【凯旋名筑】
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【凯旋名筑】昆山城南 稀缺改善高端大平层
【项目名称】凯旋名筑
【用地面积】约6.26万方
【建筑面积】约20.7万方
【建筑楼层】 17F为主力产品
【产品信息】建筑面积约129㎡、130㎡、143㎡、144㎡宽境奢邸
【得房率】约76%-79.6%
【层高】约3-3.3米
【产权年限】70年
【容积率】2.3
【物业费】2.8元/㎡
【楼栋数】14栋住宅
【总户数】1083
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.6.30
【机动车位】1734个（以实际验收交付为准）
【车位配比】约1:1.6
【物业公司】绿城物业
【均价】16500左右
在售情况
11# 1，2，17
12# 1-3，11-17
4# 143的14，144的可选
10# 143的1,2,17，144的可选
3# 1，12-17
7# 1，2，17
新加推楼栋1#、5#（143/144户型）
中柏逸德，以精工建筑为基础，深耕地产开发，砥砺前行25载逐渐成长为一家多元化发展的集团公司。聚焦长三角城市，地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等四大航道齐发力，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作。
25载砥砺前行，中柏逸德秉持“敬平凡，筑不凡”的愿景，与时代、城市共同发展，在上海、杭州、南京等地打造多个标杆级项目。
前瞻昆山南部新城发展，中柏逸德将战略重心落址昆山，在张浦连下三城，开发面积约50万㎡，为约3000户家庭筑就美好生活，凯旋名筑是中柏逸德继中柏湖滨花园后昆山南部新城第二子，项目凝练精粹资源，致敬昆山高阶人居未来。
昆山，连续18年“全国百强县 (市)之首”；昆山南部新城，长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城。
E02规划擎领，人才聚集与产业发展同频共振，凭借“德国工业园”与“淞南科创园”双园引擎，吸纳上千企业，其中欧美企业超200家，约10万人口入驻，区域发展势能强劲。
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便捷交通
- 直线距离昆山南站约6.5KM
- K1线（规划）连接地铁11号线通苏达沪
- 中环南线、京沪高速、沪常高速等路网纵横
优质教育
- 近张浦中心幼儿园、张浦中心小学、 张浦中学
- 周边多块教育规划用地，含高中在建，近享15年一站式教育
璀璨商圈
- 近首席MALL商业广场
- 近银都商业广场
- 近吾悦广场
- 紧邻约25万方城市级商业中心（规划）
- 自驾快速到达昆山市中心万象汇、山姆会员店
卓越医疗
- 昆山第六人民医院、六院新院规划已出
- 两大综合型二甲医院护航
从当代国际艺术审美出发，凯旋名筑联手国际鼎尖设计团队对标上海豪宅标杆--古北壹号，糅合建筑与自然，以独具一格的造型，配以清新高雅的用色，载以奢华顶级的建筑材料，打造独特专属的摩登艺术新符号，缔造独一无二的人居建筑美学新范本。
凯旋名筑秉承城市美学建筑的雄心与抱负，遵循黄金分割比例，以大气挺拔的写意手法，构筑出横平竖直的线条、阵列的框架和高挑的内廊十字拱肋等，让古典形制与现代美学完美融合，焕新建筑的光感与品质，创造昆山前所未有的质感生活。
低密美学
17F主力高定奢品，约2.3容积率，约35.1%绿地率，最大楼间距约114米，保留建筑的亲地属性，更拥有极佳的阔景视野，园林美景尽收眼底。
美学立面
局部遴选石材、铝板等臻贵材质，主体结构铝模工艺，屹立城市美学地标。
光感幕墙
阔绰流光幕墙，超高窗墙比，南、东、西采用三玻两腔，北面双玻单腔，演绎明亮静谧的品质生活。
规划多重入口与庭院，取法古典园林，糅合建筑与自然，以低调雅致的视角抚触生活。
七重主题花园
形象花园、凝水花园、悦动花园、漂浮花园、樾水花园、浮光花园、若水花园。
五维主题景观
现代、自然、沉浸、艺术、隐奢五个维度有机交融，浓缩臻美自然，营造宜游宜赏的情境花园。
凯旋名筑以前瞻审美态度演绎城市峰层生活，从身体的活力到心灵的丰盈，臻藏塔尖的生活向往。
尊崇礼制
规划人车分流，地上地下双精致归家殿堂、光遇中庭到四季花园，一路风光迎接凯旋。
全龄乐园
规划童梦乐园、长者交流空间，分龄关爱老幼人群的同时，给予更多保护，安全亦安心。
活力地带
约1300㎡阳光大草坪、mini足球场、活力健康步道、社区健康跑道，双运动环线。
邻里社交
以嬉水池为中心打造嬉水俱乐部，沿曲折水岸线设置躺椅、亲水长廊、水中雅座等，释放亲水天性，创造互动场景，邀请居者聚集交游，打造社区微度假型社交中心。
深刻洞察当代人居趋势，凯旋名筑携一站式智慧生活解决方案，为昆山精筑智慧人居，从入户人脸识别系统到室内全屋新风，全方位呈现科技引领下的迭代生活。
