近期网上很多自媒体炒作，“房东税要来了，房租要涨了，学区房要塌了”......这些耸人听闻的传言主要源于9月15号《住房租赁条例》即将实施，市场对新规的一波误读。那么《住房租赁条例》到底给住房租赁市场带来哪些影响呢？

△网传房东税谣言图

同策研究院联席院长宋红卫认为，《住房租赁条例》的颁布对住房租赁市场的影响有六方面：

第一、房屋租赁属于经营活动，本身需要交税，但是这并非新增的税种，而是在1986年出台的《房产税暂行条例》里就已经明确要求了。即使没有《住房租赁条例》颁布，现在大部分在运营的长租公寓企业和部分房东本身已经在备案在纳税。这次新规它是强制所有租赁住房必须要备案，同时还要实现跟税务系统、公安系统的信息共享，从这个角度来看，《住房租赁条例》主要目的还是在于规范整个住房租赁市场。

第二、《住房租赁条例》规范的内容主要集中在几点：一是租赁住房安全要求，非居住空间不能出租，阳台、卫生间，以后分割的群租房就不允许了；二是租赁行为的规范，比如虚假房源、克扣押金、租赁纠纷等都做了明确的要求和规范；三是强化监管，主要是对相关监管部门提出要求，未来在房源备案不及时、租金监管有漏洞、企业经营不合规等方面相关部门要及时高效的管理，相关部门的违规也要受到处分。

第三、我国楼市已经进入到存量市场，存量市场的特征就是住房租赁市场的份额会进一步提升。从七普的数据来看，我国租赁人群的占比21%左右，相比发达国家成熟的房地产市场中租赁所占份额仍有较大差距，比如德国占比60%日本占比40%。政策导向上也是在鼓励发展租赁住房，包括最近地方上出台支持企业盘活老旧厂房、商办物业转为租赁住房等，都是在多渠道增加租赁住房的供给。大力发展租赁住房，规范好租赁市场是这次新规出台的核心目的。

第四、这次新规对于租客来讲是利好，并且是持续性的利好。国家鼓励住房租赁就要给到租赁人群平等的地位和待遇，从政策导向上也能看到租购同权的趋势，未来公共服务均等化会在租赁群体中有所体现，子女上学、医保看病未来会和业主享受同等待遇，这也是成熟市场的普遍做法。

第五、从目前情况来看，新规落地后不会对房租产生明显的影响。一是租赁收税整体的税率较低，个人出租住宅月租金不超过10万元的情况下，北京和上海以2.5%的综合税率征收。比如说5000块钱的租金收入纳税额是100块钱，成本较低。部分地区还明确做过备案登记的按照0税率综合征收。二是近些年住房租赁市场转变为买方市场，租客的话语权在逐渐增大。保租房大量的入市对于稳定市场租金起到了明显的作用，房东涨租金，租客可以随时转租保租房，大量的社会资本也在涌入到长租领域，市场竞争日益加剧，租客选择余地会越来越大，所以单个房东涨房租的情况不会持续。

第六，从长期来看，《住房租赁条例》的颁布对我国房地产市场也是利好。一方面租赁住房的安全性以及租客的权益得到切实保障，另一方面，年轻群体对于租赁住房的接受程度也在不断上升，高端公寓、服务式公寓、保障性租赁公寓、市场化运营公寓以及居民自有住房散租等多元化的供应主体基本满足了不同租赁群体的需求，未来年轻群体将不会被长期的房贷套牢，将会释放更大的消费潜力，让年轻群体敢拼、敢干，敢创业，敢创新，营造一个消费主导的内循环经济模式，这将是我国房地产市场改革的重大成功，这才是我国房地产止跌回稳的重要保障。

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