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曉柏峰 THE PADDINGTON

【项目基本信息】

物业：2幢

楼层：25、26层

户数：492伙

户型：开放式、1-3房

交房：25.9.30

教育：40校网

开发商：恒基兆業

地址：長沙灣西洋菜北街456號

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开放式 / 在售

总价：278万起

面积：256-279 呎

1 房 / 在售

总价：392万起

面积：290-331 呎

2 房 / 在售

总价：674万起

面积：412-584 呎

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3 房 / 在售

总价：979万起

面积：925-1611 呎

交通便利：

交通四通八达，构成15分钟生活圈。约9分钟即可步行至太子港铁站及石硖尾港铁站，搭乘港铁荃湾线及观塘线同样方便。选乘巴士及小巴可轻松接通多区校网及九龙、新界多区：向东行可接通九龙塘至九龙东地区、大埔道向南即可到达油尖旺及过海、向西行则往美孚及葵涌一带，设多条路线可供选乘。

教育资源：

小学40校网：位于深水埗区，覆盖石硖尾、长沙湾、荔枝角等地。此校网有 21 所小学，包括大坑东宣道小学、圣公会圣安德烈小学等。区内公立小学中圣公会圣纪文小学等相对知名，也有英华书院等优质直私小学。

中学深水埗区：含官立、资助及直资类型，如香港培英中学、中华基督教会铭基中学等。多以中文授课，部分为英文中学，注重学业与多元发展。区内学校升学表现稳健，不少学生升读本地大学，为区域提供扎实中等教育资源。

周边配套：

生活圈层：依山而建，毗邻一级历史建筑名胜主教山配水库，屹立于九龙市区中心，背依主教山山峦，坐拥翠绿山景，项目顶层高于主教山，寰览城市中的开扬景致。向西中低层单位则以望周边旧楼景为主。

商业便利：在大埔道一带拥有多间商铺及超级市场，同时石硖尾及深水埗区内民生商店及餐饮林立，邮局、银行、熟食中心及街市均一应俱全。通过港铁前往旺角、尖沙咀、金钟、铜锣湾等在15分钟左右，即可享受繁华生活体验。

会所设施：会所在项目的地面层和1楼，设有多个不同的分区和超10000平方呎的园林。例如料理工作室、健身房、私人戏院、户外庭院等设备。

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楼盘评测：

【优点】

  • 交通便捷：位于九龙核心区，步行约 9 分钟内可至太子港铁站及石硖尾港铁站，周边巴士和小巴线路众多。
  • 户型多样：有开放式到 3 房 2 厅等多种户型，实用面积 162 至 616 平方呎，能满足不同需求。
  • 配套丰富：自设 2 层高住客会所，有青莲雅座等约 20 项设施。周边商铺、超市、餐饮等一应俱全。
  • 品质可靠：由恒基地产开发，建筑质量有保障，还打造了约 10,000 平方呎园林景致。
  • 价格亲民：对比港岛核心区，呎价约 1.5-1.7 万港币，性价比高。
  • 教育优质：划属深水埗 38 校网，周边名校多，还有香港城市大学等高校。

【缺点】

  • 户型瑕疵：部分户型厕所无隔墙、厨房小，睡房和厅用移门间隔，隔音欠佳。
  • 景观受限：地处旧区，周边旧楼多，南面需 15 楼以上才有开阔景观，向西中低层主要是旧楼景。
  • 配套差异：配套设施可能无法满足所有人需求，有业主希望增加停车位。
  • 噪音影响：靠近交通要道，可能受到一定交通噪音干扰，虽有隔音玻璃但仍有影响。

【PS小编总结适合购房人群】

  • 刚需及年轻群体：小户型总价低，交通便利，适合首次置业或依赖公共交通的上班族。
  • 家庭客：优质校网（深水埗 38 校网）、自设会所及周边教育资源，满足子女教育与家庭生活需求。
  • 投资者：深水埗区租金稳定，政府基建加持下具升值潜力，户型实用易出租。

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