九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-8558-334
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- 基本信息
- 楼盘位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处。
- 开发商：苏州皓龙地产发展有限公司。
- 产权年限：70 年。
- 占地面积：9.4 万平方米。
- 建筑面积：16.9 万平方米。
- 规划户数：1028 户。
- 车位数：1811 个，车位配比约 1:1.76。
- 容积率：1.8。
- 绿化率：37%。
- 物业公司：九龙仓物业。
- 物业费：高层 2.93-2.95 元 /㎡/ 月，洋房 3.04-3.09 元 /㎡/ 月，别墅 3.38-3.42 元 /㎡/ 月。
- 交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖。
- 户型信息
- 小高层：总高 18 层，户型为四房两厅两卫，面积段有 137㎡、143㎡、168㎡、顶复 195㎡、顶复 220㎡，两梯两户，单价 25000-27000 元 / 平，总价段约 350-658 万。
- 洋房：总高 11 层，户型为三房两厅两卫，面积段有 118㎡、121㎡、125㎡、132㎡，一梯两户，单价 27000-29900 元 / 平，总价段约 317-373 万。
核心优势
- 生态环境
- 紧邻1200公顷虎丘湿地公园，小区绿化率达37.1%，容积率仅1.8，居住环境静谧且生态资源稀缺。
- 户型设计
- 主力户型137-168㎡四至五居，南北通透，80%落地窗设计，三玻两腔门窗提升隔音隔热性能。
- 精装交付含中央空调、地暖，部分房源为实景现房。
- 交通与配套
- 地面交通便利（中环北线等6条主干道），但地铁4/8号线距离约2-3公里
- 周边规划邻里中心及商业综合体，现有永旺等商圈需驾车10-15分钟。
- 开发商与物业
- 九龙仓品牌口碑较好，物业费2.95-3.38元/㎡/月，服务标准较高。
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需注意的细节
- 价格：单价约2.2万-2.4万/㎡，总价356万-702万，定位中高端。
- 配套进度：规划中的地铁8号线和商业体建设存在延迟
- 质量反馈：部分业主反映地库渗水、维修响应慢等问题
- 苏州【九龙仓逅湾雅苑
·项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处
【九龙仓逅湾雅苑】
项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
总户数：1028户
车位数：1811
容积率：1.8
装修情况：全装修交付
·78#天灏项目鸟瞰图
项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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逅湾雅苑
1.逅湾雅苑
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
规划总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）
交付状态：别墅高层均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售
基本情况
·产品信息——
小高层：总高18F
洋房：总高11F
面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡
户型：四房两厅两卫
装修：精装修（带中央空调、地暖）
电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）
单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）
总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万
1.外立面效果图
2.洋房143㎡户型图
3.洋房168㎡户型图
4、小高层137户型图
5、小高层143户型图
·住宅样板间效果图
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九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图
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·项目价值点：
1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。
2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。
3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。
4.现房在售，实景展示。
周边配套
交通配套：
地面交通：
华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）
高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）
地铁：
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）
·商业配套：
1.相城区区域内配套：
繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）
2.区域外配套：
新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）
3.建设中：
一路之隔商业邻里中心
4.周边目前老配套：
欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）
5.项目北侧：
黄桥文体中心即将开业
教育配套：
1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园
4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学
·医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程
·环境资源：
1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活
2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处
·天灏项目区位图
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