广州楼市，分化现象依然明显。

一边是部分项目降价也难走量，另一边，则是核心板块的高品质项目，呈现供不应求的态势。

比如白鹅潭。

昨天，小前线参加了广州市房协组织的“论见白鹅潭·好房巡礼”调研活动，一口气看了板块3个标杆项目——诚汇新都榕诚湾、新世界天馥、保利珠江天悦。

现场和开发商、业内专家、政府部门交流下来，最大的感受是：白鹅潭的爆发，真的快了。

经常关注新闻的朋友应该已经发现，这两年，白鹅潭登上头条的频率特别高。

就比如，去年重启已经停止了10多年的烟花汇演，今年又融入了无人机表演和灯光秀，成为广州年味最浓的地方。

又比如，这两年新开的重量级10号线、11号线，以及准备开的22号线后延段，也都与白鹅潭相关，将这里到珠城、琶洲、金融城的通勤时间缩短至半小时内。

商业方面更是大爆发，广州第二座太古系商业（太古里）已经官宣将于今年开门迎客，华润万象城预计明年开业。

△荔湾西部商业格局，图源：合富研究

城市界面也在快速蜕变，总投资108亿元的山村旧改已启动首期建设，大湾区艺术中心等城市地标已经落成，重大配套正以前所未有的速度落地。

△图片来源：广东美术馆

住建局的相关领导在此次巡盘座谈会上也透漏，目前区域的固定资产投资连续三年超100亿，区域价值持续夯实。

更值得关注的是，在2025年8月最新发布的“羊城八景”中，“荔湾胜境”（含永庆坊、陈家祠、白鹅潭、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面）成功入选。

这不仅是文化荣誉，更标志着白鹅潭作为广州城市名片的价值获得官方认证。

△2018年、2021年以及2024年的白鹅潭变化

现场有专家表示，“白鹅潭是广州最后一片可成片开发的滨水宝地，其规划能级和配套密度，甚至超过部分老牌中心区。”

的确，当白鹅潭的配套红利正在从规划图走进现实生活，片区定位在不断刷新高度。而楼市，是最敏感的晴雨表。

今年，荔湾区尤其是白鹅潭的楼市，表现出了惊人的韧性。

今年1-7月，荔湾区房地产投资相较去年同期增长了11.8%，商品房销售面积同比增长10%。

克而瑞数据显示，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。

截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。

其中，白鹅潭中部板块库存更是低至55套，去化周期仅3.8个月，市场“缺货”现象明显。

△图片来源：广州荔湾发布

像是诚汇新都榕诚湾、新世界天馥，今年成交量在片区内基本都是数一数二。

榕诚湾项目负责人透露，项目今年每个月的销售额都能接近2亿元，算是阶段性地完成了年初定下的目标。

当然，如今购房者的眼光越来越挑剔，楼盘并非身处热土就能取得好成绩。

今天参观的3个项目之所以能成为区域价值标杆，根本原因还是在于它们以实际行动践行着“好房子”的标准，用产品力赢得了市场话语权。

就比如旧改项目诚汇新都榕诚湾，胜在“自成一城”，总建面约200万㎡，集总部办公、高端商业、生态人居于一体，坐拥超60万㎡商业体、3+2+2高效路网、九年制真光学府等。

项目一期在前段时间刚刚交付，入住率超90%，这种“所见即所得”的优势，在当前市场环境下成为重要信任砝码。

新世界天馥是新世界中国深耕白鹅潭二十余年的进阶作品。

项目整合5大智慧健康系统，精选全球顶尖品牌，以高奢顶配交标和全南户型设计精准切入改善型需求。

保利珠江天悦，则凭借三面环江的稀缺资源，以及超新规产品、保利“天”字系金招牌的加持，让其成为市场中的硬通货。

值得一提的是，白鹅潭还将迎来另一个纯改善三江豪宅项目，那便是保利置业在今年年初的陆居路地块项目，案名已经正式确定为 “保利翡丽甲第”，将推出170-255㎡超大平层，目前三江艺术馆已经璀璨盛放（立白中心13楼）。

对于买家而言，当下或许是上车白鹅潭的窗口期，毕竟在白鹅潭美好蓝图完全兑现前，这里仍有价值空间。

你是否会考虑来这里置业呢？