合正方洲是深圳龙岗中心区的大型综合体项目，其栋楼分布与梯户比情况对居住舒适度有较大影响。以下是详细介绍：
栋楼分布
整体布局：龙岗河穿流而过，将项目一分为二，西侧布局办公及产业研发用房，靠近龙岗大道及地铁 3 号线；东侧布局住宅、学校等，相对远离主干道。
二期瀚府布局：合正方洲二期瀚府由 6 栋 46-53 层的住宅楼组成，其中 1 栋 1 单元和 2 栋 1/2 单元住宅为 47 层，1 栋 2 单元住宅为 46 层，3 栋 1 单元住宅为 53 层，3 栋 2 单元住宅为 52 层，5 栋是 1 所 18 班制幼儿园。园区内还规划有多个儿童游戏场地、羽毛球场、足球场等设施。
梯户比详情
1 栋为 3 梯 6 户设计。
2 栋和 4 栋是 3 梯 5 户设计。
3 栋为 6 梯 12 户设计。
对居住舒适度的影响
优点
交通便捷提升出行舒适度网易手机网：项目无缝接驳地铁 3 号线吉祥站 A 出口，构建了 “轨交 + 城际 + 高速” 的三维立体交通网络，方便居民快速到达深圳各中心区域，即使梯户比较高，居民也能通过多种交通方式便捷出行，减少对电梯的依赖。
配套完善增添生活舒适感：项目自带两所 18 班公立幼儿园及一所 72 班九年一贯制公立学校，实现 “家门口一站式教育”。同时，携手华润万象商业，构建约 20 万㎡湾区东部核心未来商业地标，还有龙岗河滨水生态资源等，从教育、商业到生态景观，全方位提升居民生活的舒适感。
部分楼栋梯户比合理：2 栋和 4 栋 3 梯 5 户的设计，在超高层住宅中相对较为合理，居民等待电梯的时间通常较短，尤其是在非高峰期，能较为快速地使用电梯，提升日常出行的便利性和居住舒适度。
缺点
高楼层高密度影响居住体验网易手机网：项目整体采用超高层塔楼设计，最高达 47 层，容积率在 6.4 至 8.24 之间，属于高密度居住社区。虽然绿化率为 40%，但大量人口聚集，可能会导致社区内公共资源使用紧张，如电梯等待时间长、小区内活动空间相对拥挤等，影响居住舒适度。
部分梯户比高峰期压力大：1 栋 3 梯 6 户和 3 栋 6 梯 12 户的设计，在高峰期可能会出现电梯拥挤的情况，尤其是 3 栋，户数较多，居民上下班等高峰期时段，需要花费较多时间等待电梯，降低了出行效率，对居住舒适度有一定影响。
噪音问题：因紧邻地铁 3 号线，部分楼栋和户型可能会受到地铁运行噪音的干扰，同时，超高层住宅风噪也可能较为明显，影响居民的生活静谧性，进而影响居住舒适度。
合正方洲售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商背景
合正集团多元都会价值运营商
合正控股，以深圳为原点，深耕深圳25年，是一家立足中国华南，布局全球，以“建筑城市、创享未来”为使命，以多元都会价值运营为己任的大型集团公司。合正确立了“国际化+多元化”的发展策略，形成以房地产开发为主营业务，以医养产业、文旅度假为特色业务，涵盖酒店管理、物业管理、金融服务、海外投资等多元发展格局。
合正方洲是合正集团倾力打造的标杆项目，合正一贯秉持选择项目的眼光和远见，出品即标杆。
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项目基本信息
【项目名称】合正方洲
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【住宅建面】约77万㎡
【商业建面】约20万㎡
【商务办公】约80万㎡
【在售户型】97-143-164m²3-4房
【交付标准】精装修/毛坯
【推售套数】住宅1673户
【交楼时间】现楼2024年1月
【物业费】4.5/平/月
【停车位】2115个
【车位比】1:1.09
【物业类别】住宅、写字楼、商业
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
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在售房源
润园均价：5万（精装）
泓园均价：4.6万（毛坯）
合正方洲最新剩货量：
99㎡三房:452-525万（40楼往上，南北朝向均有）
117㎡四房:5楼，615-645万(44往上)。横厅只有46.47楼（朝南均是顶楼）。
138㎡四房:15套，710-759万(朝南 楼层可选)
143㎡5房:天地楼层，总价702-760万（朝南）
164㎡5房:20套，折后总价740-780万，（朝南楼层可选）
区域价值
龙岗核心CBD 都会繁华主场
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
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交通配套
地铁口直驳 高效便捷生活
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
商业配套
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
教育配套
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
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生态配套
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
小区环境
园林 全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
连续7个月蝉联龙岗住宅销量冠军，东部红盘，当红不让；
奢享阔绰景观视野，龙岗河碧道示范段、公园景观、正中高尔夫景观尽收眼底，举目皆葱翠，放眼尽芳菲；
近学校，早晚高峰接送孩子从容不迫；近商业，假日出行购物举步即达；舒适生活，近人一步
户型鉴赏
【B3户型】约99㎡三房两厅两卫
【C2户型】约116-117㎡四房两厅两卫
【A1户型】约138㎡四房两厅两卫
【泓园E1户型】约164㎡五房两厅三卫
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