来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

刚刚，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与2025年7月的报价相比没有变化。

本期利率

虽未调整，但包括官方等多方消息表明，距离下一次下调不远了，专家预测，或有望再降10-30BP。

上海最新房贷利率：

2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

8月LPR未下降。今年以来，LPR仅下降1次，下降10BP；相比去年全年LPR下降3次共60BP，或许还有空间。与2025年7月的报价相比，没有变化。

当前，上海最新房贷利率如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金：因为不和LPR挂钩，所以在年初下降一次后目前是首套房贷2.6%，二套房贷3.075%，存量也是如此。

与房贷利率不同的是，住房公积金5年以上首套贷款利率，5月8号起已下调至2.6%，成功拉开与房贷商贷利率的距离。

只不过5月8日起，新批的贷款可以立刻执行新利率；5月8日前的存量贷款利率，要等到2026年1月1日起才能执行新利率。