最近两年的房价情况，让不少买房人心里七上八下，尤其是那些囤房的人。要知道，全国近 45% 的家庭拥有 2 套甚至更多房子呢。
以前买房那可是 “躺赚”，所以他们疯狂囤房，可如今，这种赚快钱的日子一去不复返咯，他们手上的资产也变得越来越不值钱，想想都让人发愁。
就说我身边有个朋友，早年在老家买了两套房，当时笃定房价永远涨。2021 年接近高峰期的时候，又在广东加杠杆买了两套。
结果几年时间过去，广东那两套房跌了 40%，老家的房子卖了三年都无人问津，最后没办法，只能给红包让亲友去住。
其实，类似这样的案例还有很多，这不禁让人想起当年李嘉诚说的：“房子始终是用来住人的，楼市未来数年可能会面临大洗牌” 。
这话可不是只有李嘉诚说过，早些年只要手机联网，就能看到类似的观点。比如王健林在接受凤凰网记者采访时就提到：“任何国家的房地产，发展 40 - 50 年后就会萎缩。”
从那以后，老王就一直在 “断臂求生”。2017 年他将旗下 77 家酒店卖给富力，今年又卖出 48 座万达广场的 100% 股权，多年来，一直都在卖卖卖，加速向轻资产转型。
当年这些忠言逆耳的话，大家都听腻了，可就是没人当真。如今回头看，这些商界大佬们的预判还真准，可那些一意孤行买房囤房的人，日子就不好过了。
当下的楼市，正悄然发生着几个大变化，也让手握 “2 套房” 以上的家庭，从今年起，注定迎来 3 个结果。
房子价值缩水，资产大幅减少
国家统计局发布的数据显示，1 - 7 月，全国新建商品房销售面积同比下降 4.0%，而且这种下降趋势在全国普遍存在。就拿深圳来说，去年很多人都觉得是抄底的好机会，可贸然冲进去的，到今年基本上都亏了 10%，相当于买套房，一年啥也没干，一辆豪车就没了。
我自己就是前几年高位跟风进场的，按照这两年的跌幅，均价 9 万多跌到 6 万多，足足跌了 30% 多。
这波下跌背后有多重因素。首先，口罩事件那三年，很多人工作停滞，只能靠老本维持生活。
每月的生活、医疗、房贷开支，让很多人积蓄几乎归零，甚至入不敷出，只能借债度日。疫情结束后，全球经济陷入低迷，企业订单锐减，打工人收入下降，口袋越来越瘪，自然也就没能力支撑高房价了。
其次，人口结构发生了变化，需求变少了。当前市场明显供过于求，老年人口从几年前的 2.8 亿增长到如今的 3.1 亿，1963 年开始的婴儿潮如今演变成退休潮，未来十年，每年都有超 2000 万人退休，这些人不仅没有购房需求，很多还面临卖房来提高养老品质。另一边，年轻人越来越少，新生人口持续下降，供过于求已成定局。
再者，年轻人的思维也变了，租房也能过日子。以前年轻人结婚必须买房，现在想法完全不一样了，租房同样可以结婚，而且不婚不育的现象越来越普遍。
再加上租售同权的提出，大家的预期也改变了，以前买房才能入户、孩子才能上学，以后租房也能解决这些问题。这使得年轻人不再愿意被房子捆绑，更追求自由高品质的人生。
最后，大家的信心下降了。以前只要赚 1 万块，就敢买月供 8 千的房，因为预期好，觉得房价会涨、工作稳定、工资也会涨。
可现在经济下行压力大，大家对未来收入及工作稳定性愈发担忧，害怕收入锐减甚至失业。
这种情况下，即使有足够的首付，也不敢轻易买房，就怕还不上月供，最后房子被法拍。信心受挫，进一步加剧了他们推迟购房计划。
房产流动性差，房子难以出售
以前房价疯涨的时候，老城区哪怕是有学区的铁皮架子都被人当成宝贝，单价能炒到好几万。可现在呢，核心区名校学区房相比高位也折价 30%。
大城市核心区还好些，那些人口外流的三四线核心区，很多房子挂牌数月都无人问津。
我老家有个堂亲，名下有七八套房，高峰期时身价千万，可现在每天过得水深火热。房子挂牌七八个月才成交一套，每天一睁眼就要面对几千的债务。
卖房的人越来越多，要是再熬不下去，就只能法拍了。看看现在的二手市场，一线城市有十几万套二手房待售，三四线城市更多，全国共有 730 万套二手房，什么时候才能卖完啊。
中介朋友说，现在的二手房，只有一线大城市核心区还勉强能快速变现，其他城市，要是没有绝对的地理位置优势和价格优势，就别指望能快速卖出去了。
持房成本攀升，经济压力增大
现在手上有多套房的人，对持房成本的增加应该深有体会。每月必不可少的物业费、取暖费，已经是一笔不小的开支。
接下来，还可能要面临房东税。《住房租赁条例》明确规定，9 月 15 日起，房屋租赁强制备案，房东不愿意备案，租客也可以帮忙备案。
而且新条例还提到，将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明，以后房东税可能迟早会落地。
另外，未来房产税也很可能会随着时间推移不断增长。这都预示着，未来拥有 2 套房以上的家庭，持房压力只会越来越大。
面对这些突如其来的变化，我们该如何应对呢？如果你是刚需准备买房，因为买房目的是自住，那就不用太在意市场波动，建议优先根据自己的住房需求和经济实力，选择合适的时机入市，现在买房还能享受更高的优惠折扣以及较低的贷款利息优惠。
需要提醒的是，9 月美联储如果降息，国内可能再度开启降息通道，届时贷款利率会更低。
要是打算投资买房，那可得醒醒了，以后大多数房子都是用来住的，有投资机会的房子只占极小部分。而且绝大多数城市的房价都会慢慢回归，直接炒房赚钱，多数人只会越亏越深。
要是手上有多套房，那就根据自己的资产状况及现金流重新规划，及时变现劣质资产是比较明智的选择，优质资产可以选择以租养贷，说不定还能获得不错的净收入。这一轮楼市调整前所未有，房子多的家庭，要做好打持久战的准备。
楼市的变化深刻影响着众多家庭的资产状况和生活规划，特别是手握多套房的家庭，更需密切关注市场动态，谨慎做出决策，以应对可能出现的各种挑战。你对楼市变化有什么看法呢？
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