✨北京大兴黄村【京玺】✨

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京玺是大兴首个带南北外置阳台的项目。2023年12月6日，中铁+兴创联合体以19亿元拿下大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块，溢价率1.06%，住宅楼面价约2.71万/平米，销售指导价5.9万/平米。2024年7月拿证，规划12栋楼、712套房源，目前网签数据看是184套，去化率25%，这个成绩也还算可以；网签均价4.56万/平米，相当于每平米降价1.3万。

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京玺户户带阳台，因为是错层开敞阳台，所以阳台是全赠送面积，鸡肋就鸡肋吧，毕竟白送的。项目临近19号线南延线观音寺站，如果小区能在东侧开个门，估计未来到地铁站会更近一些。

板块内回迁房非常密集，比如海户新村、福海花园等，其中海户新村是北京市改委批复的一个超大型项目，总用地面积约24万平米，总建面约75万平米，总投资近100亿！

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整个京开高速以东没有一条南北向成型的主干道，南北向交通主要靠京开高速。眼前有进展的就是槐房西路，公安大学段打通后，能够从兴亦路直达西单，只不过啥时候能修通好不得而知。

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京玺户型图

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