南沙旧改回迁，用房票安置跑出火箭速度！

近期，南沙首批房票安置的街坊顺利收房，从发放房票到收楼，整个过程只花了54天。

比起其他旧改动辄几年的回迁时间，南沙用房票安置大大缩短了周期，给全广州打了个样。

目前，南沙已有超10个旧改正在加速狂飙...

｜南沙航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

近日，南沙区首批使用房票安置的18户街坊，在中铁建万悦花园（即中国铁建海悦国际）顺利收楼，关注度颇高。

据楼市君了解，自6月16日发放首批房票后，仅仅过去了54天，这批街坊即将住进新房。

这个“拎包回迁”的速度，放在广州可以说是非常高效的。

｜房票安置收楼现场

｜图源：珠江街道办官微

收楼现场由物业人员和验收工程师陪同进行验房，保障了新房的交付质量。

对于居民来说，凭房票在南沙区“房源超市”选购现成的商品房，小区、户型居住的舒适度更高，还能额外享受政策性奖励。

随着18户居民住进万悦花园，也意味着南沙房票安置政策成功落地，有望在全区的旧改推广。

｜万悦花园实景

｜图源： 珠江街道办官微

当然，突破旧改回迁难的问题，离不开多方的共同努力。

早在6月发放房票之际，南沙官方提前搭建平台，土地开发中心保障“量足质优”的房源供应。

珠江街道为街坊们提供一对一咨询、优先看房选房、手续代办、购房签约等全流程服务。

房源超市的开发商通过开放参观日、咨询展点等活动形式，提供个性化服务。

｜南沙区首批房票兑现仪式

｜图源：广州南沙发布

选择房票的街坊不仅能尽快回迁，也能减少南沙商品房库存压力，更重要是有了可以“复制粘贴”的经验。

据@广州南沙横沥发布，目前“房源超市”已扩容至12家开发商，总计超1400套商品房，未来还将继续丰富房源。

｜广州楼市发布 制

广州出台房票安置已久，核心在于转化旧改安置方式引导需求，将拆迁户导向消化商品房库存。

在这方面，黄埔、天河等区已经提供了不少可借鉴的经验。

比如黄埔作为“旧改大户”，从去年全面铺开房票安置，截止7月31日全区房票认购共1489套，总金额约26亿元。（数据来源：广州黄埔发布）

天河环五山创新策源区开出全市最大单张亿元房票，柯木塱村民涌入天河新盘看房，带动现场成交和集中签约。

｜天河新盘村民咨询现场

｜图源：楼市君朋友圈

南沙在这一点上，虽然首批房票发放较晚，胜在落地速度迅速，后续将更多持票人进入市场。

特别是在房票置换推广后，广州从中心区到外围区的旧改加快推进，这也让南沙的旧改跑了起来。

贰

事实上，房票安置54天收楼，只是南沙旧改跑出“南沙速度”的一个缩影。

在今年初出台的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》中，南沙区将重点推动旧村项目28个，约占全市的10%。

| 大湾区科学论坛永久会址&南沙IFC

｜广州楼市发布 摄

为了加速城中村改造，南沙区积极争取专项借款资金支持。

早在去年10月，南沙区首笔城中村改造专项借款，就落地南沙开建下属城市更新公司。

目前，包括南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村6个旧改项目，均是国家城中村改造专项支持的首批试点！

｜图源：广州南沙发布

而今年来，南沙一些重点旧改项目的动态就没停止过。

比如在今年8月7日，广州规自局南沙分局一口气公布了5条村的改造方案。

包括大涌村、广隆村、东流村、南横村以及鹿颈村，改造范围高达244.035公顷！

｜图源：南沙区人民政府

更关键的是，这些旧改项目均采用“依法征收，净地出让”模式，也就是更为熟知的做地模式。

改造主体要么是市属的广州建筑、越秀集团，要么是区属的南沙开建，资金实力十分强大。

不仅能快速推动旧改进度，也更能保障村民的快速回迁。

｜南沙灵山岛航拍

｜广州楼市发布 摄

就比如广隆村，在旧改方案获批后仅仅过去不到一周时间，首批安置房建设工程设计调整方案也迅速获批。

这个时间，距离广隆旧改6月28日进入实质性拆除阶段，也就不到2个月时间。

｜图源：广州规自局

与此同时，为了加速旧改工作，南沙区也探索出了一些创新安置模式。

比如作为村民安置房选择之一的科苑壹号，就实现了“签约即交房”、“签约即收租”。

村民签约就可以交房办证，选择带租约的安置房还可以直接收租！

按照10年租期+21元/平/月的租金以及最高380平的安置房面积，村民每个月可以收租高达7980元。

｜图源：广州南沙发布

作为国家级新区、广东自贸区三大片区之一、粤港澳全面合作示范区和面向世界的重大战略性平台，南沙区拥有制度创新优势。

而南沙旧改加速推进，不仅可以焕新城市面貌，也能为产业、配套升级腾出更多空间。

今年也是《南沙方案》中第一阶段目标的收官之年，一些大基建也在加速推进。

｜大湾区体育文化中心航拍

｜广州楼市发布 摄

在6月底，灵山岛尖的大湾区科学论坛永久会址已经开展亮灯测试、位于广州最南端的大湾区文化体育中心也正式具备投用条件。

还有广州南沙站、明珠湾跨江隧道（首期段）、南沙金融期货大数据产业园等多个项目，正在加速推进。

可以预见的是，下半年的南沙还将大搞一场。

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