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绿城物业
中国高端物业服务品牌，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，专注秩序维护、环境维护、工程管理、专属管家等4大服务板块，高定层峰服务标准，为塔尖圈层带来全方位贴心优质的国宾尊崇服务
荣誉奖项
中国高端物业服务领先企业 ·中国物业服务企业上市公司10强 ·中国物业服务百强满意度领先企业
凯旋名筑擘划建面约129-180㎡宽境奢邸，打造宽境四室/五室、双套房三卫、一梯一户私家门厅、最大约13.4米南向面宽、IMAX宽阔横厅、超大独立收纳空间、约3-3.3米阔绰层高、约77%-81%高得房率.....敬献层峯人士奢适生活。
建面约144m²5房3卫
建面约143m²4房3卫
建面约130m²4房2卫
建面约129m²4房2卫
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【凯旋名筑】
——恭迎品鉴——
深耕地产近10年，带过10000多个客户从看房到签约，见过有人用预算内的钱买到“梦中情房”，也见过客户因为一时冲动，踩了几十万甚至上百万的坑。今天把这些年攒下的“避坑铁律”掏出来，不管你是预算千万的改善客，还是第一次在上海置业的新上海人，都能少走点弯路。
1
别被“网红盘”的营销套路冲昏头
上海每年都有几个被捧上天的“网红盘”，开盘即售罄的消息满天飞，销售说“抢到就是赚到”，现场销售氛围更是火到让人忍不住刷卡。但我接触过一个客户，当年跟风抢了外环外一个“网红盘”，号称“未来地铁上盖”，结果交房3年，地铁规划改了3次，周边配套还是一片荒地，并且外环外二手房暴跌，现在想转手，挂牌半年都没人问。
避坑点：网红盘的热度里，至少30%是营销包装。一定要自己查政府官网的规划文件（比如上海规划资源局的公示），确认地铁、学校、商业体的落地时间，未来板块内的规划。
2
“老破小”捡漏？先看这两个硬伤
很多客户觉得上海内环的“老破小”地段好、总价低，是性价比之选。但我见过客户花800万买了静安区一套老公房，住进去才发现：楼栋没有电梯安装规划，父母爬5楼喘得不行；更糟的是，房子是上世纪80年代的预制板结构，想装地暖都被物业拦住——怕承重不够。
避坑点：买老破小前，先问两个问题：
•能不能装电梯？（看楼栋户数和业主共识，没电梯的老房，未来转手会越来越难）
•房屋结构能不能改造？（预制板房别碰，后期想翻新都受限，砖混结构优于预制板）
另外，老破小的学区政策每年都可能变，别单纯为了“学区”付溢价，先查清楚对口学校的最新划片范围。
3
“江景房”的坑：不是所有能看到江的都值钱
上海人对江景有执念，黄浦江、苏州河沿线的房子，只要沾点“江景”边，单价能比同区域高20%。但我接触过一组客户看过一套北外滩的房子，阳台确实能看到江，可正对着的是货运码头，每天凌晨3点就有货船鸣笛，夏天想开窗都难。
避坑点：看江景房，至少要在3个时间点去现场：
• 工作日早高峰（看是否靠近主干道，堵车噪音大不大）
• 周末晚上（看江对面有没有强光污染，比如广告牌、工地大灯）
• 雨天（看小区排水，老小区的江景房很容易因为地势低而积水）
真正值钱的江景，是“无遮挡、无噪音、无污染”的纯景观，否则那点江景，根本抵不上日常生活的糟心。
4
买二手房，别跳过“房东卖房原因”这一步
买二手房的客户，最容易忽略的就是“房东为什么卖房”。我之前有一组客户，看中一套普陀区的次新房，价格比同小区低10%，房东说“要移民急售”。签合同前我多问了一句邻居，才知道这套房楼上是顶楼，去年雨季漏过水，房东修了好几次没修好才想脱手。
避坑点：问房东卖房原因时，别只听一面之词。可以：
•跟小区保安、邻居闲聊（问问房子有没有漏水、隔音差、邻里纠纷等问题）
•查房屋是否有抵押、查封（去房地产交易中心拉产调，花50块钱买个安心）
•看房东是否“急售”（急售的房子可能有议价空间，但也可能藏着硬伤，比如产权不清）
5
预算分配：别把钱全砸在“首付”里
上海买房压力大，很多客户会掏空家底凑首付，甚至借高利贷，结果交房后没钱装修，只能空着；还有人只算首付，没算税费、中介费，签合同的时候才发现还差几十万，进退两难。
避坑点：预算表一定要留“后手”：
•总预算=房款+税费（契税1%-3%）+中介费（一般1%-2%，新房无中介费）+装修费（至少留总房款的5%）+车库（确定是买车位，还是租）
• 首付别超过家庭存款的70%，留30%应对突发情况（比如工作变动、利率调整）
我接触过一个明智的客户，1800万的预算，只买了1600万的房子，剩下的钱用来装修和理财，住得舒服，压力也小，反而比“强行上车”的人更从容。
最后想说，在上海买房，从来不是“买贵的”就一定对，而是“买对的”才靠谱。毕竟房子是要住几十年的，多花点时间做功课，多带点理性去判断，比什么都强。
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