根据国家统计局发布的2025年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数数据，我们聚焦三亚，从新建商品住宅销售价格指数、分类价格指数等维度，剖析其市场表现与潜在趋势。

一、环比与同比表现

在新建商品住宅销售价格指数中，三亚环比以上月为100计达100.2 ，意味着7月房价较6月有所上涨；同比以上年同月为100是99.0 ，显示与2024年7月相比价格小幅回落；1 - 7月平均以上年同期为100为97.6，反映上半年整体价格走势相对平稳但有一定下行惯性。

对比其他城市，三亚环比涨幅在70城中较为突出，彰显其7月市场热度。同比回落或因去年同期基数、市场周期性调整等，1 - 7月平均则勾勒出年度内市场波动轨迹，前期调整影响仍存。

二、分类价格指数：户型差异下的市场百态

（一）90㎡及以下小户型

从分类指数看，三亚90㎡及以下户型环比为100.1 ，同比98.8 ，1 - 7月平均97.9。环比微涨，契合整体市场升温，小户型因低总价、易上车，受刚需、旅居过渡需求青睐，7月成交活跃带动价格小涨。同比回落，或因去年同期小户型供应、营销力度不同，长期平均数据反映该户型在年度内价格波动，市场对小户型的需求与供应博弈持续。

（二）90 - 144㎡中户型

该户型环比100.2、同比99.1、1 - 7月平均97.3 。环比上涨幅度与整体市场同步，中户型兼具居住舒适性与总价可控性，改善型需求、家庭型购房者关注，7月市场升温下成交带动价格上行。同比和平均数据，体现中户型市场受宏观环境、库存影响，价格调整节奏与整体市场协同，反映三亚改善型需求市场的稳定性与波动。

（三）144㎡以上大户型

大户型环比100.2、同比99.3、1 - 7月平均98.1。环比上涨，大户型作为高端改善、资产配置选择，三亚的旅游城市属性、高端资源配套（如海景、优质社区），吸引高净值人群，7月市场热度传导至该领域。同比和平均数据，显示大户型市场受经济环境、高端需求释放节奏影响，价格调整相对平缓，长期看是三亚房地产市场“价值标杆” ，体现城市高端居住需求与资产价值。

大户型市场的稳定表现，凸显三亚高端居住需求潜力，未来开发商可聚焦高端产品打造（如海景豪宅、康养社区 ），挖掘旅游+居住融合价值。同时，小户型、中户型需贴合刚需、改善需求，在产品设计、配套服务上差异化，应对市场波动，借助三亚旅游IP，打造“旅居融合” 地产模式，提升市场抗风险能力与长期价值。三亚房地产市场与城市发展深度绑定，自贸港建设、旅游升级带来人口流入、消费升级，为楼市提供机遇。