人山人海的售楼部，楼市君已经很久没见了！
最近，筑友翰林府第推出一批特价房，价格低至约5500元/平，吸引了大量购房者前往看房。
这个价格比十年前都要低，对比之下，谁能不心动呢？
总价约45万起，单周成交67套
海报显示，项目单价仅约5500元/平起，在售产品建面约82-170平。
这样的价格，就连楼市君也心动不已。
我们来算一笔账，按最小面积建面约82平计算，总价约45万，首付仅约6.7万，月供仅约1626元。（以贷款30年，等额本息还款，房贷利率3.05%计算）
也就是说，买一套筑友翰林府第的房子，租金几乎可以覆盖月供，租个八年十年的卖出去，说不定还能赚一笔。
可以看出，购房者的心是雪亮的。
筑友翰林府第海报｜图源：楼市君朋友圈
而且，项目也直接喊出了“地州预算，主城享受”的吸睛宣传语。
要验证这一点，7月云南各地州的房价地图，便是直观标尺。
从克而瑞数据来看，7月成交均价低于5500元/平的地州城市，就只有怒江和楚雄。
换言之，这个价格即使放在云南大部分地州，也都是低价。
｜昆明楼市一线制
正是凭借这么炸裂的价格优势，筑友翰林府第吸引了大量买家看房，成交率也很高。
根据项目发布的另一张海报，项目单周成交67套，销售金额5500万，来访超400组+。
筑友翰林府第海报｜图源：楼市君朋友圈
楼市君实探项目发现，售楼部人头攒动，人气确实非常高。
筑友翰林府第售楼部实景｜昆明楼市一线摄
前身为马街摩尔城
项目房票房源约9000元/平起
不熟悉筑友翰林府第的朋友可能会好奇，这是一个什么楼盘呢？
筑友翰林府 第的前 身，其实就是昆明著名的烂尾楼——马街摩尔城。
项目位于昆明主城西市区马街核心地带，2014年开盘时，价格就去到约7500-8000元/平。
马街摩尔城｜昆明楼市一线2023年摄
2015年左右，项目资金断裂停工，期间多次寻求接盘方，但因债务庞大，无人愿意接盘。
直到2023年7月，筑友地产扛起了昆明市“保交楼”的社会重任，为项目注入资金，才重启项目开发及销售工作。
接手项目后，筑友将其分为7个地块，并优先对剩余货值及完工度较高的A2-3地块进行复工续建，也就是目前在售的筑友翰林府第地块。
｜图源：正林集团管理人
值得关注的是，筑友接盘时，项目仍有大量可售货包， 一期尚有未售资产约65万平，包括住宅1176套，商业3367套，以及车位3353个。
加之周边有安置需求的城改项目较多，筑友翰林府第被官方纳入房票房源库。
昆明房产信息网显示，截至8月22日，除已售房源外，项目可售的房票房源还有722套，是目前昆明房票库中，涉及房源最多的项目。
｜昆明楼市一线制
这批房票房源的单价，大多在约9000-12000元/平。
相比之下，近期商品房5500元/平的价格，比房票房源便宜一半左右，性价比非常高。
｜图源：昆明房产信息网
配套较完善
准现房、首批已交证
回到筑友翰林府第上，除了性价比高，项目还具备哪些优势呢？
其一，项目配套相对完善，生活便捷。
项目位于马街片区春雨路沿线，靠近西部客运站。
约600米处，就是地铁3号线西部汽车站，即将新建的昆明西客站距项目更是不到400米。
教育资源方面，自身配备一所15班幼儿园，周边还有昆一中西山学校等。
此外，小区楼下就是西山区人民医院，看病就医也很便捷。
｜昆明楼市一线制
其二，首批地块预计下月交付，安全性高。
对不少购房者来说，筑友地产算得上一家耳熟能详的本地房企了。
在接手马街摩尔城之前，这家房企在滇池度假区开发的筑友双河湾、筑友玺珑湾，知名度都很高。
从操盘经历来看，筑友的综合实力可圈可点。
筑友双河湾泊樾｜图源：昆明自规局
筑友地产接手项目保交楼和续建工作之后，开发相对稳健。
今年6月，项目A2-4地块举行了产权证移交仪式，交付近290本产权证。
同时，根据项目释放的最新消息，项目A2-3地块也预计于今年9月交付。
交房后，项目在售地块将升级为现房，所见即所得，买家更安心。
筑友翰林府第交证仪式｜图源：筑友官微
不过，在“好房子”风潮的席卷下，昆明市场涌现了不少产品力出众的楼盘。
而筑友翰林府第则已是10年前的产品，在居住体验和功能设计上难免存在一些不足。
那么，筑友翰林府第这个价格，你会选择入手吗？
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