分分合合，永胜村旧改还是回到了力迅手上！
今天（8月19日），楼市君获悉力迅地产开了广佛急聘专场，千灯湖项目招成本经理，策划和销售经理等。
|来源：楼市君朋友圈
早在2024年，碧桂园永胜村旧改就传出要由力迅旧改接手。如今1年过去了，项目招兵买马的消息放出，让人不禁猜测这次是真的要动了吗？
为此，楼市君冒雨前往现场，为大家带来一手消息
楼市君发现，原碧桂园灯湖盛世二期地块已平整围蔽，并更换了新的围挡。
| 千灯湖永胜村旧改二期现状
| 佛山楼市发布摄
目前工地尚无人值守，但围挡上还贴着2021年永胜村房屋拆迁工程规划图。
| 千灯湖永胜村旧改围挡实拍
| 佛山楼市发布摄
值得一提的是，今年8月初楼市君航拍实探发现，规划建设灯湖二小的地块也完成了相应平整工作。
| 千灯湖永胜村旧改实景航拍
| 佛山楼市发布摄
对于力迅地产，相信很多人都不会陌生。
作为本土粤系房企，力迅地产从洋房、别墅、商办到城市更新均有涉及，颇受本地购房者的认可。
从它的过往操盘案例来看，力迅地产开发产品还是让人期待的。
深耕广佛26年，力迅地产先后开发了力迅东山雅筑、力迅·西关雅筑、力迅·榕墅里等楼盘，今年6月其又成功拿下荔湾小梅大街7号地块。
随着力迅地产的正式入局，相信千灯湖永胜村这这片“烫金”之地将很快焕发新生。
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作为千灯湖整村改造的“第一炮”，永胜村的改造一直被视为旧改样板。
还有一个重要的原因就是其占据城市核心位置，周边的交通、商业配套都很成熟。
按照夏北永胜改造方案显示，项目共分三期开发拟投入改造资金100亿
但开发6年以来，项目的建设进度较为缓慢，因碧桂园出险而渐渐搁置。
截至目前，永胜村旧改项目仅完成了一期一半的开发内容，仅有首期回迁房和首期商品房（灯湖盛世一期）交付。
从交付品质来看，的园林和交付品质对比一期来说更具优势，目前小区整体出租率还挺高，租金水平在4000元/月左右。
| 永胜村首期回迁房和商品房实景航拍
| 佛山楼市发布摄
除此之外，原碧桂园灯湖盛世二期和灯湖二小还未开工，原计划于2026年完成，剩下的二三期还未开发。
也就是说，力迅地产接手后，还有两期商品房可开发，另还需建设回迁房、灯湖二小以及1所18班幼儿园。
总的来说，永胜村的位置相当核心，是千灯湖核心板块宅地的主力补充。
纵观千灯湖其他旧改项目，招商华玺一期和二期的在售均价都在5万/平以上，其顶复产品最高单价已超10万！
另外，洲表村的万科世纪灯湖瑧府，目前已进入清盘阶段，均价4万/平起。
除千灯湖永胜村旧改外，千灯湖其他村的旧改也在有序推进中。
其中，在7月已正式开放参观，摇珠方案也已初步确认。
而即将进行首批摇珠的房源共11栋，包括100平和136平2个户型，均为两梯四户设计。
|开放现场实景图
|佛山楼市发布摄
其中，首批交付的回迁房为11-13栋，在摇珠完成后即可开启交付；
次批交付楼栋为1、2、4、5、7号楼，预计9月底施工进度达到交付状态；
三批次交付楼栋为8-10号楼，预计11月底施工进度达到交付状态。
｜洲表华府回迁房实景
｜佛山楼市发布摄
此外，规划还设有教育用地及配建幼儿园。目前项目已经和佛山一中签订合作项目，未来将建成九年一贯制学校。
而同样位于夏北社区的招商宝华村，其首期回迁房“华悦公馆”已于今年5月完成交付，448套房源涵盖73-131平户型，获得村民高度认可。
另外，位于宝华村旧改范围内的网红咖啡街，也 已经开始 陆续 撤店，正在为项目下一期建设腾出空间。
|网红咖啡街实景
|佛山楼市发布摄
招商宝华村商品房也已开发至二期，现主推约160-210平新规大平层，约6.3米挑空设计，最高约116%实用率。
而位于宜家家居北侧的宝华大厦，规划有8.6 万平 写字楼与1.5万平商业空间， 目前已开启招商工作。
如今，永胜村旧改拟被力迅接手、慢慢步入正轨，无疑将和招商宝华、万科洲表旧改一同刷新千灯湖的城市面貌。
可以预见，千灯湖还会迎来新一轮的腾飞。对此，你有什么期待？评论区聊聊~
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