上海新江湾【建发·海宸】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、项目概况
- 开发商与定位：由建发房产开发，定位为上海新江湾城板块的“海派东方灯塔”高端住宅项目，容积率1.55，是板块内稀缺的低密社区。
- 地块信息：2025年6月建发收购上海地产集团旗下杨浦区新江湾社区G1-06地块，楼板价5.42万/㎡，总价86.5亿元，规划住宅1156套。
- 建筑组合：10栋11-13层小高层、6栋6层洋房、13栋4-5层叠墅，限高40米，采用斜向排布实现最大62米楼间距。
二、产品与户型
- 主力户型
- 小高层：建面约100-140㎡三至四房，层高3.05米，三开间朝南设计，附赠飘窗及阳台（南向双阳台+北向单阳台），改造后得房率提升约7㎡。
- 洋房：建面约120-161㎡四房，配备独立家政间，部分户型含270°观景阳台。
- 叠墅：建面约175-235㎡，下叠带南北双花园，顶配产品层高5.4米可改双层收纳。
- 设计亮点
- 全屋无浪费空间，客餐厅面宽达4.1米，可容纳6人圆桌及收纳柜。
- 外立面采用3.5mm厚铝板（行业均值2.8mm）及玻璃幕墙，海派东方风格融合现代元素。
- 效果图最新发布：
三、价格与销售动态
- 备案价：小高层12-13万/㎡，洋房12.5-13.5万/㎡，叠墅13.5-14.5万/㎡（预计9月首批次入市）。
- 对比优势：周边次新二手房（如上海院子）挂牌价14-16万/㎡，存在显著价差。
- 首付政策：二套首付最低2.5成，叠墅总价约2000万起。
四、交通与配套
- 交通网络
- 地铁：700米至10号线殷高东路站，未来20号线三门路站通车后串联普陀、静安。
- 自驾：军工路快速路（年内完工）连接中环，至陆家嘴约25分钟。
- 教育与医疗
- 教育：北侧交大附中杨浦实验学校（九年一贯制+高中部），复旦系教育资源环绕。
- 医疗：长海医院（12分钟车程）、嘉会国际医院（专属体检通道）。
- 商业与生态
- 商业：悠方广场（步行8分钟）、合生汇等综合体。
- 生态：紧邻9.45平方公里湿地公园，社区内复刻“沪城八景”园林景观。
五、项目亮点
- 稀缺性：新江湾城近5年唯一低密大盘，容积率1.55，生态与城市资源兼备。
- 海派文化：建筑融合玉兰门庭、繁花立面等元素，会所配置恒温泳池、私宴厅等高端设施。
- 智能人居：梯户比1:1.3实现“零候梯”，全屋精装交付。
六、咨询信息
- 售楼处电话：400-9696-224（官方认证）。
- 交付时间：预计2027年下半年。
如需最新动态或预约看房，建议直接联系售楼处核实。
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