引言：
2025年8月18日，黄山市自然资源和规划局发布了一则重磅土地挂牌公告——黄山高新区壹号院北侧地块（编号HS5202527）正式入市！这宗面积约7.36万㎡的纯住宅用地，容积率仅1.0-1.8，起始价220万元，瞬间引发市场关注。作为2025年黄山市土地供应计划中的关键地块，它的推出不仅为房企布局黄山提供了优质选择，更折射出这座城市在《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》引领下的发展雄心。今天，我们就来深度解析这宗地块的价值，并展望黄山未来的城市机遇
NO.1|壹
HS5202527号地块详解——低密宜居潜力股
这宗编号HS5202527的地块位于黄山高新区核心区，东邻鸿威东方雅苑小区，西接源东路，北靠婺源路，区位优势显著。从规划指标看，地块容积率上限1.8、建筑高度限制36米，意味着未来大概率将打造以多层、小高层为主的低密宜居社区，契合当下改善型购房者的需求。
值得注意的是，该地块的出让严格遵循《黄山市2025年度国有建设用地供应计划》的导向。根据计划，2025年黄山市本级住宅用地供应总量为433亩，而此次挂牌的7.36万㎡（约110亩）地块占比超25%，堪称年度供应“重头戏”。同时，计划中明确要求“优化居住空间布局”，高新区作为黄山“南部城镇群”的重要组团，正通过此类优质地块的释放，加速产城融合步伐。
从配套来看，地块周边教育（高新区实验学校）、医疗（市人民医院高新区院区）、商业（新城吾悦广场）资源环伺，且紧邻规划中的地铁T1线站点，未来生活便利性有充分保障。结合起始价220万元、楼面价约1600元/㎡的定价，无论是房企拿地成本还是未来房价空间，均留有合理利润预期。
NO.2|贰
黄山2025发展利好——世界级目的地崛起
如果说HS5202527地块是黄山当下土地市场的缩影，那么《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》则勾勒了这座城市更宏大的未来。2025年，黄山正站在多重战略机遇的交汇点：
1. 产业升级：高端服务业集群成型
根据规划，黄山将围绕“大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地”定位，重点发展休闲度假、医疗康养、文化创意等六大产业。2025年，全市产业用地供应达735亩（占比34.9%），其中生物医药、数字产业等新兴产业用地占比显著提升。例如，黄山高新区已引入多个生物医药项目，未来将与住宅区形成“职住平衡”新格局。
2. 人口集聚：城镇化质量持续提升
规划提出，到2035年黄山城镇化率将突破65%，而2025年正是关键冲刺期。随着昌景黄高铁、池黄高铁通车，黄山与长三角城市的“1小时通勤圈”加速形成，人口吸附力不断增强。南部城镇群（屯溪、徽州、休宁、歙县一体化）作为核心承载区，将通过优质住宅用地供应，吸引外来人才安家落户。
3. 配套蝶变：国际会客厅雏形初现
新安江百里画廊、杭黄世界级自然生态廊道等工程2025年进入建设高峰，黄山国际机场迁建、市域铁路T1线启动，城市能级全面提升。此外，规划明确“15分钟社区生活圈”全覆盖，2025年将新增10处中小学、8处养老服务中心，HS5202527地块所在区域正是受益者之一。
4. 生态赋能：“两山”转化全国样板
黄山作为“新安江模式”发源地，2025年将深化生态产品价值实现机制，推动碳汇交易、生态补偿等创新实践。例如，地块所在的南部城镇群已规划4条生态通风廊道，未来社区建设需严格遵循“显山露水”的城市设计准则，宜居价值进一步凸显。
NO.3|叁
结语
第一房智库观点——把握黄山“价值洼地”窗口期
从HS5202527地块的挂牌，到2025年土地供应计划与国土空间规划的联动，黄山的城市发展逻辑已清晰可见：“以优质土地引优质项目，以产兴城、以城聚人”。对于市场各方，我们给出三点建议：
对房企而言，黄山高新区地块低容积率、低起始价的特性，适合打造差异化改善产品。结合规划中“徽派建筑风貌”要求，可探索“新中式+生态科技”的产品创新，抢占高端市场空白。
对购房者而言，随着黄山交通、产业、配套的全面升级，当前房价仍处于长三角价值洼地。尤其是高铁沿线、地铁规划区的住宅，长期保值增值潜力值得关注。
对城市而言，此次土地挂牌是黄山“精准供地”策略的体现。未来需持续优化“存量盘活+增量提质”双轮驱动，例如探索TOD模式开发，让每一宗土地都成为城市高质量发展的基石。
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