位于普陀区中环沿线的宝藏楼盘 —— 中环云悦府。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善型客户，这里都能满足您对理想生活的期待。接下来，就让我为您全方位解析这个集地段、配套、性价比于一身的优质项目。

中环云悦府坐落于普陀区真如副中心板块，紧邻中环路，属于上海 “主城副中心” 核心辐射区。作为普陀区重点发展的板块，真如正以 “上海西部城市副中心” 的定位加速崛起，区域内商业、交通、生态等配套持续升级，未来潜力不可限量。

项目由深耕上海多年的本土实力房企 —— 上海中环投资开发（集团）有限公司打造，秉承 “筑造美好生活” 的理念，从规划设计到施工建设都精益求精。小区总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，由 12 栋 18-26 层的高层住宅组成，总户数 1200 余户。建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气又兼具质感。

社区内部规划极具匠心，绿化率高达 35%，远超区域平均水平。精心打造了 “一轴三园” 的景观体系：中央景观轴贯穿南北，串联起阳光草坪、镜面水景、景观廊架等节点；三大主题园区分别以 “亲子互动”“运动健康”“静谧休憩” 为主题，配备了儿童游乐区、健身步道、篮球场、老年活动中心、林下阅读空间等设施，满足全年龄段业主的休闲需求。此外，小区还规划了约 8000 平方米的社区商业配套，拟引入生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等业态，为业主日常生活提供便利。

户型设计上，中环云悦府主打 “高性价比” 与 “实用性”，涵盖 75-89 平方米的两居室、95-115 平方米的三居室以及 125-143 平方米的四居室，户型方正、南北通透，得房率高达 78%-82%，远超同区域同类产品。其中，95 平方米的三居室采用 “三开间朝南” 设计，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴，既保证了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度，是目前市场上最受欢迎的户型之一。

价格与折扣：多重优惠，置业良机

对于购房者来说，价格往往是决策的关键因素。中环云悦府目前在售均价为 72000 元 / 平方米，总价区间在 540 万元（75㎡两居）至 1030 万元（143㎡四居）之间，与同区域同品质楼盘相比，具有明显的价格优势。

为回馈广大客户的支持，项目现阶段推出多重限时优惠活动，具体如下：

预约专享礼：通过官方渠道预约看房并登记信息，成功认购后可享受总房款 1% 的折扣优惠；

按时签约礼：在签订认购书后 7 日内签订《商品房买卖合同》，可额外享受总房款 0.5% 的折扣；

首付升级礼：首付比例达到 50% 及以上，可再享总房款 1% 的折扣；若选择一次性付款，首付比例 100%，则可享受总房款 3% 的优惠；

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 年物业费减免（或等值家电礼包），新客户可享受总房款 0.5% 的额外折扣；

全民营销礼：非业主推荐新客户成交，推荐人可获得 2 万元现金奖励（税前）。

需要特别说明的是，以上优惠可叠加使用（一次性付款优惠与首付升级礼不重复享受），最高可享总房款 5% 的折扣，相当于总价直降 27 万 - 51 万元，优惠力度堪称区域内 “性价比之王”。活动截止日期为 2025 年 9 月 30 日，有意向的客户请抓住这波置业良机。

周边配套：全能生活圈，便捷触手可及

交通配套：多维立体交通，畅达全城

中环云悦府的交通优势尤为突出，堪称 “轨交 + 高架 + 地面公交” 三维一体的交通枢纽。

轨道交通：距离地铁 11 号线真如站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达。11 号线是上海西部的交通大动脉，可直达徐家汇、前滩、迪士尼等重要节点，同时可与 1、2、3、4、6、7、9、10 等多条地铁线路换乘，轻松覆盖上海各核心商圈。此外，规划中的地铁 20 号线（在建，预计 2026 年通车）铜川路站距离项目约 1.2 公里，未来将进一步提升轨交出行的便利性。

地面交通：小区周边有 10 余条公交线路，包括 62 路、117 路、743 路、838 路等，可直达人民广场、静安寺、中山公园等商圈，为短途出行提供更多选择。

自驾出行：项目距离中环路真北路出入口仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可上中环，通过中环可快速连接内环、外环、沪宁高速、沪杭高速等交通干线，15 分钟可达虹桥商务区，30 分钟可达陆家嘴、徐家汇等核心区域。小区配备了 1:1.2 的车位配比，完全满足业主的停车需求。

