中指研究院讯：8月20日，天津成功出让一宗红桥区涉宅用地，收金2.56亿元。

该项目为京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目(一期)，地块编号津红前（挂）2025-23号，土地位置红桥区前园道与咸阳路交口西北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积28227㎡， 规划建筑面积73328㎡（含商业建筑4900㎡），容积率2.6，出让年限70年、商业40年，起始价2.564亿元， 起始楼面价3497元/㎡。最终天津市红桥区城市更新产业运营有限公司以总价2.564亿元竞得地块，成交楼面价3497元/㎡，溢价率0%。

出让文件要求，竞得人应承担红桥区京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目(一期)城市更新项目范围内的更新改造区的全部改造相关费用、新建区的前期费用、拆迁补偿费、工程费用等相关成本费用，共计约80442.41万元(含增值税及相关税费)。

图：地块位置

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▌津红前（挂）2025-23号

地块位置：红桥区前园道与咸阳路交口西北侧

建设用地面积：28227㎡

规划建筑面积：73328㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：25640万元

成交价：25640万元

成交楼面价：3497元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津市红桥区城市更新产业运营有限公司

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地块所处西青道板块处于发展阶段，现状投资价值较高。通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离人民医院地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津师范学校附属小学(南校区)、民族中学、三甲医院天津市人民医院、购物中心熙悦汇等生活配套。景观资源方面，周边有竹园公园、南运河文化公园等39个公园景点。

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