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一、公区设计：低密园林与多功能空间
低密规划与高绿化率
容积率仅3.14，低于岛内同类新盘（普遍3.5+），绿化率达38%。楼栋呈一字型排布，实现“公里级楼间距”，保障采光与视野开阔性。
宋式园林景观：打造亭台水榭、月洞门等九重景观，并配置450米夜光跑道、亲子农场，提升生态体验。
全龄化功能空间
架空层主题设计：以“君子六艺”为灵感，规划私宴厅、书吧、儿童乐园等六大主题空间，满足社交、休闲需求。
归家仪式感：40米重檐殿顶大门、星级酒店式入户大堂，搭配地下归家动线的钻感星光设计，强化品质感。
二、产品创新：极致得房率与精工细节
户型设计突破
超高得房率（87%-89%）：通过飘窗全赠送、双玄关收纳等设计，大幅提升实用面积。例如：
87㎡三房：实得95㎡空间，南向4开间+主卧双飘窗，类边套设计实现三面采光。
108㎡四房：实得120㎡空间，6.6米横厅+南北通透，媲美市面120㎡产品。
120㎡四房：双主卧套房+独立家政间，层高3.15米，拓展面积多10㎡。
精装与适老配置
全屋标配大金中央空调、科勒卫浴；108㎡以上户型升级松下新风系统、厨房凉霸。
主卧预留紧急呼叫按钮，公共区域无障碍设计，适配多代同堂家庭。
三、面积段策略：精准覆盖三类客群
项目以87-120㎡为核心面积段，全盘仅267套，稀缺性强：
优势：
低门槛抢占岛内核心区：87㎡三房首付仅67.5万（首套15%），月供1.6万，为岛内近三年最低。
功能越级：小面积实现多房间布局，解决“总价高换房难”痛点。
四、地段价值：CBD轴心与全维配套
交通与产业红利
双轨交枢纽：距地铁2号线东宅站700米，4站直达五缘湾商务区，6站至会展中心。
六大CBD环绕：位于两岸金融中心核心区，串联五缘湾商务区、观音山总部等，年均导入3万高净值人才，租赁需求强劲。
商业与生态资源
商业：900米内覆盖湖里万达、银泰百货（日均客流8万+），规划K11 Select高端商业。
生态：1.5公里内可达五缘湾湿地公园、观音山海岸公园，拥54公里环岛步道。
教育与医疗
教育：划片金林湾实验学校（2024年中考一级达标率68%），毗邻厦门高新学校（高净值人才子女首选）。
医疗：1.5公里内覆盖弘爱医院（三甲）、厦心医院，复旦中山医院驱车可达。
五、综合竞争力：稀缺性与增值潜力
价格倒挂28%：单价5.2万/㎡起，对比周边五缘湾1号二手房（7.2万/㎡）价差显著。
现房销售：规避期房交付风险，即买即住。
品牌溢价：建发在厦门二手房溢价率领先（如半山御景溢价2万/㎡），保障未来流通性。
云启东方以“核心地段+极致户型+亲民价格”三重优势，成为岛内刚需改善客群的稀缺选择：
公区：低密园林+全龄架空层重塑社区体验；
产品：得房率突破89%，小面积多功能颠覆传统；
地段：坐享CBD发展红利，租售需求双保险
建议：年轻首置族优先抢87㎡三房，改善家庭关注108-120㎡四房促销节点，投资者紧盯两岸金融中心配套兑现进程。
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