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中建·运河玖院看完啦！

这项目实在是太火爆啦，以至于拍不出一张完整的照片，全是人头！

说几个小编认为的大亮点和突破点。

一、创新点，地块之间相互连通

一线临河3个地块，地库相通，地上通过过街天桥相连，能直通滨河公园。

后面四个地块，每两个通过天桥连接，也就是说每个地块可拥有两个小区的园林配套。

二、享家门口的生活配套

0706、0807、0808都配套家园中心，大约1.3万方。

家园中心有综合服务，文体休闲，健康医疗，适老康养四大类。

包含8种业态：社区图书馆、室内运动场、养老设施、社区医疗站、助残中心、社区商业、社区综合餐饮等。

针对街道社区开放。

可以理解为社区底商，家门口的基础生活配套。

大型商业配套的话，距离2公里，有北京第三座合生汇。

地块北侧的城市副中心交通枢纽，地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。

0708地块，社区内部有会所2900平米，还有4000平米泛会所。

里面有恒温泳池、私宴厅……（收费的）

首层架空层做的泛会所，约4000平米，亲子、健身、会客功能。（这个免费）

三、超绝园林

每个地块的园林都有水系，0708地块园林C位是12米高的挑空观景台，对面瀑布景观，很有度假感。

四、城市副中心交通枢纽

亚洲最大的地下综合交通枢纽，整个地下空间达到128万平方米规模。

集成了4条地铁（6号线、平谷线、M101线、S6线）

2条城际铁路（京唐城际、城际联络线）

1条市郊铁路（京哈铁路设站）

还包含十余条公交接驳线路

预留了城市航站楼功能及北运河游船码头。

这座枢纽站拿出来重点说就是因为，一座枢纽站可以直通全国。

15分钟直达北京首都国际机场

35分钟直达北京大兴国际机场或唐山市

1小时到达河北省雄安新区或天津

快速连通中心城区及副中心周边区域

据小编前线消息，这座枢纽中心可提前办理值机手续，同时还可以办理行李托运。

五、名校即将入驻

0807、0808地块东侧有一宗教育用地，据说是引进的名校，已经谈好了，9月份会官宣。

六、户型：超绝大面款

此次开放两个户型，一个是108平三居，一个是126平四居。

200平样板间预计9月开放。

108平三居样板间，最大的亮点就是约50平的大宽厅，视野绝佳。

5.75米面宽+开放式的厨房+270°转角大宽厅，

极大限度的拓宽了这个户型视觉空间。

如果在高层，这观景视野也太绝了！

主卧面宽3.95米，落地窗，采光也不错。

北向两个卧室，两个都是近8平，也完全够用。

126平四居样板间，传统四叶草格局。

具体分布在位于0705+0706地块，不临河。

南向三面宽11.3米，落地窗，视野效果也不错。

最大的亮点在于超大主卧，面积25平，做了270°弧形转角落地窗。

主卫干湿三分离。

餐边柜和洗手池连通，这一点在几个花语璟云的样板间也见到了，很实用。

七、得房率、层高

得房率加赠送88-95%。

105-126层高3.05米，净高约2.8米；

150-182层高3.15米；

200以上3.5米，北京版汤臣一品。

八、6大收纳体系，全屋定制

126平的样板间展示了两个超大的收纳空间，下面放置行李箱，上面放一些杂物，是可活动的。

卧室 10cm 防噪隔板，浅眠也能睡好觉。

而且，小编还了解到，每个户型的收纳空间占到了户型面积的30%。

九、关于能否看到河景

前排的0708、0810、0811做的是200平+的大户型，一线河景肯定是没问题了。

二线临河150平、182平估计得插空看，要看选的房源怎么样了。

再后面的108平、126平估计就难了，溜达着去河边吧。

十、噪音问题

大家可能会担心城市副中心交通枢纽会有噪音问题。

小编也问了，枢纽中心在地下35米左右，通过地上的“京帆”采光，小编理解是“光板”折射光之类的，走的都是地下，不会有影响，而且还有几百米的距离。

距离最近的实际上是6号线。

站在售楼处能看到正在运行的一条铁路线（京哈铁路）中间也隔着很大一段距离呢。

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