说实话，广州刚需的买房要求，向来并不高。
20多年前，有楼巴有公交，小区有私立学校就好了，大不了等娃长大，再多花钱搬回市区。
10多年前，给一条地铁就好了，不管线路多绕，不管发车间隔多久，能掐点摸到家门就行。
5年前，给一个TOD就好了，地铁开进家门口，楼下开点商业，能买点菜，生活不都解决了。
看吧，尽管时光更迭，但离不开「学铁商」三字。
时至今日，情况却有些变化，单靠三字箴言赤脚走江湖，显然不太够用。
为啥？
因为越来越多的项目，开始重视刚需买家的生活场景，更把他们捧在手心宠。
个别项目更是“过分”，总比别人多走一步，简直要把刚需宠坏了！
比如，不仅给出产品价值，还拉满情绪价值。
别人还在展望未来，它就给足安全感和确定性，从居住环境到生活环境，都是所见即所得。
又比如，不仅建配套，地铁、商场还不让业主多走一步。
别人卷配套丰富度，它不仅给到位，还给配套加了一个定语——“五分钟速达”。
还比如，不仅给到好户型，再给到同等面积多一房。
刚需产品面积小并不出奇，能否造出好户型、善用功能区才是关键。
同等面积，它放弃不实用的飘窗，通过巧妙设计多出一房，精准俘获刚需买家的芳心。
天呐！有没有想过，这样只会让刚需更挑剔，如何看得上其他盘？
这般“过分”精益求精的项目，你知道是谁吗？
全能“战士”！双地铁，地标Shopping Mall
看到这，估计很多朋友能猜到答案——
由广州公交集团+珠江实业集团双国企联手开发的公交珠实·花城云著。
这位全能“战士”，到底多会宠刚需？请接着看。
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1
双地铁上盖，畅达各大CBD
对很多项目来说，有地铁，已是“好房子”的金科玉律，但在花城云著，有只是前提，距离近+出口多+覆盖广才是关键。
来，给大家看一张上帝视角。
你没看错，花城云著与地铁站的直线距离，区区约20米，更被6个地铁口紧紧围合。（数据来源：百度地图测距）
微距与数量的断层领先，堪称广州最近地铁、最多出口的楼盘之一。
至于项目上盖的夏茅站，拥有8号线北延段支线（在建中）、22号线（在建中），双地铁交汇，能级相当高。
乘坐22号线，1站即达白云站，享受白云新城高质生活；2站越秀3站荔湾，无缝衔接老城烟火气；换乘18号线，5站直达珠城，6站琶洲，畅享众多CBD的缤纷万象。
通过8号线北延段支线，速达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD，出行更为高效便捷。
可以说，中心区、地铁上盖TOD、多地铁口围合，这样的项目可遇不可求。
2
地标商业在旁，235家品牌随意挑
此外，我们常说的TOD一体式生活圈，也在花城云著得到真实呈现。
但它显然更极致。
今年五一，项目隔壁的白云湖金铂天地正式开放，带来235家知名品牌，地铁+商业+住宅的一体式生活圈，提高了城市格局与居民活力。
这也是白云湖首座大型商业综合体，开业首日客流超20.7万人次，总营业额超1200万，数十万客流闻声赶来。
好比珠城的K11和igc，天河路的太古和天环，这里的格调餐厅让人大快朵颐；文艺咖啡厅、特色小店则让人流连忘返。
傍晚约上三五好友，到小酒馆里来一场微醺时刻，生活处处是高级烟火气。
一脚油门，还能畅达百信广场、万达广场、凯德广场、无限极等大型商业体。
别人艳羡的繁华生活，于花城云著，不过是一次下楼日常。
3
手握优质教育，步行可达白云省实
除了双地铁与高端商业体，步行范围之内，还有家长们最关心的优质教育。
项目配建约2800㎡幼儿园，距白云省实仅约200米，名校傍身的含金量，何须多言。
而且，白云省实初中部早已开学，靠近项目西边的高中部，目前土地平整，建设正稳步推进。
真正送到家门口的优质教育，于孩子于家长，都是天大的好消息。
处在成长期的孩子，因此拥有更充足的睡眠，课堂更集中精力听讲；
繁忙工作的家长，还能惬意享用清晨咖啡，目送孩子进入学校，再轻松上班。
4
超链生活场域，仍在成长中
更重要的是，花城云著还在快速成长，给到买家更多未来想象。
比如，家门口规划约16万㎡商业，包括已开业兑现的白云湖金铂天地、社区底商等多元业态；
此外，附近还有约8000㎡的广州国际电竞中心（暂定名：夏茅电竞馆）即将落成开馆，这里将打造多支实力战队，并引入国家级重要电竞赛事。
未来业主下楼即可“开黑”观赛，为心仪战队打call！
｜广州国际电竞中心效果图，仅供参考
又比如，花城云著所在的白云湖数字科技城，是白云倾全区之力的重点片区，被官方赋予“数字经济高地”的厚望。
数据显示，白云湖数字科技城已招引百度、网易有道、中关村信息谷、哈工大海特云谷大数据等29宗重点科创产业项目入驻，预计达产年营收约720亿元。（数据来源：广州科技创新官微）
