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柏瓏 II

【项目基本信息】

物业：5幢

楼层：16层

户数：805伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：74校网

开发商：中國海外/信置/嘉華

地址：錦田南錦河路29號

GRAND MAYFAIR II

1 房 / 在售

面积：351呎

总价：654万起

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2 房 / 在售

面积：444呎

总价：663万起

3 房 / 在售

面积：668呎

总价：1445万起

4 房 / 在售

面积：974呎

总价：2062万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

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交通便利：

锦上路站作为屯马线和北环线交界处，将来势必成为往来内地、新界等地交通枢纽，经北环线5站抵达落马洲/九龙/尖东等核心地段，6站抵达香港站，实现半小时生活圈。

教育资源：

小学74校网：光明英来学校、钟声学校、基督教宣道会徐泽林纪念小学、元朗官立小学等都是区内一线大热小学，每年超收比例较高，整体竞争较大。

中学元朗区：共有39所中学，其中10间Band 1并且全是英中，是家长们的心头好，包括新界乡议局元朗区中学、元朗信义中学及赵聿修纪念中学等。

周边配套：

生活圈层：开发商为柏珑打造了13.5万尺豪华庭院景观，分为四大主题区，同时柏珑 I 低密度的特点，整体建筑不高，各楼层单位都可享有极致内园景，望內园单位相信会较为抢手。

商业便利：现时在锦上路站附近有多间商铺及便利店，住户亦自行乘车至元朗市中心凤攸北路或大棠路一带，有较多的饮食、购物选择。特别是在西铁线元朗站附近，有大型商场形点（YOHO Mall）。项目亦邻近未来锦上路站发展用地规划约43万平方呎大型商场。

会所设施：项目设有双会所，分别为「主会所GOLDEN PAVILION」及「健体会所VITALITY HOUSE」，提供超过3.7万平方呎，以Wellness为主题，另有50米室外游泳池、3,000平方呎宴会空间、烧烤区、平台花园，以及亲子水陆游乐设施等。

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楼盘评测

【优点】

  • 交通便捷：屯马线锦上路站上盖，1 站达元朗、荃湾，快速连接九龙、中环；临近规划北环线，方便深港往返，自带交通总汇。
  • 开发有保障：信和置业、嘉华国际等四大开发商联合打造，质量和后期维护可靠。
  • 配套完善：自带大型会所和商场，周边教育资源丰富（74 校网），近邻元朗、荃湾商圈。
  • 环境宜居：湿地保育项目，60% 以上面积为园林湿地，生态环境优良。
  • 潜力可观：位于北部都会区核心，港深交通枢纽，区域规划推动下有升值空间。

【缺点】

  • 区域定位：元朗非传统富人区，高端社交氛围较弱。
  • 价格压力：部分户型总价较高，对预算有限者不友好。
  • 发展差距：相比中环等核心区，商业繁华度和城市建设仍有不足。
  • 交通隐患：区域人口增长可能导致未来交通拥堵。
  • 购房竞争：认购热度高，选房难度较大。

【PS小编总结适合购房人群】

  • 深港通勤族：近北环线，往返两地便捷。
  • 刚需家庭：户型多样，教育配套全，满足不同阶段居住需求。
  • 注重环境者：高绿化湿地住宅，适合追求宜居生态的人群。
  • 长线投资者：北部都会区规划加持，有升值潜力。
  • 依赖公共交通人士：地铁上盖 + 交通总汇，出行便利。

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