汤姆陪你买房的第1天：认清楼契
写在开头。
很少有人知道，我在无人注意的角落，注册了一个新公众号。
那里呢，是我的自留地，一个可以随心所欲、不被定义的地方。我只想轻轻松松，记录日常的点滴琐碎，分享瞬间的灵光一现。
可以算我的互联网小号吧——在这个什么都要讲“垂直”的时代，我偏偏想做一个“不垂直”的自媒体博主，活得更自由一些。
今天早上，我还在上边儿发了一条朋友圈。内容有点长：
省流版总结就是：
香港买房，楼契坑多。
而以我的经验之谈，村屋和凶宅这两类房产，在楼契上最容易出问题，一定要特别留心。
01
香港，这个既讲风水又惜土如金的地方，“凶宅”两个字，足以让一套房子的价值瞬间砍半，银行都不愿碰。
可到底什么是凶宅？法律上其实没有标准答案。
是自杀？他杀？还是自然死亡？事情发生在屋内还是楼道？过去了几年还需不需要主动讲？……
这些模糊地带，常常成了买家、卖家、中介之间争执的源头。
德福花园是香港最凶凶宅，
曾发生一户发生过“五尸命案”
图：Yahoo财经
我听过太多让人心凉的例子：有人开开心心搬了新家，结果被“好心”邻居悄悄告知房子里出过事；也有人是在无意间翻旧新闻时，才发现自己眼里捡到的“笋盘”，原来有一段谁也不愿提起的过去。
这时候再回头去找中介，听到的往往是那几句标准回复：
“前业主没提，我们也不知道”，或者“都过去这么多年了，行规一般就不主动说了”。
除非你能铁证如山，证明对方是故意隐瞒一件足以改变交易决定的大事，否则想追责？难如登天。
最终，买家不仅要长期面对心理上的膈应，更得承受房价大跌30%-50%、甚至很难转手的现实。
02
如果说普通私楼是个坑，那么购买村屋（丁屋）无异于是踏入地狱。
之前那对退休夫妇，苦追8年、900万几乎打水漂的新闻，就是村屋交易风险最极端的例子。
村屋的水，实在太深。
图：香港商报
第一是“楼花”风险极高。虽然2024年4月起小型屋宇（村屋）楼花已纳入《一手住宅物业销售条例》监管，销售须按“价单—售楼说明书—示范单位”等规定进行，但相比市区一手私楼，村屋的销售监管还是不严格，存在更高的烂尾、货不对板或无法取得“满意纸”满意纸的风险。万一已经付了大笔楼款，却可能好长时间都收不到楼，真的会非常被动。
第二是产权问题太复杂。村屋牵涉到祖堂地、丁屋批地、违建或“套丁”等等一堆概念，业权链易断契、失契，可能还会被宗族诉讼拖累。这些信息别说普通买家，连不少中介都理不清。
一张地契背后，可能藏了几代人的家族纠纷、产权争议，甚至是不合规的操作。
再加上二手村屋交易中，“影印契”问题也比比皆是——正因为年代久、资料杂，很多原始文件早已丢失，只剩复印件，后续想证明业权的难度和风险都大大增加。
之前有因手写契引爆的村屋业权案例
图：东网
所以我建议大家，一定要按照我的三步建议走，再次重申：
1. 仔细看房，更要仔细看契
楼契就是房子的“身份证”，一旦有问题，后面都是麻烦。验楼之前，先验清楚这张纸。
2. 再便宜，也别着急买
二手楼降价背后，可能藏着你看不到的坑。省下的首付，也许最后都变成了律师费和诉讼费。
3. 村屋，不是你想碰就能碰
这类房子手续杂、地权乱，没有专业靠谱的中介陪你一起看，最好别轻易迈进这个门。
对于很多人来说，买房就是一辈子最大的一笔投资，出一点差错就是大麻烦。别让地契问题和买房陷阱成为你的烦恼。加我微信，我帮你把关，买得稳、买得值：
另外，说点轻松的哈哈哈哈——昨晚客户给了我一张C罗球赛的票。最刺激的是，我旁边的大哥直接接到了一件原味球衣！那一瞬间，离传奇就差半米，真的爽！C罗太牛了！
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