商业配套：繁华商圈环伺，满足多元需求

居住在中环云悦府，无需为购物娱乐发愁，3 公里范围内即可享受成熟的商业配套：

社区商业：小区自带 8000 平方米社区商业，计划引入联华超市、全家便利店、清美鲜食、沙县小吃、美容美发等便民业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求。

区域商圈：距离项目 1.5 公里的真如商圈是普陀区的核心商圈之一，拥有星光耀广场、巴黎春天（真北店）、百联中环购物广场等大型商业体，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等多种业态。其中，百联中环购物广场是区域内规模最大的购物中心之一，建筑面积约 15 万平方米，聚集了沃尔玛、苏宁易购、CGV 影城、优衣库等 200 余家品牌商户，是家庭休闲购物的首选之地。

高端商圈：3-5 公里范围内可辐射到静安大宁商圈、长宁中山公园商圈，通过地铁 11 号线 30 分钟内可直达徐家汇商圈、浦东陆家嘴商圈，满足业主对高端购物、商务宴请、文化娱乐的需求。

教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

中环云悦府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育：

幼儿园：距离项目 300 米的普陀区真如第三幼儿园是区一级幼儿园，师资力量雄厚，注重幼儿综合素质培养；500 米范围内还有上海市实验幼儿园（分部）、民办徐悲鸿艺术幼儿园，为家长提供多样化选择。

小学：1 公里范围内有普陀区真如文英中心小学（区重点）、上海市普陀区实验小学，其中真如文英中心小学以 “科技教育” 为特色，多次在市级科技竞赛中获奖，教学质量在区域内名列前茅。

中学：距离项目 1.2 公里的上海市真如中学是区重点中学，涵盖初中和高中，近年来高考本科率稳定在 90% 以上；2 公里范围内还有上海市曹杨第二中学（市重点）、晋元高级中学（市重点），为孩子的升学提供优质保障。

（注：具体学区划分需以当年教育局公布的招生政策为准，以上信息仅供参考。）

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中环云悦府周边 3 公里范围内聚集了多家优质医疗机构：

社区医疗：小区隔壁就是真如镇街道社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。

综合医院：距离项目 2 公里的上海市普陀区中心医院（二甲）是区域内的核心医疗机构，科室齐全，可满足常见疾病的诊治需求；3 公里范围内还有上海市同济医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域具有较强实力。

专科医院：5 公里范围内有上海市中医医院（三甲，中医特色）、上海市皮肤病医院（三甲），为业主提供多样化的医疗选择。

生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然之美

在繁华都市中，能拥有一片亲近自然的空间尤为珍贵。中环云悦府周边生态资源丰富：

社区内部：35% 的高绿化率搭配多重景观节点，让业主在家就能享受绿意盎然的生活。

周边公园：距离项目 1.5 公里的真如公园是一座以腊梅为主题的特色公园，园内种植了近百种腊梅品种，每年冬季腊梅盛开时吸引众多市民前来观赏；2 公里范围内还有普陀体育公园、海棠公园，其中普陀体育公园配备了足球场、网球场、健身路径等设施，是运动健身的好去处。

远郊生态：驱车 30 分钟可达顾村公园、辰山植物园等大型生态公园，为周末家庭出游提供了更多选择。

中环云悦府凭借其 “中环沿线 + 副中心核心” 的黄金区位、“轨交 + 高架” 的便捷交通、“全龄段 + 高品质” 的生活配套以及 “高性价比 + 多重优惠” 的价格优势，成为普陀区乃至整个上海西部最具竞争力的楼盘之一。无论是作为首次置业的过渡房，还是改善型家庭的长期居所，亦或是看重区域发展的投资选择，这里都是值得入手的优质标的。

目前项目在售房源充足，尤其是 95 平方米的三居室和 115 平方米的四居室正处于热销中。如果您想了解更多户型详情、优惠政策或预约实地看房，欢迎随时拨打售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】随时为您提供专业的置业建议，期待您的垂询！