谷山是长沙中心城区第一高峰，也是长沙三大省级森林公园之一，足足有约6400亩。

谷山森林公园到底何时开发，让市民更好地享受这个难得的“城市绿肺”，一直是大家关注度很高的一个话题。

这个森林公园很大，牵涉到岳麓区和望城区，其实就注定不会那么快。三区合一之后，这个公园的大部分落到了湘江新区（直管区&托管区），开发主体也到了麓山控股集团。

2023年7月，麓山控股集团发布《谷山周边区域概念规划和综合交通规划项目》招标公告；12月，《谷山周边区域概念规划和综合交通规划》“出炉”。

2024年年底，长沙自然资源和规划局发布了金星路两厢雷锋大道两厢控制性详细规划，也即是谷山青山板块的控制性详细规划。

近日，官方发布了谷山医养健康中心（设计、施工等）项目招标。

根据计划，麓山资产运营管理有限公司拟投资2.33亿，在谷山建一个占地面积约10亩的医养健康中心，会建一栋12层建筑，总建筑面积约2.7万平方米。

根据24年年底发布的规划，这个板块规划了三大医养健康中心，此次招标的应该是其中之一。

更值得关注的是下一个：体育中心。

8月初，长沙麓山控股发布集团长望路停车场及周边用地体育产业咨询策划方案项目询价公告，其中重点提及将在谷山下打造具有区域特色的体育产业集群。

一、项目背景及目标

随着全民健身国家战略和体育强国建设的深入推进，体育产业已成为推动经济转型升级的重要力量。目前体育产业发展存在产业结构单一、资源整合不足、市场化程度较低等问题。为充分挖掘集团用地潜力，发展体育产业，打造具有区域特色的体育产业集群，特制定本咨询策划方案任务书，旨在通过专业咨询策划，为集团体育产业发展提供科学规划与实施路径。特开展集团长望路停车场及周边用地体育产业咨询策划方案编制工作。

二、项目范围

项目位于长望路与藕塘路交叉口南侧，面积约47亩。

四、项目内容

包括但不限于以下内容：

（一）政策研究

全面收集、整理并深入分析国内外已有相关体育产业政策的资料，了解体育产业的发展现状和前沿动态，为集团体育产业发展提供政策依据。

（二）产业现状调研与分析

开展全面的实地调研，收集所涉项目用地周边体育产业相关数据，包括体育场地设施数量、类型及使用情况，体育企业数量、规模、经营状况，体育赛事活动举办情况，体育消费市场规模及结构等。

分析所涉用地体育产业发展的优势、劣势、机遇和挑战（SWOT 分析），梳理现有产业政策、资源禀赋（如自然景观、文化特色、区位交通等）、市场需求等要素，明确项目用地体育产业发展的痛点与瓶颈。

（三）案例借鉴

梳理国内外片区体育产业发展案例，进行全面、深入研究，提出对集团所涉用地体育产业发展的借鉴意义。

（四）产业定位与发展战略规划

结合调研结果与区域发展战略，确定集团体育产业定位、功能定位和市场定位，明确产业发展方向和重点领域。

制定集团体育产业中长期发展战略，包括产业发展分期实施目标、发展路径、产业体系构建、空间布局规划等，提出产业发展的总体思路和实施策略。

（五）重点项目策划

根据集团产业发展战略要求，结合地块自身条件，找准定位，策划集团具有可行性和市场潜力的体育产业重点项目，涵盖体育赛事、体育健身休闲、体育培训、体育装备销售、体育研学等领域。

（六）重点项目概念方案

解读并落实上位规划（总体规划、控规、体育专项规划）对本地块的要求，分析地块及周边现状，明确项目定位、建设目标、服务对象及核心功能需求（如举办赛事级别、日常开放要求、特色运动项目等）。

科学合理地布置场地内建筑物、构筑物、运动场地、道路、广场、绿地及工程设施等，合理规划场地内部功能分区、流线组织、空间序列、日照通风、防灾疏散、景观视线等，保证项目方案切实可行。

包括但不限于场地布局、建筑布局、交通组织、绿地与景观布局、广场与集散空间布局、竖向规划、工程管线综合规划、技术经济指标核算等内容。

（七）重点项目测算

对项目进行详细的可行性分析，包括项目建设内容、投资估算、运营模式、盈利预测、风险评估等，形成项目策划方案。

六、进度要求

项目总体要求在2025年10月底完成。

最后回顾下谷山森林公园的整体规划。

根据湘江新区官微发布的消息， 谷山森林公园项目总占地达到10386亩，称得上是河西第一大公园。

项目定位为省级旅游度假区、市级自然教育基地和微度假旅游目的地。项目规划有“一心五谷”（探云之心、禅修谷、礼尊谷、艺术谷、乐学谷、云憩谷）六大分区，共计36个景点和项目。计划总投资约12.8亿元。

目前即将正式启动的一期，占地约170亩，总投资约1.6亿元，主要包括民宿集群和穿越丛林两大项目。

民宿集群：民宿集群为高端民宿度假区，包含湖心岛、川溪谷集、亲子体验集、艺文非遗文化集、水上潮玩集等多种业态。

丛林穿越：丛林穿越为户外探险游乐项目，包含：神秘树综合探险塔、高塔小蹦极、往复式滑索、树屋乐园、爬树小火车、甜甜圈滑道等丰富游乐设施。

谷山森林公园一期位于谷山南侧，靠近龙湖舜山府、招商雍山湖、长郡双语谷山中学等，同时周边还有多个待出让地块。

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