各位亲：

位于北京复兴门的

“百盛”今年底闭店

30年商业地标

将开启“文化+”新生

目前店内客流稀少

打折撤柜

二至四层主要以

服装零售为主

大部分服装门店

开启了打折促销

折扣力度为1—5折

1

一纸公告 30年合作 戛然而止

8月20日，百盛商业集团发布自愿性公告，宣布旗下间接全资附属公司百盛商业发展有限公司将提前终止与中国工艺美术集团（以下简称“中工美”）的租赁合同，涉及中工美大厦1.724万平方米营业面积，终止日期定于2026年1月1日。

百盛需在2025年10月10日前向中工美支付1170.12万元违约金，逾期每日再加收0.05%的罚金。这意味着北京复兴门百盛将于今年底正式闭店。

2

店内客流稀少、打折撤柜

很多市民8月20日上午在现场看到，除午餐时段部分餐厅上座率略高外，整体客流冷清。二至四层以服装零售为主，多数品牌打出1—5折清仓。儿童区商户透露，促销是为撤柜做准备。

3

四年连亏，无奈止损

从百盛集团2020—2024年财报看，除2023年小幅盈利6641万元外，其余四年连续亏损，归母净利润分别下降2.5亿元、1.76亿元、3.84亿元和1.75亿元。在成本压力与业绩下滑的双重夹击下，百盛选择提前解约，被视为“止血”之举。

4

从合资到独资，昔日地标崛起

1993年10月，百盛集团携手中工美及两家子公司合资成立北京百盛，注册资本1668万美元，百盛持股56%。2006年，金狮百盛投资公司斥资5.25亿元收购北京百盛剩余44%股权，实现独资。凭借长安街黄金地段，百盛一度成为北京商业名片。

5

行业变局，传统百货“掉队”

“云消费”时代，零售突破时间、空间限制，商品集聚与渠道垄断优势不再。赖阳指出，百盛未能及时转型，价值被线上渠道稀释，业绩下滑在所难免。城市新商圈以体验式、沉浸式业态吸引年轻客群，老百货若固守旧模式，终将被市场淘汰。

6

2026启动“文化+”改造

中工美早已透露改造计划：

•2026年启动大厦整体升级，定位为“长安街上会呼吸的文化地标”；

•3公里内覆盖百万高净值人群，3.6万平方米空间将承载国家级工艺美术瑰宝；

•改造围绕“文化空间革新、资产价值重构、IP生态进化”三大方向展开。

7

从“卖货”到“卖体验”

北京近年掀起老百货焕新浪潮：

•长安商场、当代商城转型社区型购物中心；

•王府井喜悦、百货大楼、双安商场重构场景、植入文化；

•第四次零售革命强调“消费体验导向”，门店功能由销售场所升级为“品牌体验中心、族群社交场所、家庭生活空间”。

8

文化资产化时代来临

CRR商业地产志首席执行官黄琰梳理城市更新四阶段：

1.0（2004—2010）大拆大建；

2.0（2011—2018）修旧如旧，如成都太古里；

3.0（2019—2024）微更新+社区共建，如北京白塔寺商街；

4.0（2025起）文化运营+，文化IP商业化变现。

中工美大厦的升级，正是城市更新4.0的缩影：以文化为核心，将商业空间转化为城市生活方式体验新场景，实现经济与社会效益双赢。

9

百盛谢幕，地标新生

百盛的退出并非终点，而是长安街商业进化的序章。中工美大厦将在“文化+”驱动下，融合艺术、时尚与品牌，打造沉浸式消费新地标，继续书写北京城市更新的新篇章。

还记得那些年

您逛过百盛，买过的东西吗？

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■来源：北京商报、小红书、通州君

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