产业的爆发，短时间内涌入大量的高薪阶层，直接催生高端居住需求。
再比如，周边的夏茅旧改也在如火如荼推进中，并计划9月底实现全面开拆。
其体量相当于7.2条猎德村，将与白云湖形成连片之势，让整个区域完成蝶变，形成价值重构。
有下楼即享的地铁，有大型地标商业、有知名学校傍身，有即将兑现的多元配套，也有产业、旧改的爆发助力。
花城云著，让广州刚需生活更体面，居住在这里，是对奋斗和努力的一种犒赏。
当然，这并非终点，居住的舒适度，也是考验一间房子的核心标准。
关于这点，房产君特意到现场摸了个遍，脑内总是浮现二字：享受。
首先，项目是围合式布局设计，通过优化楼栋陈列、朝向，力求每一套房子都与外部景观相互呼应，做到极致纳景。
｜社区园林实拍，广州房产摄
同时，因为约4万㎡的中央园林，内设星空泳池、有氧跑道、休闲场地等，更使其拥有归家有园、推窗有景的度假感受。
晨间，老人家在林荫舞剑，孩子循着有氧跑道奔跑；傍晚，年轻人在星空泳池惬意翻动水花，卸下一身疲惫。
别人远赴东南亚度假寻得的安宁松弛，于此，竟是伸手可得。
｜社区园林实拍，广州房产摄
其次，令房产君印象深刻的是，项目所拥有的超宽楼间距。
倚靠大体量的中央园林，使之拥有约100米超宽楼间距，松弛感堪比豪宅。
超宽楼间距，不仅保证景观视野卓越，更带来良好的通风、日照效果。
正如上周推新的A3栋，整体风速保持在二级风（轻风），加上南向无明显遮挡，开窗就是清风拂面。
即便冬天，站在南向阳台，捧杯热茶看风景，也不会有寒风冷冽的感觉。
日照方面，以A3栋南向为例。
约86㎡、约89㎡的户型，日照时长都达到6-7小时，比一般项目同等面积户型，都更加舒适。
尤其约89㎡的南向高层，甚至能享受近乎满格的有效日照时长。
换句话说，哪怕是一年里最冷的一天，也能晒足一整天的太阳。
产品塑造上，更能窥见花城云著的设计功底。
我们以建面约69㎡、78㎡、86㎡为例，走进它的创新场域，看看是如何做到小户型大享受的。
1）会魔法的空间，同面积多一房。
不管房子面积多大、朝向几何，房间都比同类多一个，极致舒展。
呐，69㎡干到3房，78㎡还带主套，86㎡做3+1空间，全员实现空间迭代。
同面积多一房的迭代，不仅实现家庭成员的空间平权，还能拥有独立爱好场所。
好比建面约86㎡户型。
LKDB一体化设计，三开间朝南，每个房间都能拥有清晨的阳光入室，
入户的灵动空间，还能演变为书房、瑜伽室、电竞室等，安放自由灵魂。
｜建面约86㎡板房实拍，广州房产摄
2）高实用的空间，更不失舒适度。
当然，功能空间并非盲目增加，需以保证生活舒适度为前提。
建面约78㎡，则是很好的例子。
LDKG一体化，进深约9米，形成超级家庭欢聚厅。
呵护花草的老人，餐厅叹啡的妈妈，客厅教孩子作业的爸爸，互有独立空间，亦能顷刻欢聚一堂。
同时，还能实现客厅+次卧+主卧的三室景观平权。
面宽够长，采光面连续不间断，阳光可自由“闯”入室内，翩翩起舞。
3）会成长的空间，变换多元场景。
承重墙尽量靠边站，空间留白的艺术，适应不同的家庭阶段，可以住一辈子。
如建面约69㎡，两个次卧，可随着家庭成长而“成长”。
一孩时打通，二孩时作为两个卧室，大宝小宝手足情深，守望相助。
另外，收纳爱好者看到这面“大肚收纳墙”，估计会挪不开脚。
玄关柜、餐边柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜...一字排开，连收纳场景都很多元。
可以说，花城云著主推的建面约69-111㎡户型，几乎涵盖刚需至改善群体的所有需求：
·建面约69㎡，小面积真三房，适合单身/新婚
·建面约78㎡，空间平权三房，面向刚改家庭
·建面约86㎡，带主套3+1房，白云难有替代
如果需要更大面积，还有建面约89㎡、111㎡户型在售，大横厅设计，满足大家庭的多元空间诉求：
·建面约89㎡，大横厅3+1房，大家庭一步到位
·建面约111㎡，全南采光3+2房，满足三代同堂
推新告捷！火爆仍在继续，刚需冲！
俗话说：市场不会辜负真正的好产品。
为什么公交珠实·花城云著能征服，白云乃至全市的刚需买家。
从地段到配套，再到生活场景、户型空间、精致体验进化出的深厚“护城河”，它都做到无可替代、精准拿捏、降维打击。
也因此，项目始终出圈，连上周刚推新的二期A3栋，目前都已首推告捷。
｜花城云著人气实拍，项目提供
所幸，房产君收到风，项目将趁势加推建面约69-86㎡产品，继续上演领燃场面！
这位刚需天菜，已是现楼发售，首付39万起，地铁、商业、学校均步行可达，所见即所得。
如果符合你的预算，想在主城区买套有竞争力的房子，真诚建议你到现场看看。
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