来源：市场资讯

（来源：ETF炼金师）

2021年，中国公募REITs市场正式启动，至今已走过四年时光。这一新兴投资领域不仅为资本市场注入了活力，也为实体经济提供了重要融资渠道。随着市场规模的不断扩大，公募REITs已成为投资者和企业之间的桥梁，促进了基础设施的可持续发展。在这一背景下，我们特别推出FICC Dialogue节目的对话，邀请多位行业领军人物分享关于REITs市场的经验与看法。

在对话中，山东鲁能商业管理有限公司的财务总监房政指出，公募REITs的推出是企业实施国家战略的重要举措，强调了服务国家重大战略、促进消费的决心。房政提到，REITs的成功发行不仅有效盘活了公司的存量资产，还提升了资金的周转效率，使得公司能够更加专注于商业资产的运营管理，改善居民的消费体验。此外，他认为，REITs的发行为各商业项目的发展方向提供了明确的指引，有助于公司的持续发展。

从资产管理者的视角，中金基金的刘立宇强调了主动管理在提升资产运营效率中的重要性。他介绍说，中金基金目前管理着10支REITs，涵盖众多领域，包括仓储物流和产业园等。通过与优秀的合作伙伴共同努力，中金基金致力于为投资者创造稳定的收益，过去四年累计分配约42亿元。他强调，在当前的市场环境中，主动管理显得尤为重要，尤其是在财务管理和信息披露等方面，通过建立标准化流程来提高管理效率。

普洛斯中国的杨敏则从行业发展趋势的角度进行了分析。他指出，中国公募REITs在四年的成长中，已经展现出强劲的市场潜力，并且与全球成熟市场相比，仍有巨大的发展空间。通过与海外REITs平台的对比，杨敏表示，普洛斯在市场竞争中的天然优势，包括丰富的资产储备和强大的运营管理能力，为其在未来的扩展和发展打下了坚实的基础。

在REITs市场面临的流动性挑战中，做市商的角色不可或缺。中金公司固定收益部的杨启认为，做市商可以通过专业的定价策略来平衡市场的流动性需求与价格的稳定性。他指出，随着REITs ETF及衍生工具的推出，流动性供给和价格稳定之间的良性循环将进一步加强。他建议，市场机制的完善需要推动产品创新、引入多样化的投资者以及优化做市商的考核机制，以促进市场的持续健康发展。

各位嘉宾在对话中深入探讨了REITs市场的价值发现功能、运营管理的提升策略以及市场机制的优化建议。未来，在监管与市场共同努力下，中国公募REITs市场将继续朝着更加成熟与多元化的方向发展，期待更多的投资者能够从中受益。