房产证攥在手里发烫，可防盗门被反锁的声响像一记耳光 —— 你花 200 万拍下的房子，门内传来陌生女人的炒菜声。 这不是噩梦，是部分法拍房买家的真实遭遇。
李先生的 200 万，就这么卡在一套两居室里。2022年春天拍下的房子，法院文书齐全，过户流程合规。
可原房主的母亲揣着菜刀守在屋里：“我儿子欠的债凭啥拿我的窝抵债？”
这 200 万不是大风刮来的，是掏空六个钱包凑的首付，是未来三十年要还的贷款。怎么才能把房子攥在手里？
这篇文章，教你把每一分钱都花在实处。
第一步：用放大镜查三遍房
查产权
别光看法院公示的信息，自己得下功夫调查。先去不动产登记中心查产权，看看有没有抵押、共有权人等问题；
再到小区物业打听，问问房子有没有长期租客，原房主是不是还在附近活动；
最好能上门看看，假装是中介带看，观察屋里有没有人居住的痕迹。
查住户
每周三次在小区蹲点，早七点看有没有人出门倒垃圾，晚八点看窗户亮不亮灯；
假装快递员打电话给原房主：“您家有人吗？有个快递要签收”；
更狠的是找中介要户型图，对比法院公示的照片 —— 如果家具摆设变了，十有八九是新住户搬进去了。
查租赁合同
去住建局查租赁备案（正规租赁会备案），再到社区警务室查流动人口登记。遇到声称 “租了 20 年” 的。
记住一个死规矩：原房主逾期不还钱后签的租约全是无效的！只要能证明租赁合同是拍卖公告发布后签的，法院一准支持你。
第二步：拍下必须做这三件事
第一时间办房产证
带着裁定书、身份证、拍卖成交确认书，直奔不动产登记中心，走 “绿色通道” 当天出证。
断水断电断燃气
拿着新房产证去营业厅过户，顺便把原房主的账户冻结。
占房户没水没电撑不了几天，曾有老太太扛了半个月，最后因为没法做饭乖乖搬走。
记住要留凭证，防止对方反咬你 “恶意断供”。
换锁要请公证处见证
找正规开锁公司，全程录像，让公证处的人跟着做笔录。
锁芯一换，立刻换智能锁并绑定自己的手机。换锁后在门口装了三个摄像头，360 度无死角，占房户想撬锁都怕留证据。
第三步：遇到硬茬？用这张 “法律王牌”
先给法官发 “清场申请”
写清楚占房人的姓名、占房时间、你已合法取得产权的证明，附上照片视频证据，要求法院出面清场。
起诉时带齐 “撒手锏”
起诉状里重点写三点：
你有房产证（物权证明）；
占房人没有合法理由（没租约没居住权）；
对方行为造成损失（比如你在外租房的费用）。
证据清单里放上报警回执、和占房人的交涉录音，法官一看就明白。
强制执行别犹豫
拿到胜诉判决后，15 天内对方不搬就申请强制执行。这时候法警会上门清场，全程录像，所有物品登记保存。
法拍房的低价，就像超市临期商品的折扣，想捡便宜就得比别人多花心思。要是你正在经历占房纠纷，别慌也别闹。青天智控能成为你的得力助手。关注青天智控，了解更多内容。
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