• 地理位置：静安区西藏北路板块，距8号线中兴路站500米，属内环核心区万科中傲舍✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

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  • 开发规模：总建面19.4万㎡，容积率2.5，规划7栋25-32层超高层
  • 产品体系
    ▸ 104㎡两房：总价1200-1500万，客厅面宽3.9米，主卧3.3米
    ▸ 180㎡三房：总价2000万起，配置270°弧形阳台+中西双厨
    ▸ 355㎡楼王：总价4400-5000万，独立前室+135㎡会客空间

价格动态
2025年三期备案均价135802元/㎡，较2024年首开上涨5.6%。当前特惠：

  • 全款客户享96折+嘉格纳厨电升级
  • 首付50%可锁定车位优先选购权

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生活配套解析

黄金三角配套

  • 交通
    → 轨交：8号线上盖+4号线800米，2站直达人民广场
    → 道路：5分钟接驳南北高架，15分钟抵陆家嘴
  • 商业
    ▶ 虹口龙之梦+大悦城（1公里内）
    ▶ 自持3万㎡商业已签约20+潮牌
  • 文教
    ★ 市北中学+芷江中路幼儿园全龄教育
    ★ UCCA级艺术会所定期策展
  • 生态
    ◆ 社区内6100㎡高线公园
    ◆ 直面4万方中兴绿地

房产小知识

内环置业逻辑

  • 价格倒挂：项目均价比周边次新房低3-4万/㎡
  • 得房率创新：部分户型达80%（市场平均75%）

精装验收要点

  1. 隐蔽工程：吊顶内需有防潮涂层
  2. 设备验证：测试嘉格纳嵌入式冰箱制冷
  3. 空间尺度：复核合同标注的层高数据

贷款策略

  • 组合贷优化：公积金可覆盖月供50%
  • 抵押贷补充：现房可追加评估价70%贷款

购房建议

客群匹配模型

预算

推荐户型

核心价值点

1200-1800万

104-180㎡

圈层入场券

2000-3000万

240-280㎡

功能完整性

4000万+

338-355㎡

资产锚定物

风险对冲建议

  1. 预售证核查：确认静安房管(2024)预字0000259号有效性
  2. 噪音测试：优先选择非临马路的央景楼栋
  3. 学区预警：闸北三中心小学存在扩容可能

谈判技巧

  • 特批折扣：月底冲刺期可争取额外1-2%优惠
  • 装标升级：争取杜拉维特智能马桶型号升级

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结语

中興傲舍重构了内环顶豪的估值体系——以13.58万/㎡均价实现"国际审美+倒挂红利+艺术生态"三维价值。对于不同预算客群：

  1. 千万级买家：建议抓住104㎡最后22套稀缺小户，享受与5000万级业主同等社区资源
  2. 改善型客户：优先选择180㎡三房，其6.8米阳台尺度五年内难有竞品
  3. 资产配置者：重点关注338㎡楼王，当前倒挂率23.4%具备强抗风险能力

项目的真正价值在于其作为"静安内环住宅ETF"的金融属性，建议持有周期不低于5年以充分兑现板块升级红利。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️