上周，亦庄 经开区 组织召开了土地推介会。
一共10宗地， 瀛海地铁站西侧、 集贤、 九公顷、XI东侧别墅区地块以及和锦诚园南侧的A28、A29等热门地块都在供应计划里。 咱们一个个来看：
1、瀛海地铁站西侧1401地块：这个位置没得说， 距地铁8号线瀛海站也就200米左右。旁边就是中海环宇坊，周末逛吃或者下班遛弯都很方便。
往东5公里左右是招商序，容积率2.5和招商序相同，但1401地块规模相当于两个招商序。
招商序目前卖的还不错想买的小伙伴可以加饭总微信vfang10，找选房师1对1问优惠。
地块向西2公里是大兴发展开发的亦生悦、亦生共悦，以及中建壹品星光里等共产房项目。
地块东侧规划的瀛旭巷北段道路被整体东移了55米，由一条直行道路变为 S形，可能会对后续区域内的交通流线产生一定影响，增加部分通行时间或造成局部拥堵。
这块地估计9月份就会上市，饭总团队听说已经有两家开发商接洽地块了。
2、集贤JD17地块：地块位于北京五环内的旧宫镇，环线优势明显。南边就是旧宫城市森林公园，妥妥的“公园旁生活”理想照进现实。
容积率2.4，建筑面积9.1万平，按照套均100平计算的话，估计能有900来套房子，社区算比较大的。
地块东侧规划了一片教育用地，小学、初中大概率都能安排上。
西侧和北侧都是成熟的安置房小区，生活气息早就起来了，楼下小超市、菜市场啥的肯定少不了，住进来就能直接享受现成的便利，不用等配套慢慢成熟。
地块南向跨过五环即达保利“豪宅大本营”，熙悦林语、和锦诚园二手成交价目前在6万左右，对地块进度感兴趣的小伙伴加饭总微信vfang10
3、两站一街14号地项目：位于北京通州区台湖镇次渠板块，"两站一街"指的是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街。
这个区域定位为高端商务新城，是京津冀协同发展的"微中心"。
拥有"3+2"轨道交通体系：3条地铁线路(亦庄线、17号线、S6号线)和2条城际铁路(京津城际铁路、城际联络线)。
尤其是地铁17号线是北京地铁线网中新的南北大动脉，连接未来科技城和CBD等繁华区域。
项目限高24米，局部36米，结合东石公园西侧地块普遍低密的猜测，容积率可能1.6以内。
大概率规划8-11层洋房或小高层，楼间距拉满、日照无遮挡。
在配套方面，景山学校、安贞医院等一批高品质的教育、医疗资源及服务产业官宣落户于此。
区域内规划有两个占地数千亩的湿地公园，绿地与水系的占地面积将达到总面积的三分之一，估计后期入市关注度不会低。
地块入市时间尚不明确，感兴趣的小伙伴可以加饭总微信vfang10找选房师1对1沟通地块动向。
4、九公顷地块：这块地同样是在旧宫板块，南侧一路之隔就是限竞房时期非常火爆的电建洺悦湾。虽然后期口碑扑街，但是架不住当时的价格是真香啊。
地块原计划于2024年四季度挂牌供应，不知道什么原因一直没上。
之前的地块规划中，包含两块居住用地（3.16公顷和2.66公顷）、教育用地（2.46公顷）、幼儿园用地（0.4公顷）等。
最新的供地信息中，可能把教育用地单独划出去了，只留下两块住宅用地。
实测步行大概500米直达旧宫站，饭总团队推测容积率在2.0-2.5之间。东侧有教育规划，西侧挨着凉水河，也是个小河景房了。
周边有住总万科广场，生活配套也不错，关注地块进度加饭总微信vfang10
5、瀛海紫辰苑东侧YH58地块：这块地距离瀛海地铁站西侧1401地块不远，但城市界面可能稍弱一些。不过东边有大面积绿地，视野很好，南侧还有两宗住宅用地待出让。
这块地离地铁8号线瀛海站约700米，在步行范围内，算是地铁盘。
附近有成熟的紫宸苑小区，二手房挂牌均价约4.4万元/㎡。
地块面积有2.76公顷，但容积率、控制高度等指标都还没有确定，估计最快也要年底才能进入上市节奏了，关注地块进度加饭总微信vfang10
6、丰和嘉会东侧0035地块：地块位于亦庄新城台湖板块，就在丰禾嘉会的东侧。用地面积2.51公顷，地块不算大。
容积率目前尚未最终确定，但参考旁边的丰禾嘉会项目容积率为2.0，这个地块很可能也是类似的低密度规划。
附近的北京八中和北京小学分校已经开建，这对有书包需求的家庭是重要利好。
而且，整个嘉会湖板块正在形成"一湖一河三园"的生态格局，生态环境优势明显。
但嘉会湖板块已经聚集了多个项目，像金茂悦、万科城市之光东望、桂语听澜、丰禾嘉会和璀璨时代等，未来还有多个住宅用地待出让，所以饭总推测0035地块的定价不会过高，关注地块进度加饭总微信vfang10
7、X1东侧住宅用地：这块地位于亦庄豪宅区，毗邻中海墅、紫金壹号院等顶豪项目，可以说是亦庄高端住宅的“黄金走廊”，西侧就是南海子公园。
据说京东东子哥曾经花1.2亿入手了中海墅，意味着你买到的不仅是房子，更是一个经过市场验证的高品质生活圈。
板块内没有地铁，但是豪宅购买力通常更注重居住环境和私密性，一来二去也就还好。
步行范围内可达亦庄实验学校（国际部）、荣华天地商业中心，日常的高端教育、购物、社交需求都能轻松覆盖。
地块的指标目前还没有出来，但是亦庄推介会上大概透露出来的消息，估计是要做别墅了，容积率1.01左右。有预算不差钱、想入手亦庄顶豪的小伙伴速加饭总微信vfang10，饭总团队会持续跟进地块动态。
8-9、南海子A28号地+A29号地：这两块地挨着，就在和锦诚园的南侧，南海子公园的西侧，挨着地铁8号线德茂站。
A28号地可能先入市，今年年底大概率会供出来。容积率2.5，限高24米，小洋房的配置。
A28和A29地块差不多大，但是A28地块整体更加方正。
A28地块去年公示过，公告里需要配建5处公共服务设施，不知道今年实际入市的时候会不会调整：
①社区会客厅，建筑面积不小于1200㎡；
②社区级公共文化设施，建筑面积不小于400㎡；
③社区卫生服务站，建筑面积不小于350㎡；
④社区助残服务中心，建筑面积不小于500㎡；
⑤末端营业网点，建筑面积不小于50㎡。
地块北侧的保利和锦诚园已清盘，目前板块内没有新房供应。周边保利的豪宅比较多，不知道保利考不考虑再拿这块地。关注公园低密豪宅的小伙伴速加饭总微信vfang10，饭总团队会持续跟进地块动态。
10、珠江A1-3-4地块：是一个位于六环外的地块，周边有一些知名企业如广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等，距离小米工厂也就2公里左右。
地块距离规划中的S6号线挺近的，不过还没有落地。
东侧紧贴珠江逸景家园成熟社区，南边就是金悦郡，周边有60万产业人口，是职住平衡重点融合区。
当初 金悦郡和亦庄橡树湾开盘价一路水涨船高，周边 居住需求并不小，未来入市就看价格了。关注地块详细进度的小伙伴加饭总微信vfang10，找选房师1对1沟通！
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