房价上涨的信号正在酝酿，很多人没有注意到事情即将发生，这两个信号注定会在楼市里掀起轩然大波，现在无论是你想买房还是要卖房，一定要随时关注这两个信号。

当下房地产面临最主要的难题是什么？需求匮乏，供应过剩，怎么理解呢？这种情况在二三线城市表现的特别的突出，大家都抱着一种心态，你不买我不买，房价肯定还会降200。所以怎么创造买方需求成了当下化解库存的重要问题。只有这两个信号出现的时候，房价才可能会上涨。

第一个信号就是美国的降息，这件事情，大家都知道已经给美国打了几年的经济战了，他们想用加息的方式来收割全世界的财富，包括我们。但是这一次咱们不可能让他得逞，现在已经打了两年多，接近尾声了，九月份可能会第一次降息，一旦降息，全球的资本会从美国撤离，流入到全世界。

中国作为全球第二大经济体，最安全的大国，没有之一，必然能够吸引更多的全球资本前来投资。大城市的房产作为优质的资产，必定会受到外资的追捧。一旦外资的热钱进入到房地产市场里，我们的核心大城市的房产需求就会大增。到时候必定会推高新一轮的房价，经济就会慢慢的复苏。

这第二个信号，就是国内的房贷利率继续的降低，降到一个极低的位置。目前来说中国的房贷利率在全球也能排得上很高了。随着社会的进步和发展，利率早晚会降到一个合适的水平。

我想问大家一个问题，如果银行借给你100万，利率2%，你用它来买房产，租金的回报率是3%，你是不是一分钱的本钱都没有出，就可以赚到1%的差价？也就是1001000年可以赚1万块钱。

当你的投资有回报的时候，而且收益非常的稳定。你愿不愿意去借钱买房子，而且每年赚1万块钱还能剩一套房子？我相信这个简单的算术题，不用我多说，大家心里肯定会有答案。也就是说只要贷款的利率到了一定的低点，比租房收益都低，买房就变成了一个可以赚钱的事情，也不用非得让你赚到1万块钱。

就算你的租售比正好可以抵消，那很多人都会去贷款买房，意思就是你100万买个房子，每年的利息2%，但是你可以租出去，也能租2万块钱，就等于是你租出去的钱都够你还房贷的利率了。这样就会有很多人去买房。那么成交量就会起来了当成交量起来以后，库存就会慢慢的消化。

等库存消化的差不多，就不是现在的供大于求了，而是供不应求了，到时候就会迎来房价的上涨。咱们举个简单的例子，现在五年期的存款利率大概是2.7%左右。很多二三线城市，甚至是三四线城市贷款的利率是多少？三点多？3.2、3.5，公积金现在已经到了2.85了当房贷的价格跌到一定程度，它的租金回报率自然就会升高。

这种情况它高于房贷利率的时候，就意味着投资可以赚差价的机会就来了。现在很多的省会城市，就是二三线的城市已经出现了这种情况，已经到了这个区间了，就这两大信号同时出现已经是大势所趋，房地产的转介马上就要到来。