫京宸园的园林主体，应该是做了立体化处理。

我们可以看到，北侧的车库出入口，图中露出了一小部分堆坡的痕迹。

这样既能够减少车库进出的影响，也能让园林变得更为丰富。

这一点，6#楼王前的核心景观表现得更明确一些。架桥、树岛等内容，让紫京宸园的景观充满想象力。

当然，规划公示阶段的内容只是示意。

但是了解中建智地的朋友们绝不会认为，这里仅仅是示意。

与这个核心立体景观相连的，是下沉会所与架空层。

可惜鸟瞰图的角度看不到太多下沉会所的信息，所以让我们来看下架空层。

根据规划指标我们看到，架空层依然是300㎡，这属于朝阳区的统一标准了。

中建智地将架空层设置在6#楼王，靠近下沉庭院的位置。

由于楼王户型较大，所以架空层应该只占据半个单元首层左右，并且围着这半个单元的面积，塑造了一圈挑檐。

表弟猜想，这圈挑檐应该是和风雨连廊衔接的。但是由于图面没有进一步的信息表达，就让我们期待一下智地会如何塑造廊道的灰空间。

以及架空层本身，会与中央景观产生什么样的「化学反应」。

同样令人期待的，还有这条街坊路

显然中建智地也不会只是简单地将它曲折处理。

篇幅关系，园林层面先展开上述那么多，未来我们会有持续的专篇解读。另外还有好大的惊喜，此处暂时省略500字和三张图。

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附图：规划公示图

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